二手房按揭，二手房按揭贷款流程详细步骤

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房按揭的解答，让我们一起看看吧。

二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭办理要多久？

　　二手房按揭交易流程是什么?

　　1、带齐相关材料，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　2、最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

　　5、然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　6、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭办理要多久

　　二手房按揭办理要多久?

　　第1日递交材料，提出申请;第2-7日评估;第8-10日银行审批;第11-33日交首付，办理过户;第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。二手房按揭办理大概需要35天时间。

二手房怎样按揭？

二手房按揭首先要确定自己要购买的二手房，并且确定二手房的产权，是否处于抵押状态等，如果看中就可以交付定金，然后准备首付和各种材料向银行提出贷款申请，银行受理申请以后就会评估房屋价值。

如果银行评估的房屋符合贷款条件，而且贷款的额度也合适，银行一般会在一个月内完成贷款审批工作，同意放贷后会和购房者签订正式的借款合同，而且贷款金额会直接打到监管账户中，办理完过户一般才会给售房者打款。

二手房按揭流程？

1.

买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2.

买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

3.

买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)

二手房按揭贷款怎么做？

二手房按揭贷款的流程如下：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款；其余资金申请贷款”等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

以上就是二手房按揭贷款的基本流程，具体细节可以咨询银行或房产中介。

到此，以上就是小编对于二手房按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭的4点解答对大家有用。