二手房首付，二手房首付最低付多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房首付的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房首付的解答，让我们一起看看吧。

二手房能首付吗？

二手房能不能首付，是说明你想贷款买这个二手房。需要考虑两点：

1、你是否符合地方规定可以贷款买房的资格。比如有的城市规定已经有两套以上的住房是不可以贷款买房的，那么不能贷款买房就无从谈起付首付。

2、二手房的房龄是否太长，有的房子房龄过长，银行是不给贷款的，不给贷款也就没有首付的问题了。如果以上问题都不存在，那么二手房是可以付首付贷款购买的。希望这个回答能帮到你，如果还有什么问题，请关注我，给我留言。

二手房170万首付多少合适？

假如买首套房，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的30%，既1700000 * 30% = 1190000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

假如是二套房，则不得少于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为1700000元的房子，首付需要1700000 * 50% = 850000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

首套首付三成，大概是54万左右，贷款116万的情况下，按照现在的利率标准， 每个月的月供大概是6500左右。 具体贷款多少，是要审核月供和收入情况，做评估以后，银行会根据你的个人情况作出一个贷款金额。有的客户征信不好或者有预期和其他的不良资产，也会降低贷款金额。

如果25房的总价是170万，如果这是首套房的话，首付三成就可以，也就是说，51万就可以首付，如果购买的二手房是自己的第二套房，那么，首付要提到五成往上，就是说首付一准备85万以上，所以如果购买的二手房是自己的一套房产，所以公积金贷款的利率很低，这个比较划算，建议尽量首付就按照最低档交纳51万就可以，其他的用公积金贷款。

购买二手房首付和所有税费？

二手住宅房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

二手房首付计算方法：

1、之所以说二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响二手房首付的因素多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

3、也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

到此，以上就是小编对于二手房首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房首付的3点解答对大家有用。