浏阳房价，浏阳房价多少一平方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于浏阳房价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍浏阳房价的解答，让我们一起看看吧。

浏阳历年房价走势？

如图[1]^：

从2020年到2023年，浏阳的房价从7071元/㎡到5611元/㎡，呈现总体下降趋势。

以下是部分浏阳历年房价走势：

2020年10月浏阳房价7071元/㎡。

2021年10月浏阳房价7385元/㎡。

2023年1月浏阳房价5590元/㎡。

2023年9月浏阳房价5611元/㎡。

湖南浏阳工业园房价是多少？

浏阳工业园现在虽然企业很多，规模很大，有纳税大户啊，有些工厂有3000多人，但是总体而言还是很荒凉的，因为每个厂区的面积都很大，人在里面生活没有机动车很不方面，在园区内的新楼盘都在千元左右，更有当地居民自建房只要几百一平方，租金也很便宜，一栋4层的只要几千一年。

为什么有的三、四线城市人口持续流出，房价仍在一直往上涨？

看看年后，许多一二线城市不惜血本抢人，三四五线城市在干什么？抢人没本钱，没有好工作环境，没有高工资，也没有留住人才的预期。于是，一心一意进行拆迁也就是棚户区改造，继续推高房价。房价高涨，房租必然高涨，尤其是商铺工厂租金高涨，工业商业成本也跟着上涨，营商环境恶化，员工工资压缩。表面上因房价上涨，地方收入大增，实际上是透支。这种透支，影响之大，之远，难以评判。房价是涨是跌，这把钥匙捏在地方政府手里。别以为开发商想涨就涨，开发商没那么大能耐。作为三四五线城市，怎样才能留住人？肯定不是涨房价，这一点谁都知道。

实际上，就目前的行情来说，多数三四线房价仍在上涨，有的涨幅还比较大！为什么呢？我认为，这不仅仅是单一的人口问题，还有经济、金融、政策和其他一些问题。

一、三四线城市人口流动的特点分析

从目前的人口研究数据看，三四线人口并不是单纯地在流失，也在不断流入，三四线人口流动有三个典型的特征：

01、三四线人口不断向一二线城市或其他城市迁徙

也就是说，三四线人口可能在不断向一二线迁徙，也可能在向其他三四线迁徙，还可能在向更低级别的城市，甚至农村迁徙。

说白了，三四线人口不全是都向一二线迁徙！

因为向上迁徙房价更高，物价更贵，不是所有三四线迁走的人都能承受。他们也可能因为无法承受三四线高昂的房价、物价而被迫回落更低级别城市，甚至回流农村，这跟在一二线生活不下去回流家乡是一个道理。

02、东部和西北三四线人口净流入，而中部三四线吸纳人口不理想

人口研究数据显示，我国东部和西北地区目前是人口净流入地，中部和东北地区人口流失较为严重，且主要流向粤港澳大湾区、海峡西岸、长三角以及京津冀地区。

也就是说，西北和东部沿海地区三四线人口流失并不严重；中部和东北不仅三四线人口流失严重，二线和新一线人口流失都比较多，所以，才有“抢人”大战。

当然，像东部沿海的浙江山区、苏中、鲁西南、粤西、闽西的三四线人口流失也比较大，他们主要是被粤港澳、京津冀、长三角的核心城市或城市圈吸走了，迁徙距离往往都比较近。

03、三四线也在不断吸纳农业转移人口和县城人口

农民进城，首选就近的县城，其次就是地级市，也就是三四线，这个趋势现在并没有改变，未来也将长期存在。

另外，县城的人口也在不断向上迁徙，而首选无疑就是三四线。只有经济实力比较强，或者有子女就业、上学、婚姻、升迁之类需求的，才会“越级”迁往一二线。

综合看，三四线人口有进有出，并没有“一边倒”地净流出，而且多数三四线目前人口仍然是净流入。

二、三四线房价为什么还在一直上涨？

从人口、经济、产业和金融几个方面分析：

01、人口

通过上面的分析，其实我们已经知道，三四线人口流动趋势是分化的，多数三四线人口呈净流入状态，少数三四线人口净流出。

所以，我们看到，在人口净流入带动下，三四线楼市需求仍然在不断净增，带动房价上涨。

02、经济

我们以年GDP超2000亿为标准看，2000亿以上的三四线，算是不错的了，比如，四川省内就2个，宜宾和绵阳，这样的城市房价往往都是上涨的，不信大家可以查来看下。

中原城市群5省31城，有18城超2000亿，同比房价都在上涨；长江中游城市群3省30城，也有18城超2000亿，房价趋势也是一样的。

说完“尖子生”，再说“腰部”城市，也就是年GDP1000-2000亿之间的，房价趋势就是分化的，多数涨，少数跌，大家也可以查来看下。

最后，说下年GDP1000亿以下的，不管是哪里，多数房价都在跌，只有少数房价在涨。比如，拉萨就在涨，但拉萨可是省会。

要特别注意，虽然都是三四线，但最终能决定整体三四线房价走势的，不是“差生”，也不是“腰部”城市，而是头部的“尖子生”。

所以，即便“差生”和“腰部”三四线在流失人口，但整体三四线房价仍在不断上涨就是这个道理。

03、产业

三四线有没有前景？目前的人口和经济是参考标准，但最终的决定因素还是产业！

比如，我的家乡宜宾，川南四线城市，仅次于绵阳和成都，在四川还是感觉很好的，但放到江苏去，妥妥的“副班长”！

但不可否认，宜宾的前景还行，原因就是有两大支柱产业，一是酒业（五粮液），二是旅游业（竹海），所以，宜宾的房价一直在涨，城市一直在扩张，这个趋势短期内不会改变。

再看四川其他的地级市。比如，自贡，盐业已经衰败，其他没有支柱产业了，经济很一般，人口也在外流，房价也在涨。但我们心里要清楚，这个房价是不可持续的，它只是被更高级别的城市房价上涨带动了。

04、金融

房地产业是国民经济的“压舱石”，这个地位过去是，现在和未来一段时间内也是。

也就意味着，国家对房地产调控的全国性金融政策将保持中性！

如果一二线楼市过热，需要收紧，那就在“一城一策”范围内搞吧；反之，如果三四线楼市低迷，库存压力大，也可以在“一城一策”范围内松。

所以，我们看到，很多三四线首付还是2成，贷款利率还不加点，甚至加负值，基本不限购，不限售，不限贷，更不限价，这就容易给炒作资金操作空间，房价就容易涨。

三、三四线楼市如何置业？

我的建议有两个：

01、刚需

根据自身需求和经济能力，能买就买，先把一家人的居住问题解决了，不要想得太多，影响了一家人的生活质量。

02、投资

目前房价很高，政策越来越严，套利空间越来越小，加杠杆投资的，可能越来越赚不到钱，弄不好还要赔钱。

但是，如果是自有资金，尤其是闲钱，等着贬值，不如选好有前景的三四线，选好地段，选好小区，选好房型，可能还能赚钱。

因此，虽然看到有三四线人口在流出，但房价一直在涨，短期内这个趋势还是难以改变。不过，缺乏经济和产业支撑的三四线，房价上涨可能难以长期持续，值得大家警惕。而那些拥有强劲经济和产业的三四线，未来不缺钱，不缺人，房价持续上涨的概率就很大。

到此，以上就是小编对于浏阳房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于浏阳房价的3点解答对大家有用。