二手房个人所得税，二手房个人所得税怎么计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房个人所得税的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房个人所得税的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易个税发票归谁？

归卖方

二手房个人所得税由卖方交。所以一般二手房个税发票给卖方。如果满两年且为卖方唯一住宅，需要缴纳1.5%契税。如果满两年为非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。

买二手房需要交个人所得税吗？

要看具体的情况。

首先，按法律规定，个人所得税是由卖方交，而非买方交；

第二，你要看你们的《房屋买卖合同》对税费缴纳的约定，实践中一般会约定税费由买方交，但也有例外的，具体以合同为准；

第三，如果卖方的取得房产证满5年，而且是他的唯一住房，则会免交个人所得税；

第四，个人所得税一般是按房价的1-3%进行核定征收。

有的交有的不交 过五年唯一的房改房首次出售的时候需要注意有土地收益金 这是青岛的住宅情况 另外青岛有许多打擦边球的房子 比如70年产权的宿舍 40年产权的商住学区房 这些贷款的缴税的时候需要特别注意 还有一些限价商品房也交公租房 这些房子在满五年以后也是可以出售的 不过个税非常的高 遇到再说 我们公司在西海岸就有过这种纠纷单子 后来该赔的都赔了

二手房交易中的个人所得税是按规定是由卖家支付。但大多数情况下都是转嫁到买方头上的费用。其支付金额按成交总额的1%征收。

以下几种情况可以免个人所得税：

1、房产证满5年，而且卖方是唯一住房，买主也是首套房，免个人所得税。

2、有继承房产出售的，房产证满5年，而且继承人是唯一住房，免个人所得税。

3、无偿赠与房产，受赠人再出售的，房产满5年，而且受赠人是唯一住房，免个人所得税。

4、离婚后所得房产，就是一方放弃房屋归另一方所有，这种情况属于无偿赠与配偶，免个人所得税。

记住以上这几点，让你在二手房交易税费中省去一笔不小的费用。

专注房产，关注成都房产圈，与您分享买房那些事儿。欢迎关注，点赞与转发。

上海二手房个税征收最新规定？

哪些呢?

1、契税(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契税税率为1%，首套90平以上，契税税率为1.5%，二套房的情况下，契税税款为3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、增值税及附加(二手房交易要交)：房子未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×5.65%，房子已经满2年，普通住宅免征;非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

3、个税(二手房交易要交)：如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税，普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。

上海二手房交易个人所得税： 前提是房是否满五年,如果是满五年,而且房东在上海是唯一一套住房是免交个人所得税费! 普通住宅个人所得税为总房价1%或差额部分的20%，非普通住房个人所得税为总房价2%或差额部分的20% 。

前提条件：产权满五年，产权人是唯一的房产。 个人所得税： 产权不满五年或产权人房产不唯一：收取普通住宅 房价的1% 非普通住宅的2% 满五唯一：免个人所得税！

怎么认定二手房个人所得税:房产交易盈利部分20%或者房款1%？

卖方须支付相关税费费用明细 费用标准 上缴部门1.营业税(已含教育附加税、城建税、地方教育附加、印花税、土地增值税等)五年内出售普通、非普通住宅:成交差价×5.55% 房地产交易中心五年后(含五年)出售普通住宅:不征收非普通住宅:成交差额×5.55%(非普通住宅不受年限影响)2.个人所得税: 成交差额×20% 或评估价的1%备注:所售房房产证满五年并且是房主(或夫妻双方)唯一一套住房可申请免交个人所得税3.其它: 视各区、各**职能部门的具体规定而若有不同应该可以自行决定,总是少交点好呗

卖房时如何缴个人所得税？

个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有:营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。

具体为:个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。 应缴税额怎计算 据实征收的方法为:个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。

计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。

如无法提供规定资料的，则按照核定征收的方式缴纳这部分税款，即等同于原来转让房产需缴纳成交额1%个人所得税的做法，计算公式为:应纳税额=转让房产收入额×应税所得率(住房为5%，非住房为7.5%。)×20%。 不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。

这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。

在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5%的营业税，一旦出现增值部分，则还要就增值部分缴纳20%的个人所得税。

二手房产交易合同价低于评估价，个税如何计算？

按照合同价来收取的，评估价跟贷款额度有关，房子不值那么多钱肯定不会贷款给你那么多！

买卖二手房合同一定要细（本人就吃这个亏了的），主要是：房东收到贷款之后多久配合过户（一定要写明一个时效和违约责任），二手房里的交付标准（家具家电等），有无租约，物业费，水电煤气有无欠费以及过户！

到此，以上就是小编对于二手房个人所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房个人所得税的6点解答对大家有用。