二手房，二手房交易平台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房的解答，让我们一起看看吧。

二手房行情及走势如何？

二手房的行情目前来看并不乐观，整体是呈下行趋势，随着我国房地产政策的调节，使很多城市的房价是呈下降趋势，因而导致了二手房的价格也在逐步下滑，在国家房子只住不炒的大背景下，房地产已经失去了原来的强劲势头，开始去平稳，甚至出现下滑的迹象，当然，任何事物都有一定的规律，商品具有市场性质，当市场中商品供过于求的时候，就会出现商品过剩，导致价格下跌，因此，我们要购房的时候一定要保持清醒的头脑，理性对待，守好我们的钱包，不要让我们的血汗钱付诸东流！

建议买二手房吗？

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？

我们一起来看一下吧。

交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。

新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。

房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。

新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。

贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。

二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。

月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。

抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。

以自住为目的买房，9成的二手房都不值得买，除非房龄不超过5年，还属于准新房状态，并且是亲属或同事间的交易。

一、交易陷阱多，优质房源都在中介手上，中介嘴能把猪吹到天上，你要跟他们讲道理，注定失败，如果房子不满意，回绝中介，就是一句话：“不买”，不要顾虑面子去找理由，否则中介分分钟就能解决你的问题。比如你说钱不够，中介能想出几十种方法来解决资金问题。

二、一些老房有着明显的价格优势，但是缺陷已经完美的隐藏在漂亮的墙漆和地板下，而你不能破坏性的去检查，等几年你发现这些缺陷时，卖房的早就消失无踪了，他们为了卖房子，都是单独办的手机号。

三、按揭限制，房龄越长，按揭的资金越少，如果你现在买的房龄都10年了，住几年就更难交易，毕竟一次性拿出那么多钱买个二手房，不如买个低首付的新房，新房的设计和人性化是年年都在增加。

四、过低价格的二手房有可能是砖混结构，这种房子不隔音，居住环境差，邻居很大部分是租客，他们来自五湖四海，一些租户人品和素质堪忧，我看新闻很多高空抛物的，一大半都是租客，按整个出租和自住比例来说，租客素质更差些。

如果是二手房和新房之间选择，建议买新房，即使自住或跟他人聊天，新房也能带来心理优越感。

房子属于享受类型的商品，这种商品一定要好，就像你请客办宴席，你会选择省钱到份量足的夫妻店，还是找环境不错的酒店呢？

到此，以上就是小编对于二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房的2点解答对大家有用。