衡水房价，衡水房价2025最新价格
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于衡水房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍衡水房价的解答，让我们一起看看吧。
衡水市城区未来五年楼房价格是涨还是降？
目前来看，衡水属于净流出型城市！特别是一些高中生读了大学以后很少回衡水，另外老龄化人口越来越严重，房价已稳为基础前提，新旧小区已落为主吧！现在新购房源大多都是已改善住房为主的用户比较多，入住5年左右的小区晚上看看入住率，百分之三十到四十左右，所以整体看不会涨，不过也会大落。
未来五年衡水房价我觉得会维持一段现状，趋势应该是先稳后降，衡水作为一个刚刚晋升四线城市的地级市，由于没有重工业做基础，大家能够可支配的资金有限，这就制约了其发展水平的高低；其次，衡水家庭对孩子的教育支出大概占据了家庭的50%左右，甚至更多。综合各种因素未来衡水的房价不会有大的涨幅，后期维持现状。
衡水房价是不是已到天花板？房产还有投资的价值吗？
衡水2017年价格稳步上涨，而且居高不下！原因有以下几点！
第一，由于京津冀一体化！
第二，高铁通勤！
第三，价格相对于河北其他地市级具有一定价值挖地！
第四，大开发商拿地，地价出现涨幅，房价也水涨船高！
第五，作为没有限购的河北省三城之一，投资客大量涌入，完成衡水房子需求大于供给！
其实针对衡水一类的三四线城市！由于经济总量，人均收入，城市规模都有限，长线我是不看好的！
第一，没有产业就没有吸引人口的能力！没有人口，长期来看房子的供需关系就会产生变化！
第二，三四线城市的房子已经涨过一轮了，伴随着一些二线城市吸引人才，房地产政策有所松绑，很多投资客开始转向这些城市！
第三，货币政策，银行贷款提高，让很多投资客也要三思而后行！
类似衡水这样的三四线城市，尤其不像廊坊，张家口与北京的通勤度很高的，投资需要谨慎！
因为没听说过衡水这个地方我就去查了下，衡水市是河北省的一个小市，看图可得知2013年时人口为432.4万人，2017年时也只有446.74，在常住人口方面增长并不快，但是我们看到的是常住人口，真正在流动的更多。
我们在去年看到了三四线城市的一个共同点，就是房价猛涨，我们得先说说原因，那是由于一二线城市限购，需求外延至三四线，再加上三四线的棚改，返乡人员的购房压力，几重压力下，三四线城市像脱僵的野马一样，一路住上跑，那是否到了天花板呢。
其实很明显已超过天花板了，我们近些年可看到一二线与三四线的经济差距逐渐拉大，三四线经济差，工作不好找，因为工资太低，造成了很多年轻人留在了大城市或是投奔大城市，返乡的人回乡买房还是有实力的，但当地人是真没有这个实力了，因为工资水平承受不了。
房子一次性付款的人实在太少，大多是首付后进行还款，但是由于去年的上涨，还款金额已经超过了工资，那因压力当地人只能放弃，但是一二线城市今年房价并没有出现上涨，反正少许下降，再加上租赁同权，大城市留大迫切，势必当留在大城市的当地人一些优惠。
以前的人想回故土是找家的感觉，当大城市开始接纳外地人，外地人也会慢慢的在大城市安家，如一二线城市房价和三四线城市房价差距都没有巨大差距时谁还会放套空房子在小市呢。
1.河北省地域太广，何况衡水没有地理优势
2.京津冀概念已炒过几轮，衡水的房价与经济发展水平出现偏离，不匹配。
3.房住不炒上升为中央政府调控，相信党中央的领导力，绝不会让房价伤害政府公信力。
4.银行住房贷款利率在上浮，虽然基础利率不变，属于定向调控。
5.房产开发商贷款难度在增加，银行贷款收紧，也是定向调控。
6.目前衡水新楼盘空置率奇高，晚上散步自己看亮灯率和阳台边空调装配情况去，最说明问题。
7.人口出生率在持续下降，也不支持房价。
8.独生子女将来继承房产不下三套，谁来住。
9.北京人口流入负增长，老大不行了，周边肯定顶不住。
结论：不能在衡水再买房投资，而是相反。现金为王，做点其它的吧，实在不行换个热点城市保值增值靠谱些。
衡水得房价今年会怎么样？
衡水的楼房今年宣传是不落还涨价了，实际去了售楼部人员恨不能让你买一套房子。价格在给你优惠点。刚需者可以入手。不急用房的可以在等3年后方可考虑买房的事儿。（各地的房价都在落）
感谢邀请！自疫情发展以来，全国经济受到很大的打击，不只是房产这一板块。
但是今天，我们要聊的不是别的，就谈论一下目前衡水的楼市现状，衡水今年的房价究竟是涨还是继续下降！
作为衡水本地人，庆幸的是我所在的这个城市新型冠状病毒感染者已经全部出院，至少我们出行在外心里面也少了那么一丝恐惧。此次疫情，别的行业受到的影响究竟有多大，这个我不清楚，但是房产之一块，我想对广大购房者说，房子该买还是买，疫情期间可是禁止租户进入的，说到这里，租户的心情是不是稀碎呢。
据身边的销售朋友反映，疫情期间虽然不允许上班，但是在家里面也没有空闲之余，不能见面改为网约，直播线上卖房成为疫情期间的主流销售方式，客户咨询量比较大，也是电话爆满，尤其近期部分售楼处复工之后，有的项目一天到场高达40多组，由此可见，疫情并未影响购房者的脚步，今天下午，已经有部分售楼处发出涨价的消息
凡事总有正反面，身边的中介朋友发出了不一样的声音，受疫情的影响，本身可以卖100万的房子由于，由于房主的经济危机低于市场加出售，要回笼资金用于公司运转，这样的客户不只一个，二手房的降价对新房本身也会带来不小的冲击力，又有多少房企能抵挡住来自二手房市场的降价风波呢？
在此，老陈呼吁广大购房者，买房一定要谨慎，不要跟风购房，一定要有自己的判断力，尤其是刚需置业的网友，首套房有可能是自己的婚房、也有可能是为了孩子上学所买的学区房...
听了老陈的分析之后，大家会有怎样的想法呢，欢迎大家给老陈留言，您的珍贵意见是广大网友买房的置业宝典奥...
推波助澜的炒作之风过后，房价的涨跌看刚需多少和购买能力！作为人口流出的城市，刚需并不充足，他们的购买能力有限，房价能横盘就不错了！目前已经有几个盘开始7000以内出货，期望6000以内不现实，所以该买的就买吧！每年的新生儿在大幅度减少，死亡人口在增加，人口负增长元年马上就会到来！或许不久的将来真的会房子比人多！
到此，以上就是小编对于衡水房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于衡水房价的3点解答对大家有用。