昆山房价,昆山房价2024最新价格
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十年后的昆山房价如何?
我是16年在昆山淀山湖买的房子,5年过去了,房价也没涨,现在卖了还亏钱,但是随着长三角一体化的进程,我认为十年后昆山的房价还是有很大上涨空间的,个人预测是均价5万一平。
十年后昆山房价是大概率下跌,而且跌幅不会太小,近年来昆山靠着靠近上海的地里优势,不断吸收上海外溢产业,经济去的长租发展,特别是吸收大批台资企业,吸引大批外来务工人员,昆山顶峰时期拥有380万常驻人口,一个小小县级市有380万常驻人口这是不可想象的,因此大批外来人口要定居昆山造成房地产刚性需求旺盛,房间从2007k年开始疯狂上涨了四倍以上,一个县城的平均房价竟然二万多,这个远远超出市场价格,特别是最近两年由于昆山经济转型,淘汰落后产能,大批台资企业撤离昆山,政府也关闭大批落后产能,造成人员大批流失,到目前为止昆山常驻人口已不足180万人,这样刚性买房需求急剧下降,购房需求在慢慢下跌,所以今后十年房价下跌是大概率事件。
十年后,不出意外,中国已经世界第一。上海作为世界第一强国的经济中心,房价肯定继续上涨,因为中国房价的确不高,对比现在第一强国美国,它现在的大城市房价远比中国贵。
言归正传,昆山做为上海的后花园,房价要是不涨,说得过去吗?单靠在上海工作,又在上海买不起房的刚需买房者,就能让昆山房价稳步提升。
再者,昆山一直都在努力转型中,凭借黄金地理位置,大力发展高科技产业,吸引投资应该不是难题,未来可期。
还有一个重要原因,那就是昆山人口净流量一直都是正数。
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