贵阳市二手房，贵阳市二手房最新房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳市二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳市二手房的解答，让我们一起看看吧。

贵阳买二手房交契税能领消费券不？

贵阳白云区二手房能领契税消费卷。消费卷在一码贵州APP和多彩宝APP上申领，没有二手房与一手房的区别对待，购房人只需缴纳契税，开具完税凭证，在房产所在辖区活动平台实名认证后上传相关购房凭证(商品房，预售合同，备案登记表、契税完税证明)就可申领消费券。

2022年以后，在贵阳适合买二手房还是买期房？

从2020年开始，到2022年，据我们观察，停工项目、产生交房纠纷等楼盘，显然是要比前些年更多的，期房的不确定性更高。

期房很大程度上，是预售制的产物，而预售之所以存在， 是因为房地产的运作规律和惯例，想要降低财务成本，期房预售、高周转也是常见的操作。

毕竟，几十个亿甚至上百亿的运作资金，放到手里过一圈哪怕只是放一个月，都能产生不少的成本，越早还上，项目开发的财务成本越低。

如果是现房，那么项目的成本就更高了，羊毛出在羊身上，房价也不会比现在的预售模式低。

期房和现房对比，虽然具有性价比的优势，但是不确定性和风险也较高，特别是在楼市下行周期内。

但是，如果和二手房对比，显然二手房的“所见即所得”模式，就更靠谱一些，确定性更强，至少不会烂尾和延期交付。

而且，二手房的采光、朝向、户型、周边环境、小区入住率、配套等，都是已经兑现了的，可以针对各方面的优劣势，和房东进行议价，更不容易被忽悠。

此外，二手房的价格，通常是经过了市场上多元供房主体充分竞争之后的价格，没有太大的泡沫成分，不像新楼盘一样，定价权掌握在房开商手中。

当然，二手房的风险，主要来源于交易流程方面，但是通过规范的中介流程，都是可以认为规避和控制的，而期房的风险，大多属于不可控、不可预期的风险，碰不到了还好，碰到了，那就可能钱房两空。

对于贵阳市场而言，无论是刚需，还是改善，现在这种行情，购买现房、二手房，显然是要比购买期房更明智的。

买现房、二手房需要进行多方面、多角度地对比，这里面肯定会有一个时间、精力的消耗、挑选成本，和购买新楼盘的期房，直接去售楼处买不一样。

同时，购买二手房还需要一定的房产交易专业知识储备，至少要了解流程，才更有利于管控风险。

当然，这些成本也是可以用金钱来量化的，为中介服务付费，就能代偿，毕竟，几万块甚至十几万的交易成本支出，总比买到烂尾房的成本更低、更可接受。

至于更往后，特别是2022年往后5年以后，适合买二手还是期房，那取决于楼市的行情走向，如果是顺周期，开启上行通道，那么期房显然具有性价比。

但如果仍然是低迷不振的逆周期，二手房存量市场，倒是有可能占据楼市交易的主流，毕竟，风险厌恶情绪是人们普遍拥有的。

因此，短期看，2~3年内，现房、二手房肯定是首选，但是再往长期看，就未必了，具体要结合市场行情判断，这里有一个判断的小技巧：

新房、期房房价要上涨的时候，往往土地市场火热，而且地价节节攀升，地王频出；

当二手房房价要上涨的时候，二手房过户大厅往往会很火热，交易量价齐升，基本都能明显感知出来。

贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？

确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。

但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。

这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：

1、房源权属有争议

有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。

还有的房源，虽然产权上没有很大纠纷，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。

一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。

2、房子本身有一些比较隐形的瑕疵

这里的隐形，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。

3、和正常价格的房源价差空间不大

降价挂牌的房源，哪怕就是降30%以上，小区其他业主都卖1万，他家卖7000，但实际上，对于买方而言，都是要付出一定的资金成本的，100平，单价7000也是70万，首付二成14万，单价1万是100万，首付20万，这中间的差价，其实并不算很大。

因为贵阳本身房价的基数就不算很高，所以，就算相差到30%的价差空间，最后到首付这一步，其实差距也不过几万块钱，对于买房人而言，反正这十来二十万都要花出去，有时候宁可多花几万块钱，买个放心省事，买个安全保障，也是可以理解的。

4、二手房价格明显低于市场行情，可能存在司法风险

有的急于降价的二手房东，是作为转移资产或者资金跑路的准备套现的，所以以显著低于市场行情的价格，比如只是正常放房价的60%左右出售，这个时候，如果有债主债权人到法院主张撤销，后续这个交易，还是有可能会被司法要求撤销买卖合同的，哪怕最后已经过了户都可能会涉及一些麻烦事情，因为买方至少要证明自己是善意的第三人，才能比较有效地避免更多的纠纷，所以，贪小便宜也要做好承担风险的可能。

所以，综合来看，贵阳的花果园，小区二手房源很多，有的业主，虽然急于买房，但是也要考虑清楚，过度降价反而没有人敢买。毕竟，现实中，花果园核心区域的二手成交价格目前大概在1万上下，差一点的八九千，如果显著低于这个价格，对于买家而言，就要小心是不是存在上面这些问题了。

到此，以上就是小编对于贵阳市二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳市二手房的3点解答对大家有用。