莆田房价，莆田房价2025最新价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于莆田房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍莆田房价的解答，让我们一起看看吧。

恒大在莆田有几个楼盘？

恒大在莆田有两个楼盘，分别是恒大翡翠湾和恒大江南华府。恒大翡翠湾位于莆田市荔城区，是一个集住宅、商业、公寓、别墅、酒店等多功能于一体的大型综合项目，拥有优美的园林景观和完善的配套设施。恒大江南华府位于莆田市城厢区，是一个集住宅、商业、公寓、别墅于一体的高端住宅社区，拥有豪华装修和先进的智能系统，为业主提供舒适便捷的生活体验。两个楼盘均是恒大在莆田市的重要项目，对莆田市的房地产市场发展起到了积极的推动作用。

莆田房价14015元/㎡，同比下跌13.3% ，你怎么看？

莆田房价确实是降了，而且降得很厉害。

今年房价波动下滑

从官方的备案数据来看，莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平，在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下，现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平，与18年11月、12月的高点来看，目前已经跌去了四成以上。但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大，这其中受一些产品结构影响，同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格，但是整体来看，2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平，这是毋庸置疑的，莆田的房价确实在下跌。

莆田楼市调控

近年来，莆田楼市不断调控，共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展。限地价、限房价、限涨幅、市场不能通过抬高地价来刺激涨价，全市的楼盘售价不能超过30000元/平，荔城、城厢的房价每年涨幅不能超过3%，其余区县不能超过5%，直接摁死了那些投机客，现在买房的大部分都是刚需客群，因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高。此外，限制车位价格、限制精装的条件、同时限制开发商的捂盘销售、剩余楼房的房价涨幅也被限制2.5%,也就是在在6个月内，一个楼盘的房价上涨2.5%，这还要住建局的批准，这种情况下，除非是很热门的楼盘，要不然什么时候买都可以，因为早买和晚买的价格基本一样，并没有什么亏损，所以很多人也放缓了买房的脚步。一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的，想涨价，没门！就像北京一样，今年成交虽然多了，但是房价基本没有怎么涨，甚至有部分片区是跌的。

该不该买房子呢？

从今年房价的变化情况及房地产市场的变化来看，现在的房价确实是在低谷，大面积的房地产企业降价促销，这其中虽然有政策调控的结果，但是有很大一部分是由于房企缺钱，房企还债密集期的来临使得房企不得不抓紧回款补充现金流，但是一旦房企不是很缺钱呢，房价必然会迎来新一轮的上涨，现在部分城市已经松绑，最重要的一个指标是房贷利率还在高位，所以一旦房贷利率将至低位，房价或许便会迎头赶上，现在的很多城市房价是近三年来的一个低估，也是一个很适合入手的时机，如果有购买房子的需求，个人认为现在这个时点正合适。

今年以来，莆田三大板块高铁新城片区、木兰溪两岸片区和莆阳新城板块房地产市场迎来大发展，这和城市的规划密不可分，这属于莆田主城区重点发展的区域，所以在买房的时候建议看一下这个城市的城市规划，对一些产业、地铁交通等规划进行梳理，寻找价值最大区域，虽然是自住，但是也必须兼顾投资价值，毕竟房子对于大多数人来说都是一辈子最重大的投资。

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就依楼主表述的数据来说，房价下跌超13%，肯定是有原因的。依和尚对莆田楼市的考量，个人认为有以下方面因素：

1、全国楼市定位“房住不炒”，2019年以来，调控频率超480次以上，可谓楼史之最。据最新公布的楼市数据，全国楼市涨幅收窄，从地产开发投资的供应端到市场消费端都纳入了调控链，目前全国楼市呈降温状态。在这种楼市环境下，莆田是全国三线城市，辖有四区一县，常住人口290万，户籍人口360.3万，属于存量人口流出地区，缺乏增量人口的莆田在楼市去化过程中，存在着较大瓶颈制约。

2、从2018年莆田经济发展状况来看：

• GDP值2242.41亿元，人均7.73万元，全国水平6.46万元；

• 三产结构比为5.2：52.6：42.2，工业产业对经济贡献大。规模以上主要产业：农副产品、纺织服装、家居轻工业、化工制品为主；

• 财政预算总收入225.91亿元，税收收入185.62亿元。人均创收0.78万元，人均创收0.64万元。全国人均创收1.31万元；

• 社会消费品零售总额763.42亿元，人均2.63万元，全国水平1.98万元；

• 住户存款1194.73亿元，人均存款4.12万元。全国水平5.19万元；

• 全市居民人均可支配收入27954元，其中：农村居民人均可支配收入17991元，城镇居民人均可支配收入37169元，城乡差距较大。全国水平28228元。

综合经济社会数据，莆田经济基本面还可以，但是经济体量小，支柱产业为低附加值传统行业，并且还是纺织轻工类为主，这在经济下行压力较大的宏观环境下，对楼市支撑弹性较脆弱。同时人均收入并不高，对于房价1.4万元水平，明显是承压的。

3、莆田房价如此之高，最主要助推因素是当地棚改计划。众所周知，棚改货币化是房价上涨的主要因素，莆田近几年实行了棚改，比方说：2016年实施保障性安居工程，建成6万套保障房；2018年加快一批重点片区建设，建成棚改房6804套。2019年随着棚改转向旧改，棚改货币化的结束将会对当地房价造成较大冲击。

综上，莆田房价下跌超13%，是多方因原因引起的，最主要表现在：一是城市缺乏增量人口，属于收缩类城市，二是经济体量小，居民收入和基本面并不突出，三是棚改助推当地房价涨幅过快，随着棚改大幅度收缩或结束，这种因政策因素导致的上涨，让市场房价缺乏持续扩张的购买力支撑，房价下跌也就情理之中。

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到此，以上就是小编对于莆田房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于莆田房价的2点解答对大家有用。