商品房拆迁补偿，商品房拆迁补偿标准是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房拆迁补偿的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商品房拆迁补偿的解答，让我们一起看看吧。

深圳商品房拆迁如何赔偿？

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

房屋拆迁补偿一般会有多少钱？是否有计算公式？

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你好，房屋拆迁补偿是根据当地的拆迁补偿方案，计算方式可以参考

拆迁补偿金=房屋补偿(周边房地产市场价格或房屋重置价+房屋区位补偿价)+经营损失补偿（涉及经营房屋时存在）+装修补偿+搬迁费+临时安置费+附属设施补偿+户口补偿+搬迁奖励费等

具体金额需要根据你的实际情况计算，有些地区则需评估机构介入评估后确定。

补偿不合理时可以根据拆迁是否履行法定程序（征询意见、召开听证会、进行社会风险评估、进行常委会决议等），未经法定程序其补偿必定是违法的。

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总的来说，政府征地有两种赔偿方式：

1.现金赔偿：一层带土地证的面积按双倍计算，其余面积按实际建筑面积计算，单价没有固定标准，是按周边市场均价进行估算

2.回迁房赔偿：回迁房赔偿是按照房子实际建筑面积进行毛坯房赔偿，如果有一层带土地证的面积是按双倍计算。

另外有个很重要的，如果是拆迁修路，赔偿现金的话会比较低，如果是建小区会好一些。

到此，以上就是小编对于商品房拆迁补偿的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房拆迁补偿的2点解答对大家有用。