广州二手房网，贝壳广州二手房网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州二手房网的问题，于是小编就整理了4个相关介绍广州二手房网的解答，让我们一起看看吧。

买一套广州二手房要多少钱？

目前广州的二手房均价在7700左右，各个区略有差别，具体的你可以看一下”房徒网”的二手房房价行情，比较看看各个区域的差价之类．关于首付和税费的问题的话，你可以查一下它上面的税费表，用税费计算器计算一下基本就一目了然了．

广州二手房交易流程有哪几步？

广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

在广州买二手房需要什么条件？

广州有限购要求，“在广州买房子”首先必须具备购房资格。根据目前的政策规定，广州户籍家庭最多可购买两套住房，非广州户籍家庭需提供“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。即如果你具有广州户口，最多可以买两套房，如果不是广州户口，最多只能买一套，并且需要提供过去5年内的连续三年的个税或社保记录。这里需要强调的是“连续三年”，中间不能有停顿。假设你在某公司工作两年半，之后离职在家，中断了社保个税，两个月后重新上班缴纳，则算作“非连续”，已不具备购房资格，必须重攒三年。因此，有志于“在广州买房子”的非户籍人士，一定要重视此问题。

广州二手房买哪里好？

背景：先说明一个情况，在广州，好的笋盘绝对是“卖方市场”，也就是放出来后基本被“秒杀”，买家基本没有砍价空间。很多“专家“说的“尽量拉长谈判时长，降低卖家心理预期”的方式就很难实现。下面我来说明下我的亲身经历，在一个月内，淘到“二手笋盘”，房价砍价7%（20万），中介费压低50%，节约合计22万元”。

一、弄清自己真实需求，将“重点”排序

根据自己的目的，我会将以下条件按重要程度排序：地段、学区、周边大配套、小区小配套。这个很重要，因为二手房市场房源很多，有时候必须取舍，这时候就得按此排序进行筛选，问问自己的“初心”了。

二、聚焦区域，广撒中介渠道

（1）买房，我肯定要多看几个区域吧？

本人首付有限（100万），根据首付情况选择了几个区域（土豪随意），最后根据自己的喜好，聚焦一个区域集中了解。我是选择了现在租房所在区域—天河区，距离上班地点大概40分钟公交。

一开始我们可以多了解几个区域，但都是为了最后聚焦一个区域做准备，实在不建议广撒网。因为二手房市场的价格很不统一，取决于业主是否想卖，以及他的预期收益。真正的笋盘一放出来马上就会被抢，所以在下手前一定要做好充分的功课，在“笋盘”出现前培养绝对的判断力，等待“笋盘”的出现，出手要“快”，不给业主抬价的空间。

了解一个3公里范围内的二手房市场，对于一个上班族来说，起码要一个月。你聚焦的区域越多，储备的信息量要越大，除非你有足够的时间和记性去了解，否则拖到最后只剩下犹豫和错过。

“地段”是我考虑的首要因素，我要求房子一定要临地铁，所以我聚焦了“东圃”、“车陂”、“黄村”地铁站2公里范围内的楼盘。

（2）不可否认，现在二手房源都把握在中介手上，如何最高效的中介利用渠道呢？

“贝壳+其他没有和贝壳上合作的知名中介”基本可以覆盖所有二手房源，大小中介都要了解。

贝壳是业界出名的“真房源”信息共享平台，链家、房六六等中介的房源信息都会在上面展示。而合富、裕丰一些大中介没有和贝壳合作，都有自己的私有房源。所以最好是在贝壳上加满所有中介，同时在线下找到合富、裕丰等大中介同时了解。这不仅是为了解覆盖更广的房源，也是为了从同一房源中探测中介报价的真伪。毕竟中介的作为在二手房市场上起到很大作用。与业主谈判很多都是通过他，他是否诚心，或者有能力帮你砍价都是要经过考验的，同一家公司的不同中介都有不同的房源和能力，所以多联系几个准没错。

小中介为什么也要联系呢？特别是一定要联系在地理位置上最靠近你心仪房源的中介！！！因为同一连锁品牌下不同位置的中介门店，为了冲业绩也会把握一些“不公开”的房源。小区的业主，肯定会第一时间跑到他家楼下最近的中介先“放盘”，不会跑到很远的地方去。特别是一些小区里“小中介”，他们之所以存活下来，就是和业主们有着千丝万缕的关系。我就遇到了，一个小区的中介A在一个老小区里20年了，和业主们关系很铁，有个业主虽然在外面的中介B放盘，但是不和外面的中介谈价格，只和这个A中介谈价格。所以我们是请A中介帮我们将价格从360万谈到了330万，为了看看还有没有空间，又去外面找B中介谈，结果业主直接和B中介说”370万，一分不少”。所以小中介在好房源信息的获取速度，以及砍价方面可能会有惊喜！

三、看房和选房

要想高效地看房和选房，一定要管理好你的中介!!!

1、亮预算。先看在你承受的真实总价下浮5—10万的房源，再看上浮5—10万的。很多人抱怨，为什么看房看得价格越来越高，自己喜欢的房子总是买不起？那你就是中了中介的套路了！！！

如果你的预算是300万，很多中介就会带你看310万的房子，然后和你说现在的市场就是这样，好房子都贵，然后你又要想办法去多凑10万。因为这些中介故意带你看比你的预算贵的房子，一来中介费也高，另外，看你实在承受不来，再带你看价格稍微低点的，这样还能抬高你的价格承受能力，促进房子的成交。

所以你要先找到一个中介报低自己的预算，然后你会发现他带你看的房源价格正好在你的预算范围内。然后再找另外一个中介看高于自己预算5—10万的房源，如果相中了，说不定还可以有砍价5—10万的空间。

2、亮需求。哪些是你一定要要求的，哪些是你一定不能接受的。我要求的重点是“房子要采光好，方正”，不能接受的关键点是“临马路、有噪音”，因此可以排除很多无效房源。

3、了解业主需求。在看房之前，我一定会问中介：（1）这个业主是不是诚心卖，还是只是试探市场？（2）这个业主卖方的目的是为了“换房”，已经换新房了还是没有，用以测试业主到底急不急换房筹钱？（3）业主卖方的其他目的。比如人不在广州，想到其他地方生活了，所以想处理掉这套房。

如果业主是换房需求，而且急着用钱，那么恭喜你，你就有很大的谈判空间！如果业主人不在广州，全权托给中介交易，那么也恭喜你，他可能不了解广州现在的“涨价市场”情况，你也有一定的谈判空间！如果业主不急着卖，很遗憾，那么他可能不想和你谈判。

4、看照片和视频。

在与中介沟通完以上所有需求，他就开始帮你找房了，记得在实地看房前，先让中介发照片和视频，用于再筛选一遍房源。

等做完以上所有工作，才是要真正地“看房”了。很多人就是没有做齐上面这些步骤，所以浪费了很多时间。

当然，我们要联系很多中介，可以选一个周末找2-3家中介集中看房，会在短时间内迅速形成一个信息判断网络，事半功倍哟~

今天就写到这里了，下次再说“如何现场看房，迅速找出房子的优缺点”、“如何与业主谈判”“如何与中介谈判”等等。

有些朋友问我为什么会这么专业？因为我本来就是做房地产投资工作的，正好自己也要买二手房，所以在研判和谈判方面会比较有经验，也想将这些经验分享给大家，祝大家都能买到心仪的房子，在的异乡找到一个好的归宿~

到此，以上就是小编对于广州二手房网的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州二手房网的4点解答对大家有用。