鹤岗房价为什么这么低，鹤岗房价为什么这么低是不是真的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于鹤岗房价为什么这么低的问题，于是小编就整理了3个相关介绍鹤岗房价为什么这么低的解答，让我们一起看看吧。

均价1240元，鹤岗房价为何会低得如此惊人？

感谢邀请，你这个问题非常好

鹤岗房价如此地并不惊人，这是迟早要发生的事情。

首先鹤岗的人口正在急速的下降，大量的外迁人口使得这个城市的人渐渐变少，这是主要的原因。

其次开发商一直毫无节制的开发，许多土地被建筑成为楼房并且在建筑的过程中房产过剩导致房价下跌。

最后我们要说说炒房客，一个城市的房价上涨必然有炒房客的存在，在房产不景气的时候炒房客也鼓动不了房价上涨，只能“被迫”卖房。

你说的均价1240是繁华或者学区房，稍微郊区的已经到了300元一平米。

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原因有三 第一 人口 人越来越少 当地自身经济没活力 第二 房产税 这里的房产税指的是暖气 据说不住也收 所以也侧面证实 房产税空置税一出 房价腰斩。第三 棚改 前期棚改刺激房地产 当房子比人多 外来人口不足 注定了这个结局 除非有大政策 不然那边就是空城了以后

为什么鹤岗的房价那么低？

黑龙江.鹤岗

鹤岗是全国五线城市，黑龙江省的地级市，辖有8个行政管理区，户籍人口100.9万，（常住人口官方未发布）。鹤岗房真的那么低吗？一起来了解鹤岗房价的大体情况：

鹤岗房价走势

近一年来，鹤岗房价呈平稳波动走势。2019年11月，新盘参考价格3600元，较年初价格3500元，涨了100元/平米，涨幅2.86%。

二手房价格，近一年来也呈现稳中波动走势，交易较一手房活跃。2019年11月参考价格2317元，较年初价格2310元，基本上持平。

各城区房价排行榜：工农区、南山区、萝北县，这三个城区房价靠前，均价在3000元以上，其他城区价格相对较低。各城区价格差异也是较大。

鹤岗经济社会发展状况

鹤岗市2018年官方没有发布经济公报，但不影响对其分析研判。以2018年度经济数据为基准，大体了解一下岗鹤经济发展状况：

• 2017年GDP值282.9亿元。2018年增长5%，即GDP值297.04亿元，人均2.94万元。全国水平6.46万元，鹤岗仅为全国均值45.5%。

• 三次产业比：32.8:31:36.2。鹤岗以农业为主，工业和服务产业都非常薄弱。主要产业为煤炭、农产品及食品饮料，化工建材。城镇登记失业率为4.0%，高于全国平均3.8%的水平。

• 2017年社会消费品零售总额136.2亿元。2018年增长8%，即147.10亿元，人均1.46万元。全国水平1.98万元。

• 2017年城镇居民人均可支配收入21370元，农村居民人均可支配收入13967元。2018年城乡居民人均可支配收入分别增长6.5%和7%，即城镇可支配收入22759元，农村居民可支配收入14945元。全国城乡水平28228元。

• 2017年住户存款482.2亿元，人均4.82万元。2018年若按城镇可支配收入同比例增长，则住户存款余额513.54亿元，2018年人均存款5.09万元。全国水平5.19万元。

从数据信息显示：鹤岗经济基本面很一般，并且经济体量很小，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区。

其实，鹤岗房价并不低

• 都说鹤岗房价很低，事实并非如此。

从鹤岗房价走势图来看，并不是媒体上传说的那样。或许有些二手房确实较低，在一个人口净流出的城市，长年持续缺乏增量人口，在住宅更新的情况下，对于一些居民而言，二手房源也就变得多余了，那么能卖几个钱算几个钱的心思应当是有的。因为鹤岗也实施了棚改计划，诸如2017年各类保障性安居工程共开复工建设4万套，安置居民2.6万户，完成货币直接补偿9277户。作为一个经济欠发达，又缺乏产业规模经济和人口增量，相较于全国房价水平，鹤岗房价低是正常的，但并非“白菜价”。

• 说鹤岗房价并不低，是相对于鹤岗经济及居民收入水平

鹤岗城镇居民可支配收入22759元，按当前鹤岗房价水平，购房一套100平米的新房，总房款为36万元。若一个三口之家，有两人有收入，则：

房价收入比=7.9年。这是不吃不喝买套房所需支付年限。

若按鹤岗收支比例67%换算，即用余钱来购房的话，房价收入比=24年。

根据联合国相关部分的评判标准，若房价收入比高于十年，则该地区房价偏高。很显然，鹤岗房价对于当地居民来说，房价并不低，而是偏高的。

• 鹤岗房价体现居住属性占优，金融属性较弱

我们不能用长三角、珠三角的居民生活标准，去看待鹤岗房价，这是欠合理的。长三角和珠三角城市群的居民收入高，可是房价也很高，这种情况下，拿着鹤岗的房价来比较，显然是一种误会，或者说错觉。城市群产业、人口等基本面较好，是人口聚集主要目 标城市，其房产商业价值较高；而鹤岗地区由于地理位置、产业经济、人口增量这些要素，相对于长三角/珠三角来说，商业价值严重缺乏，因此房价的金融属性较弱而已。

总得来说，鹤岗房价相对于当地居民来说，其实并不低。我们不能将个别性的二手房/商铺价格（严重低于正常价格）来评价一个城市的整体房价水平，那样有失偏颇。

上述楼盘数据，仅供参考。

💕谢谢阅读！

鹤岗房价如葱，背后有几大因素：

一是经济严重下滑。

作为一个依靠煤炭起家的城市，因为资源枯竭和产业转型难题，2017年鹤岗GDP总量在东北36个地级市中排到了倒数第四。

二是人口持续负增长。

从2001年到2017年，鹤岗减少了差不多10万人，约占总量10%。这应该跟经济差、收入低，人口就使劲外逃有关。

三是城镇化率已饱和。

2017年鹤岗城镇化率高达82.6%，而全国总城镇化率也才59.58%。这也意味着，指望当地农民进城买房的空间也没了。

上面这三点，归纳起来就是一条：需求严重疲软。更要命的是，供给这一侧，鹤岗这两年房子已经严重供过于求。

据当地统计公报数据，2017年鹤岗的商品房销售面积13.3万平方米（相当于1300套100平的房子）。而房地产施工面积为160.7万平，新开工面积就达40.5万平，比上年猛增320%。

也就是说，光是1年新开工量，就把3年的需求填满了，房价不跌才怪。

说到这里，其实结论已经很明确——

尽管过去20年中国房价持续暴涨，但房子也是商品，依然逃不出供需决定价格的市场规律。世界上没什么商品是长期只涨不跌的。

一二线和少数热点城市楼市能回暖，和大多三四线城市会变冷，背后的逻辑都一样，就是有没有人口和经济的需求支撑，以及供给上有没有过量失控。

黑龙江辖内地级市鹤岗最近比较火，一套房子2万、3万就能买到，赚够了钱，不怕冷的话，可以去鹤岗养个老，房价真不贵，但是鹤岗不算是最便宜的，甘肃的鬼城玉门关的房价只有几十元一平，这才叫白菜价，白送估计也没有人要，什么时候一二线城市能够白送房子，那幸福感蹭蹭的往上走了。

鹤岗房价为什么这么低？

• 经济薄弱

经济是一个城市房价能够保持坚挺的最终于原因，鹤岗是一个5线城市，GDP在黑龙江排名倒数第2，居民人均可支配收入远远低于黑龙江和全国水平。

而且鹤岗是第一、第二、第三产业占比基本相同，以为着经济还停留在上实际的水平。

• 人口持续流出，房产供大于求

人口是一个城市的基本要素，特别对房价而言，一个城市人口继续流水，能够给房产提供源源不断的购买力。

2018年末鹤岗市常住人口为99.5万人，同比减少1.4万人，更严重的时，鹤岗老龄化非常严重，60岁以上老人22.6万人，老龄化人口占比为22.7%，远高于全国平均水平。 另外鹤岗的生育率很低，只有0.7%，低于黑龙江和全国水平。人口老化、生育率低，加上人口流出，鹤岗的房子能坚挺才怪。

综上所述：从人口情况看，人口持续流出、老龄化严重、生育率不高，导致对房产的需求弱；从房地产供给看，鹤岗的商品房和保障性住房供给大；供给大，需求少，是鹤岗房价不高的主要原因。

感谢邀请，我出生在鹤岗。18岁离开鹤岗外地上学。毕业后没有回鹤岗，因为鹤岗经济情况不太好。资源枯竭，劳动力有剩余。我想在他乡但凡有出入能维持生计的人都离开了鹤岗。也有一些人没有离开，还是过着有上月没下月的日子。当然也有在本地做生意的，日子的也算小资。毕竟不是所有人都能去做生意，鹤岗企业也不太多，能进去的话竞争力也不小。

根据国家经济发展城市精细化建设吧，很多平房拆迁。鹤岗人不缺少房子，很少人去买。还有一个贫困人群国家补贴经济适用房。

鹤岗地处边境，经济发展只能南延。不会像广州浙江那样有小商品批发或者鞋帽等厂商发往全国甚至国外。

鹤岗房价就这样低的吧！说的不好，多包涵。

鹤岗是黑龙江省的一个地级市，位于黑龙江北部！

房价便宜的原因

1.没有支柱产业，以前是煤炭业非常发达，经济还不错，最近这几年煤炭生意不行了，经济有所下滑，兴于煤炭，困于煤炭！

2.人口流失严重，没有支柱产业的鹤岗人，常住人口减少，生活压力大，外出打工老龄化加重！没有外来人口，带动不了当地的发展！

一平方米326元，1万5买一套房，鹤岗房价为啥会如白菜价？

其实你如果持续关注鹤岗的房价你就知道它不是正规的商品房，而是棚户区改造都回迁房，鹤岗商品房均价不算贵，是两千多三千，我好像看到有人提到也有五千左右的。

那个1.5万的大致是小面积，底楼，五年之内没有房产证，没人住反而需要每年上交2000多采暖费，所以它本身应该是个特例。

这种相对于城市平均价低很多的房子其实每个城市都有，我所在的四川德阳一个三线城市，清水商品房均价7-8000，可我家今年花了35万买了一个120平的居民回迁房四楼，还含装修，家电。它的位置不算偏交通也方便，离万达广场不过500米，现在小区入住率90%，唯一的缺点就是本来以前说竣工五年后办房产证，可现在已经五年以上了还没听到相关消息，没有房产证也就无法按揭只能全款。我想任何城市这种回迁房都很多的，如果是刚需族完全能满足一般人的使用要求。

以后鹤岗这种城市会越来越多的，商品房价格也不会一直贵下去，现在还按揭买房的人迟早脑袋上会掉个包的！

到此，以上就是小编对于鹤岗房价为什么这么低的问题就介绍到这了，希望介绍关于鹤岗房价为什么这么低的3点解答对大家有用。