娄底房价，娄底房价2024年最新房价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于娄底房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍娄底房价的解答，让我们一起看看吧。

2019年娄底房价最新信息？

谢邀，作为祖传搬砖人士，去年年初就谈过娄底的价格，当时观点很明确“涨”字当头，2018年的房价也确确实实涨了一波，至于原因何在，可以去找下我往期的悟空问答，没必要在此重复说了。

2019年的在建的新楼盘还依然是那几个，除了碧桂园、宁邦、芙蓉广场、青春里等几个有影响力的楼盘外，其他小项目也比较多，均价在6000-7000左右吧，5000左右的低价格也有，往往是位置比较偏，配套不全、规模比较小等，对于刚需用户来说，越早买越好，别望着会跌，盼跌了N年，这个愿望难以实现，至于改善型用户，买优质楼盘和优质服务和配套全的小区较好。

好了，还说一点，等这些期房变成现房，这些楼盘的价格还会往上走一走！且选择的余地会越来少，早买还是等等再看呢？错过了3千多，错过了4千多5千多，还在等谁呢？

娄底2018年的房价多少？你怎么看？

娄底半小时到长沙，房价仅其一半，同比涨26%，棚改立功

娄底是湖南省最年轻的地级市，2017年末，娄底市常住人口391万人，户籍人口453万人。2017年，全年实现地区生产总值（GDP）1544亿元。很多人好奇名字怎么来的，据传，天上二十八星宿中的“娄星”和“氐星”在这里交相辉映，因而得名。清朝的湘军的统帅曾国藩曾经居住于此。娄底由于位于湖南省的几何中心，横向和纵向的铁路交汇于此，使其成为铁路枢纽，交通中心。而且自从通了高铁，娄底到长沙的交通时间缩短到了34分钟。半个小时，两座城市就能实现联通。而目前半小时之遥的省会房子均价是1.1万元每平米，而娄底的房价如今多少钱呢？

根据某著名的房价统计网站，娄底房价5200元每平米。不到半小时之外的省会长沙的均价一半。最繁华的娄星区均价5288元每平米。

而从市区的房价分布来看，孙水公园附近的楼盘最贵，均价超过6000元每平米。娄底目前的均价同比上涨了26%，是哪些人在买房推高了房价呢？我找到了2018年1月-11月的统计数据，目前娄底的购房人群画像是这样的；大多数还是本地人购房，占73%，外省的购房者不足5%。可见更多是本地人自己推高了房价。那么本地人一定很有钱，不然哪来的钱买房呢？根据娄底市2017年统计公报，全市居民人均可支配收入16813元，其中城镇居民人均可支配收入25634元。也不高啊。那么买房的钱从何来？

娄底市计划2018-2020年实施棚户区改造106762户，其中：2018年计划39099户，2019年计划40160户，2020年计划27503户，2020年以后待改造计划21622户。可见棚改的重头戏是在2018年和2019年。两年加起来要棚改8万多套，占棚改任务的80%。而现在的棚改操作多是货币化安置。就是拆了老房子之后，不再建设新房，而是给个几百万。这样下来，普通拆迁户突然有钱了，要买房，市场上则突然增加了1-2千亿的购买力。房价涨26%，也就情理之中了，你说呢？

娄底市是湖南省下辖地级市，位于湖南省中心位置！

娄底市占地面积较小，总面积为8117平方公里，辖下3县、2市。人口在450万人左右！

湖南娄底地理位置优越，交通便利，是环长株潭城市群的重要城市，是湖南省重要的铁路枢纽，未来随着高速、高铁、航空等基础建设的全面推进，娄底将成为环长株潭城市群中最具发展潜力与活力的重要节点城市。

下图为娄底市房价走势及均价图：

根据以上数据显示，在过去一年里，娄底市的房价呈现上涨趋势，且涨幅在20%左右，与周边城市相比，娄底市房价处于较低水平！位于娄底市市区房价大约在4500—6500之间！

娄底市属于宜居城市，生活节奏慢，且紧挨省会城市长沙，未来发展会以山水相融、宜居宜业等为主要发展方向。至于娄底市的房价走向，应该会趋于相对稳定，有较大涨幅的可能性较小。

娄底房价水分太多，现在撑起房价的楼盘就是碧桂园宁邦中心，这些企业比娄底本土企业还是有实力得都，但是他们也把娄底的房价炒起来了，这些地产商只要在娄底开发完抽掉资金离开娄底，娄底房价马上就会掉下来，因为撑起娄底房子购买力的是旁边农村在外的赚钱了回来买个房子在城市方便小孩读书，稍微有钱的就会选择去了长沙，因为娄底离长沙实在太近，怎么比还是比不过省会长沙，所以娄底很多小区的啊入住率并不高，而且还有很多烂尾楼没有消化掉，现在娄底二手房的价格就是一个很好的证明，前几年屯了房的大量抛售，因为现在市场行情好，不过怎么说呢作为一个地级市房价价格在这个区间也下降不了多少，毕竟从全国行情来比还是算正常的

这个价格就是虚高，2019都有大经济危机会爆发，大宗商品，房价完全可能暴跌，没人能逆转经济走势的，唯一能做的就是顺势而为，2019财富重新分配，想买房的，拿好手里的钱到时候捡便宜货吧

一定会降，娄底有很多二手房交易时以5000/平的价格售出，甚至整个小区超过半数都在卖房，可是有人买么？

而且娄底的物价是比较高的，说明房租是高的，接近长沙的水平，这样非常畸形，娄底是老龄化严重的城市，除非有大量的年轻人涌入，留在城市。

现在看是虚高，除了年轻人谁还会买房，你走在街上看看是年轻人多，还是老年人多。

娄底的房价还会涨吗？

谢邀，在2018年4月份之前，娄底市还有3字头和4字头的房价，现在7月底的价格普遍在5k多，尤其在一些小楼盘都是5-6k了，城南碧桂园豪园精装房7k多，尤其是7月份市中心出了两块地（可以看我往期的回答），地价在500万左右一亩，之前其他的大部分楼盘地价在100万左右一亩，比如五江碧桂园、豪园、碧桂园的第三城（娄星府）、宁邦，位置都不是中心位置，但都还可以，配套也还行，但是和中心地段来比还是有点差距，地段是一个硬伤，500一亩的地价，开发成本到了4-5k一平，你说价格会如何？

再说，人工、材料、机械设备等价格上涨厉害，去年钢材3k左右一吨，现在4k多一吨，加上银行不放水，开发财务成本大增，还有税收，但羊毛出在羊身上，价格往上走是意料之中的事。

加上棚户区改造改为货币安置，购房需求大增，且供地少，开发周期长，我预计今年年底大部分盘会往6000一平去靠了！明年的价格看涨，毕竟这个价格在全省乃至全国是比较靠后！

到此，以上就是小编对于娄底房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于娄底房价的3点解答对大家有用。