西安二手房出售信息，西安二手房出售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安二手房出售信息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安二手房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

西安二手房交易需要多长时间？

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

满五过户对卖方有什么不利？

满5过户对卖方的不利因素：

满五唯一对卖方坏处的是个税的征收。房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%。2、印花税，评估价万分之五。3、交易手续费，6元/平方，双方分摊。4、办证、交易登记的杂费。

200万房子过户费多少？

印花税(银行按揭的印花税)：房价的千分之五

保险费：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣

公证费：一般在200元至300元之间

其他项权证费：一般在200元到300元之间

律师费：一般每单200元到500元之间

这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，按照200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。

其他费

1、防盗系统费：大概在800至1500元之间;

2、管道煤气开通费：2500元左右;

3、有线电视安装费：300元左右;

4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右;

5、水电周转金：各200元

6、装修保证：一般是1500元;

7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%=4万;

8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元;非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。

较后算出其他费约是：4.5万左右

买一套200万的房子税费大约是：

契税(3万)+印花税(1000元)+银行按揭费(1万)+其他费(4.5万左右)=8.6万。

200万的房子过户费怎么计算

1、契税，用房款200万*1-3%的税率，为1-6万，其中面积超过144㎡米的房子契税为6万，面积在90-144㎡的房子契税为3万，面积在90㎡内的房子契税为2万；

2、交易手续费，为6元/㎡；

3、测绘费，为1.36元/㎡；

4、房屋评估费，为200万*0.5%，即1万元；

5、权属登记费，不超过200元；

6、其他税费，满五年的房产免征个税、营业税

到此，以上就是小编对于西安二手房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安二手房出售信息的3点解答对大家有用。