天津房价，天津房价2024最新价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍天津房价的解答，让我们一起看看吧。

两年后天津房价会是怎么样的？

1.海河英才3年引入33万人，本地人生育率低，总人口不增反降。

2.税收优惠、低价劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好，天津人去北京打工。2020年GDP重庆2.5万亿，天津1.4万亿。

3.二手房库存近20万套，新房库存去化周期35个月，房价整体从2018高点下跌21％，但更恐怖的是，还有大量新房待入市。

4.教育徒有其名，不买和平南开河西的重点学区房，孩子还不如在山东好点的学校学的好，天津教育差距非常大，虽然分数低，但学的是真次，普通学校上个一本都费劲，教育是最后一块遮羞布。

5.中介天天制造恐慌散播假消息，因为钱不好赚了，记住，房住不炒。

结论，5年内很难不跌。

作为一个战战兢兢的天津房产“投资者”，我说说自己的切身感受！

04年我在河东与东丽交界的地方（属河东），买了一个刚需两室，每平米3000出头。

同期和平的新房，每平米4000出头。

但是现在，河东那房子两万出头，和平这个小区是六万左右。

16年上半年的时候，我置换了一个河西普小，三室两卫的改善房。

河东的房子单价两万卖出，河西的单价三万买入。

17年，我卖出和买入的房子都实现了疯涨，分别涨到了3万和5万。

如今经过回落，河东的房子大致到23000，河西的房子到42000。

16年，在我置换河西房子的时候，有朋友购买了东丽华明镇，单价18000。

如今，不仅房价没涨，还略有跌幅，而且还极难出手。

他想卖掉给孩子买学区房，几次降价，全小区最低了，还是没卖出去。

16年底，因为卖掉老家的房子，我也想买个和平区的学区房。

锁定了重点小学的拆间，那时候和平的拆间已经经历了翻番上涨。

我买的这套房是一个“房虫子”手里的。据说他拿了不到半年，从80万涨到150万，跟我成交的。

关注学区房的人们都知道，这种房子，如今都能卖到240万了。

总结

经过几番折腾，负债二三百万。

于是，我也特别关注房价的走势。

商品房经过了近20年的上涨，不管是城市之间还是城市内部，最终的趋势就是 加大分化。

如果要说两年后天津的房价会怎样？

我认为，强者恒强！

目前，天津仅有的优势，医疗和教育都集中在市中心区域。

过了普涨年代，供需关系最终将是决定价格的最大因素。

城市周边没有任何概念的二手房，多半会渐渐失去流动性，至于降价，应该也不会降太多，只是难卖，难上加难，最终砸在业主手里。

按目前的政策走向、市场环境，两年后天津房价应该上涨20-30%，还有两年后的房子一般人也买不起了，贷款利率上浮、限购、对贷款人会更严格、房价上涨，成交量会减少，但是租房量会增加也是好事。

房价涨跌，说到底是对未来经济发展的一个预期，两年后的房价，会受到国家的经济发展，天津的经济发展，房地产调控政策等诸多因素的影响，但本人预测，两年后的房价波动不会太大。

长久来看，天津作为北方第二大城市，直辖市，沿海城市，教育医疗，城市建设都稳居全国先进水平，虽然近些年天津经济下滑，但天津依然是北方经济体量排名第二的城市，在京津冀一体化的大背景下，雄安新区的建设会稀释天津的政策利好，但缓解首都非核心功能，对天津也会产生部分利好，天津作为北方的制造中心出海口，有着得天独厚的区位优势，天津拥有独特的教育和医疗优势，吸引了大批在北京工作但无法落户的北漂，同时对周边河北、山东、东北外来有极大的吸引作用。

近两年来，天津的房价承受着极大的压力，新房迎来了以价换量的时代，二手房有价无市，想出手必须降价。但从另一个角度来看，天津市内六区土地供应稀少，新房价格坚挺，今天南开区成交地块，土地溢价率46%，就是一个良好的佐证，说明区位是影响价格的很大因素，所以把房价放到一个大天津的区域来谈，是笼统而不科学的。宋丹丹一个电视剧里说的好，买房子看什么：location，location，location。同时二手学区房的价格依然坚挺，现在北上广深都加大了房价调控力度，但天津购房限制越来越松，一方面说明天津的房价的确承受压力，另一方面说明天津也在持续释放购买力，天津的房子不是没人买，而是没有资格买或买不起，所以天津的房价在国家房住不炒的政策前提下，不会大涨，但下跌的空间也有限，如果是落户或改善，在合理的价格和区位前提下都可以出手，毕竟现在炒房的可能几乎没有了。

很多人还傻傻地用老眼光看房价！最近我的楼上邻居换了来自湖北的北漂，为孩子落户上学。像这样的新天津人会源源不断地涌入天津，因为大门是持续敞开的！今后天津可能会成为够民大幅提升的中心城市，很多人在北京打拼，孩子在天津上学奔高考，这股力量之强很可能超乎很多人的想象。刚需＋改善＋新天津人足可支撑若干年。当你的小区外来人口慢慢超过本地人口时，你会惊奇的发现，天津的房子相当一部分是为全国各地迁入者准备的。甚至有一天你又会拍大腿，为什么房价低迷时我没买？！

作为一个老牌城市，你觉得天津的房价还有逆势上涨的可能吗？

绝对有。以目前天津的发展看，产业结构调整阵痛期快过去了，承接北京非首都功能已经显现。而且天津已经形成全国唯三的高端集成产业链（天津、上海、深圳），并且还在继续延伸。龙头产业太多，就说几个目前热门的话题吧，天津的生物制药目前全国四大疫苗之一康希诺是天津的，且是唯一一个腺载体疫苗。医疗方面中医治疗新冠的国家英雄称号获得者张伯礼院士也是天津中药研的，当然还有总医院、一中心（移植）、肿瘤医院（癌症）、环湖医院（脑系）、胸科医院（心血管）、南开医院（肝胆）、人民医院（肛肠）、天津医院（骨科）等等都是全国数一数二的水平。高端制造方面，空间站核心舱天津造，空客全球唯一总装在天津，byd、恒大和董明珠的那个新能源等新能源势力都在天津有研发中心及生产线。全国智能大会、夏季达沃斯都在天津举办。高端集成方面，在国外技术制裁的缺芯阶段，天津飞腾、中环、中芯等集成产业为全国供应了半壁江山的芯片。当然还有天津的360软件、麒麟系统，不用多说，大家也都知道在全国的地位。就是全国都在用的滴滴也是天津的，意不意外。传统汽车除了一汽外，天津的线束产业也是响当当的牛。天津的特钢、乙烯都在全国数得上。除了产业还有教育资源，中、高考方面就更不用说了。关键天津治安全国也最好啊，贫富差距最小，在全国工资水平相对高，在五个国家中心城市里物价、房价相对低，别的城市都是996，天津则是855，可以更多时间给家庭、亲情，幸福感爆棚。这些无疑都是天津再次腾飞的基础。这样的城市我想会吸引更多的真正热爱生活的人，这样的城市离下一次房价上涨还会远吗？

到此，以上就是小编对于天津房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于天津房价的2点解答对大家有用。