二手房价格，二手房价格查询网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房价格的解答，让我们一起看看吧。

买二手房，成交价48万，过户费得多少钱？其他还有什么费用？

二手房的过户费都包括以下几个方面。

二手房交易手续费：住宅6元/平方米（房改、经济适用住房、保障性住房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各负担一半。

二手房转让登记费：普通二手房80元/套，由购房人承担。

二手房土地出让收入（代收）：在房改房、经济适用房、住房项目用房出让时收取，按房屋正常交易价格的2%计算征收。卖方应承担。

二手房过户备案费：50元/套。

二手房转让契税：税率为3%，按正常交易价格计算征收；个人购买自用普通住房（建筑面积144平方米以下，建筑面积比1.2以上，交易价格4290元/平方米）的契税税率减半，按1.5%征收，相当于拆迁补偿的部分免征居民因拆迁而购买的二手房拆迁契税，拆迁补偿的交易价格高于拆迁价格，超出部分征收契税。买方承诺。

二手房转让印花税：税率为1‰，按正常成交价格计算征收，双方各负担一半。

二手房转让营业税及附加税：房产证两年内转让的，营业税不能享受优惠，按转让收入与所购房屋原价的差额征收营业税。

二手房转让个人所得税：所购房屋上市交易不满五年的，有两种方式：①税率为20%，按房产转让收入（成交价格-房屋原价-契税原价-营业税本期缴纳-合理收费）计算征收；②未提供购房发票原件的，按成交价格的1%征收。卖方应承担以上几点是二手房过户费的具体规定。

建议买二手房吗？

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？

我们一起来看一下吧。

交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。

新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。

房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。

新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。

贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。

二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。

月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。

抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。

以自住为目的买房，9成的二手房都不值得买，除非房龄不超过5年，还属于准新房状态，并且是亲属或同事间的交易。

一、交易陷阱多，优质房源都在中介手上，中介嘴能把猪吹到天上，你要跟他们讲道理，注定失败，如果房子不满意，回绝中介，就是一句话：“不买”，不要顾虑面子去找理由，否则中介分分钟就能解决你的问题。比如你说钱不够，中介能想出几十种方法来解决资金问题。

二、一些老房有着明显的价格优势，但是缺陷已经完美的隐藏在漂亮的墙漆和地板下，而你不能破坏性的去检查，等几年你发现这些缺陷时，卖房的早就消失无踪了，他们为了卖房子，都是单独办的手机号。

三、按揭限制，房龄越长，按揭的资金越少，如果你现在买的房龄都10年了，住几年就更难交易，毕竟一次性拿出那么多钱买个二手房，不如买个低首付的新房，新房的设计和人性化是年年都在增加。

四、过低价格的二手房有可能是砖混结构，这种房子不隔音，居住环境差，邻居很大部分是租客，他们来自五湖四海，一些租户人品和素质堪忧，我看新闻很多高空抛物的，一大半都是租客，按整个出租和自住比例来说，租客素质更差些。

如果是二手房和新房之间选择，建议买新房，即使自住或跟他人聊天，新房也能带来心理优越感。

房子属于享受类型的商品，这种商品一定要好，就像你请客办宴席，你会选择省钱到份量足的夫妻店，还是找环境不错的酒店呢？

到此，以上就是小编对于二手房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房价格的2点解答对大家有用。