购买二手房，购买二手房需要缴纳哪些费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购买二手房的解答，让我们一起看看吧。

买二手房都要那些手续？

在购买二手房的时候，需要缴纳的税费还是比较多的。而且购买二手房需要买房和卖房分别缴纳相关的费用。购买二手房，相对于购买新房而言，购房手续也是比较复杂的。买二手房的购房者，需要对比和考量的事情更多一些。那么，二手房购买手续有哪些？买二手房需要准备哪些材料？ 二手房购买手续有哪些 总的来说，购买二手房的手续费有如下几项： 1、契税。在无锡购买二手房，交易办理过户前需交纳契税，主要由买方负担。 2、印花税。这是与契税一并征收，其中，税率为房价的千分之一，是按照规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 3、营业税。在其中，二手房卖方购买此房屋未满两年，则交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 4、中介费。购买二手房，如果是通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费，大家可能不知道有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 5、评估费。购买二手房的时候，假如买方如要办理银行贷款，其中一定则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，进而作为银行审贷的确切依据，买方负担。 买二手房需要准备哪些材料 1、首先办理二手房贷款必须买卖双方都到场。 2、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份） 3、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份） 4、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具） 5、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要） 6、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。 7、房产交易部门出具的评估报告。 8、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。 9、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份

你好，很高兴为你解答

我是一名有着多年从业经验的房产经纪人，今天来给大家告诉一下，买二手房需要哪些手续及流程：

第一：看房选房定房

顾名思义，首先的话肯定是先在网上或者是实地去看吧，然后从看的几套房子里面选择一套合适的房子，和房东是斡旋价格，如果价格达到你的一个心理价位，那么就是给房东下定金，先把这套房子定下来，这样子，其他人的话也不能看，这套房子，就相当于你已经买了。

第二：办理按揭贷款手续

市场上大多数人都是通过按揭贷款的方式来买房，所以跟大家说一下按揭，如果你是一次性付款的话，可以跳过这个程序;

交完定金之后就是给卖方打首付，打首付的时候，也是我们在银行签约贷款的时候，也就意味着你向银行贷款，银行直接把这笔钱嗯转给了卖家。

第三：过户缴税收房

待银行审批通过之后，就可以直接去当地的房管局办理房产过户手续，在过户的当天就要缴纳嗯个人所得税，契税等等一些税费;

税费缴纳之后差不多，在 2~3 个工作日就可以在市民之家也就是当地的房管局领取新的不动产证，然后去银行做一个抵押手续，银行就直接把钱打给了卖方，这样子你下个月就开始买，每个月还月供。

结语：

最后总结一下，上面的话就是整个买房的一个流程，如果你要知道具体续费的话可以私信我，基本上看我的流程，买房子的话是不会迷路的，今天就到这里，希望能够帮到你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

如果你是通过中介公司购买的，手续办理流程都会把关到；第一所看中的房子要去查册（是否查封？是否有纠纷？是否有抵押贷款？），产权凊晰了才能交易；第二买卖合同双方的约定必须写清楚（楼价款、付款方式、产生税费谁承担写清楚、收楼时间、户口是否迁走、学位是否用过等）；第三如果你是选择按揭贷款的付款方式，需提交申请贷款资料（身份证 户口本 结婚证 工资流水帐等）；第四如果业主的房子是在银行抵押的；（现在是不能转按揭的，必须由业主自己去向银行提出提前还款、还是贷款后涂销抵押才能过户到你的名下）；第五就是交易过户产生的税费；买方最多的就是契税、卖方要交的有营业税和个人所得税；具体税费可咨询当地房管局部门。

你好，买二手房需要什么手续，这些说也容易，那也复杂，尽量找中介去帮你做，这样省时又省麻烦！

1：买二手房每个城市流程不一样，像广州这边，如果你是一次性付款，先是查册再签合同给定金，搞定了，你要去找人过来评估，然后去银行申请买房贷款，还要了解卖家有没有存在按揭中，如果有按揭，那需要他先去申请提前还款！等他还完款，你这边银行也同意贷款给你，那就约时间去房管局签网签，再去过户、交税给卖家首付！然后等银行放款交楼给买家！

2：如果是一次性付款，查册签合同。看卖家有没有按揭，如果没有直接约时间去网签，

办过户交税，尽量给钱时要经过银行托管！因为你是一次给那么多钱！办完就直接可以交楼给买家。

3：资料：需要你本人身份证，结婚证！征信与流水账单！

看是简单，但你要是自己跑自己操作，估计也够呛的，尽量还是找些专业人帮你办理，这样会避免很多东西！也不用那么烦。

商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的

买二手房还是新房？

坐标：西安。我买的三套房都是二手房，从不买新房。买二手房的好处：1、价格实惠 2、位置优越 3、配套完善 4、生活便利 5、利于出租。我买第一套房时在2009年，当时西安平均房价4500左右。因为家里没钱买新房，刚好朋友家的二手房卖就以3100元每平的价格买了套75平的二手房（老家属院，多层。但位置优越在西安核心区域）总价25万。这房在今年拆迁，货币补偿了127万。由于知道第一套房子要拆在17年付首付买了第二套房，当时西安均价9000左右，就以6500每平买了第二套二手96平三室多层，半年后西安房价大涨，这套当时买时花了65万，现在已涨到120万。第三套是今年买的，今年均价1.5万，我以1.2万每平买了套90平的多层。这几年看，如果当时买新房可能就不会有后面的几次买房经历。

我之前从事房产十几年了，现在虽然不主做房产这方面的业务了，但是，和房产一直有紧密的联系，遇到很便宜的房子或者房东急卖的房子，还会买下来，在转手卖出去，赚个差价什么的。

所以说，对于房产这方面来说，我还是很了解的。

我从来都不买新房，只买二手房，当然了，也只买低于市场价的房子，就算是买市场价的房子，也不会买新房的。

为什么只买二手房呢？

第一，可以买到低于市场价的房子，二手房遇到便宜卖的或者急用钱的房东，价格上是比新房低很多的。

第二，二手房可以看得见摸得着，采光怎么样，通风怎么样，户型怎么样，交通怎么样等等一切好或者不好的，都可以清楚的看得见，新房只能看到沙盘，卖给客户的就是规划和概念，未来交房时，开发商承诺的事情，会有很多变故。

第三，二手房肯定要买产权清晰的，一手交钱一手交货，基本上是没有什么风险的，新房呢，买的基本上都是期房，哪天开发商倒闭了，房子成为了烂尾楼，钱就打水漂了，买新房不安全。

第四，二手房可以立马拿到房，拿房后，随时都可以出租，还能收收租金什么的，新房是期房，肯定没租金收的。

第五，二手房随时可以变现，可以卖掉，二手房都是一手交钱一手交货的，哪天缺钱了，随时可以卖掉，新房肯定是不行的，比如说急用钱的时候，房子卖不掉，比如说感觉房价要下跌了，根本就不卖掉，二手房就可以，随时可以卖掉。

所以说，我从来不买新房，还是二手房比较好，买新房还是不安心啊。

我曾经卖了10多年的一手房，不说资深吧，多少还是有点经验的，二手房跟一手房各有各的优点，不能单一而论。

先说一手房缺点，期房，周边配套不完善，学校，医院，生活配套都需要慢慢完善，建房周期长，卖的是未来，基本置业顾问都会给你描绘以后周边是什么什么样子的，但等到交房也许会跟你心理预期相差很远，优点呢，显而易见小区配套先进，干净，绿化好，房子选择空间大，价格有优势，只要你不着急住房，基本都会选择一手房。

二手房缺点，脏乱差现象严重，小区老化，停车不方便，休闲空间小，优点是生活配套成熟，学校，医院，菜市场都比较方便，买了就能住，不用等，所以还是要看自身需要，各有各的好。

买新房划算，还是二手房划算？答，这要具体情况具体分析。全部考虑学校、交通、繁华度、价钱、房龄等许多问题，反复权衡利弊，最后才能比较出是新房还是二手房划算。二手房有繁华地段的，也有比较偏远的地段的，通常入住率高，设施齐全，生活方便。房龄有长短，房龄长的还要考虑是否会拆迁。房子的产权问题等。这些房，有的比新房好，甚至升值空间大。但有的会贬值。新房有的建在新的繁华地段，通常房价高，这种地段一般是新辟繁华中心，各种配套设施齐全。但花钱多。还要许多新房，地理位置较偏，目前价格也较低，但三五年后，会逐步建银行、商场、学校、车站（点）甚至政务中心、体育楼、超市、地铁口（大城）之类，那在价钱较低时先购入，坐等升值，是不错的选择！总之，是买新房还是二手房，要具体情况具体分析，趋利避弊，选择好的房子！回答供参考！

根据现阶段政策，果断投资二手房。

1，一手房首付太高，房价加上装修，首付太多，贷款折扣太少。

2，一手房交房时间长，交易套现时间也拉长，不利于及时出手。

3，一手房配套设施相对差一些，要有一个时间段等发展。

那么二手房呢？

1，配套设施完善，一般来说在市区，很多拥有学位房。

2，二手房首付相对较小，可以选择装修和户型，格局。

3，二手房即买即住，住及租均可，出手容易。

4，注意选择房龄不要超过20年最佳，注意房子的质量和交易安全。

买二手房全款好，还是按揭好？

正对问题：买二手房按揭好还是全款好？

当前的房地产市场下，若自己能全款的情况，可以先全款在抵押，省的不止总房款，或还有税费。

1、为什么说要全款。

若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说，按揭买房比全款买房好，但是现在的市场已经不再是以前的市场了，市场价格以及供求关系的变化，同时政策也发生了不小的变化，这是需要看具体情况的。（1）市场是在住房不炒的定位下，房地产市场成交量巨幅下跌，楼市持续低迷，加剧了在售房房主的出售决心，能全款的情况下谈价空间绝对少不了；（2）住房贷款政策，现在的房贷额度依旧紧张，而周期更是比以往拉长了不少，而且还有后期利率继续上浮的可能；（3）政策取缔阴阳合同，评估价计税，按揭的税费以房产评估价来算，在税费上增加了不少。

2、税费。

大家都知道的就是，之前买二手房，所涉及到的有三种价格：（1）成交价，（2）评估价，（3）申报价。那么以申报价计税的方式，是可以给税费做低申报，所缴纳的税费也并不是那么高，但是在取缔阴阳合同的政策出来后，二手房交易计税评估价，也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。

若是不能全款的情况下，要买房也只能接受按揭了，也就是要接受当前的税费计税方式，以及接受当前的住房贷款的贷款利率上浮10%-20%不等。

至于为什么说全款会省不少税费，具体参照当地的政策，这里所说的并非所有地区，具体以当地情况为准！

3、总结：房地产市场的专项整治，以前房地产市场可以做税费低申报，加杠杆零首付，高评高贷等现象，或将一去不复返。

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到此，以上就是小编对于购买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买二手房的3点解答对大家有用。