商品房价格，商品房价格走势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房价格的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房价格的解答，让我们一起看看吧。

商品房多层.高层.小高层价格哪个高？

首先，对比住宅的建安成本，一般要对比单方成本，毕竟建安总价是与建筑面积线性相关的，不同项目没法对比。

相对多层住宅，高层住宅（高度100m以内的，不讨论超高层，超高层项目都建得比较有个性，成本分析不具有普遍性）主要增加的成本在于：

1.因结构体量增大必然会增加每平米钢筋混凝土含量：一般小高层的钢筋含量38kg/m2左右，20多层的住宅楼要42kg/m2以上。同理混凝土也会增加0.01-0.05m3每平米。结构含量大概会造成40-60元/m2的差价；

2.因高层规划、验收有更加严格的标准，会导致建安成本的增加。比如高层建筑按规范每户要配置避难间，避难间的窗要做成防火窗，防火窗要比普通铝合金窗贵400元/m2，按100m2一户，每户1.2m2的防火窗，这里要增加差不多5块钱。同样高层会有更高规范的消防要求、防雷要求、供水供电要求等，同样会增加单方成本。

说点偏题的：

一个项目要建高层住宅就一定会比多层住宅成本高很多吗？不一定。其实一个项目，高点低点，建安单方差价撑死不会超过200元，但是要衡量整个项目的成本，你就要考虑到建安外的成本分摊了。

这个时候，层数高了可售面积增大，很多不跟建筑面积成正比的成本就会得到分摊。比如说一个小区要建围墙吧，围墙的成本是不跟建筑面积走的，100万的围墙总价如果摊到5层的小区假设是20元每平米，那将小区层高建到10层，那分摊成本就只有10元了……同理的还有景观费用、售楼处成本、配套幼儿园、会所成本、按项收费的前期费用等。

那是不是楼越高、成本越低、越赚钱？也不是。首先，楼高楼低在拿地的时候政府己经规定了容积率，也就是说一个地块己经被规定好了你能建的建筑面积上限，设计强排再牛逼也不能变出花来。

所以一般在做项目测算的时候，层数一般都不是成本人员的重点关注对象，3000多每平米的建造成本在哪个地方都是跑不掉的，项目定位导致的装修、景观档次往往更让成本人员纠结。

均价8200元的商品房，22层的价格是多少？

按常规算法这个均价是12或13楼，而电梯房一般是每高一层价格递增50--100元左右，所以8楼按常规来说应当是5100减去50或100，价格约是4700到4900左右。但这这是常规算法，不排除有些开发商，为了吸引顾客，说的均价其实是他们整个楼盘中最低的价格。

买新房时价格是6100元一平？

买新房时价格是6100一平，那要看在什么地理位置，如果是什么鹤岗这些众人皆知的地方，那肯定算贵的，如果是一般二，三线城市，这个价格在现在来说，可以买套配套设施相对完善的地段，而且房开也可以选择一个稍有名气的，别选什么恒大就好。

商品房是商品吗？它的价格由那些因素决定的？为什么价格下不来？

商品房是商品，但它在我国是一种非常特殊的商品。因为构成房价其中一个重要因素的土地是由国家地方政府根据发展规划来向市场投放一定量的土地。也就是说这样的土地投放还是有计划的。不完全由市场需求决定的。土地投放的过程是拍卖的。尤其这些年房地产开发商尝到了房价扭曲的甜头，多高的价格他们也不怕。反正会转嫁到消费者身上。另一方面，银行从来认为把钱投放房地产最保险。所以开发商和买房者比较容易从银行贷款。加上在房地产市场上的投机者的推波助澜。所以房价下不来。

到此，以上就是小编对于商品房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房价格的4点解答对大家有用。