二手房过户费怎么算，二手房过户费怎么算 收费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户费怎么算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房过户费怎么算的解答，让我们一起看看吧。

二手房的过户费应该怎么算？需要交税吗？

我们应该知道买卖一套二手房产需要缴交大笔税费。

以90平以下为例，主要是契税百分之一，个人所得税百分之一点五，未满两年增值税百分之五点六。

您需要交纳多少税费取决于您怎么申报过户价！房管局有每个楼盘的最低市场指导价，可普通人肯定是不知道的，该用什么价格过户呢？

首先，需要按揭贷款的客户，过户价格取决于您的按揭贷款金额，比方说您是购买首套房，首付款按30%计算，准备贷款70万，您就可以最低用100万的价格过户，无论是不是房管局要求的最低市场指导价，都必须满足这个条件，所以您要计算好自己的首付款金额。

一次性付款的客户，过户价格可以往低了写，当您申报的过户价格没有达到房管局要求的最低市场指导价，房管局的系统会自动按最低市场指导价过户！需要贷款的客户也是一样，当你的申报过户价没有达到最低市场指导价要求时，房管局的系统会自动按最低市场指导价要求过户！

购买90平以下房产的1%，90平以上房产的（唯一住房）1.5%，90平以上房产的（不唯一住房）2%。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

20多年的二手房过户费大概多少钱？

关于这个问题，二手房过户费用一般包括以下几项：

1. 印花税：根据房屋交易价格的比例计算，通常为房屋交易价格的1%到3%不等。

2. 契税：按照房屋交易价格的比例计算，通常为房屋交易价格的1%。

3. 公证费：根据房屋交易价格的比例计算，一般为房屋交易价格的0.1%到0.2%不等。

4. 产权证办理费：根据不同的城市和区域而有所不同，一般为几百元到一千元不等。

5. 税务登记费：一般为几百元到一千元不等。

总体来说，二手房过户费用的具体数额取决于房屋的交易价格和所在地区的不同，一般来说，20多年的二手房过户费用大约在3万元左右。

二手房过户费因地区不同会有一定区别，大概在1%-3%的范围内。
其中包括了契税、营业税、个人所得税等多种税费。
此外，因房屋面积等因素不同，费用也会有所不同。
购买二手房时，除了过户费之外，还需要考虑其他费用，如中介费、评估费、公证费、装修费等等。
因此，购买二手房需要综合考虑所有费用以及自身经济状况，做出理性的决策。
同时，应该选择可靠的中介机构，了解相关政策和法律规定，避免被坑骗或产生纠纷。

通常的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：

一、买房人应交纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%）

2、交易费：3元平方米

3、权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。

二、卖房人应交纳税费：1、交易费：3元平方米

2、营业税：差价5.5%(房屋证不到5年的)

3、个人所得税:房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%（房屋证满5年并且是唯一住房的能够免除）

77万二手房过户费多少？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房过户费怎样收缴？

　一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

　　2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

　　3、 印花税：房款的0.05%

　　4、 测绘费：按各区具体规定

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

　　7、 中介费：房款的1%

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：6元/平方米

　　3、 中介费：房款的2%

　　4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

如今很多人在买新房还是买二手房上犹豫，同等条件下的新房和二手房，他们的购房总成本是多少呢？

今天小编就带着大家聊一下，一文让你明白，100万的房子，新房和二手房购房总成本到底是多少？

首先小编为大家算一下新房的购房成本，这里假设房子总面积不到90平，公共维修基金是一样的，都以100元/平为例：

新房：

契税1%=1万元

维修基金=100X90=9000元

交易手续费=3X90=270元

购房总成本=100万元+1万元+9000元+270元=1019270元。

二手房：

契税1%=1万元

维修基金=100X90=9000元

交易手续费=3X90=270元

二手房交易税包括个税和营业税：卖主只有一套房子免个税，卖主房子满五年免营业税。

所以二手房交易税范围是0到（1%+5.6%）X10000=0到6.6万元

中介费一般是3%=3万元

购房的总成本=100万+1万+9000元+270元+（0到6.6万）+3万=1115270

也就是说二手房比新房购房成本主要贵在交易费和中介费，他们的范围是在3万-9.6万之间。

但是，真的只有这些了吗？

小编带大家更深的讨论一下：

新房，如果算是平均两年的建设期，这期间你必须要租房住，平均要花费租金约5万元。

而且装修还要一笔钱，我们就按10万来算。

那么新房的购房成本就是1169270元，这样比二手房反而多了10多万。

二手房如果原来就带着装修，可以稍微整理一下即可入住，省去了租房的麻烦。

所以，小编建议，如果在同等条件下，这些条件包括地理位置，小区物业，楼盘品质，都相同的情况下，优先选择二手房购房不失为一个好的选择，毕竟二手房是现房，可以实际的查看。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

最通俗易懂的税费区分

地点：北京

物业类型：住宅

过户费：无，新房本工本费80块好像是

税费：

1.个税只和是否满五年唯一有关系，只要不是满五年唯一都需交差额20%，满五唯一不交。

2.增值税只跟是否满二、是普宅还是非普有关系，只要不满两年就交全额➗1.05✖️5.6%；满两年的非普住宅交差额，满两年普宅不交。（不满两年就交易，别废话都全额；满二的大房子少交电，满二的小房子免了）

3.契税，只跟面积和买家首套二套有关系。如果二套，别废话都交全额3%，如果首套，90平米以下1%，90平米以上1.5%。

到此，以上就是小编对于二手房过户费怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户费怎么算的4点解答对大家有用。