安居型商品房，安居型商品房和商品房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安居型商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍安居型商品房的解答，让我们一起看看吧。

深圳安居房申请审核需要多久？

1、一般购房者可登录开发商网站进行网上申请，接受申请的时间将不少于15天，15日内提交申请的市民需要到现场进行确认，但提交的时间和确认的时间与终选房先后顺序无关，市民可以在非高峰期报名。

2、安居房自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。

3、复审合格的申请人将在市安居房住房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市安居房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

三亚安居房可以转让吗？

不可以。

安居房不是商品房，不能直接过户给子女，安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

深圳近期推出了一个安居型商品房取得完全产权的补交增值收益的公式，你怎么看？

针对《深圳市安居型商品房建设和管理办法》（2019年4月29日 征求意见稿）提出自己的意见：

一、不应缴纳任何费用换取完全产权。

理由：

1、已购买的安居型商品房已有100%产权，但限制10年上市流通时间。故不存在重新取得完全产权问题。

2、限制10年上市流通，即安居型商品房业主已为取得该房舍弃的的财产增值收益时段，故不应再交付现金进行二次的投入。

3、在“办法”出台前，业主已取得该房，也就是业主当时对已知条件“限制上市”做了充分估计后的选择；现“秋后”进行二次条件补充，使业主在既定事实情况下没有选择权利。“办法”应在生效时间后进行实施，不是“倒找”。

综上，

10年期满，业主自由对已有产权进行处理，任何部门无权再进行补充约束；

10年期满，业主以现房产证时间做依据，到相关部门支付工本费换商品房证即可（即取消房产证上的“限制”字样）。

二、继承

“办法”不应对继承做任何约束。

理由：

关于房产物业继承国家已有明确法律规定，“办法”不得与法律冲突。

公式为：(现市场价格-原购买价格)*50%--税费

也就是说房产升值的一半需要上缴

例如买价两佰万的房子，如果现价500万，那么需要补150万的价格，不算税费。

安居房的目的还是今年初楼市转暖，供应不过来考虑的，又考虑了房价，能让部分人群不因为房价过高而不能购房，而之所以推出补交公式是考虑这部分住户在一定期限后为改善住房而可以卖出，而政府又能获得部分收益。

安居房获得完全产权缴纳增值收益以及缴纳幅度在意料之中，因为以前的经济适用房也是这么交的。

举例，市场价300万的房子，150万卖给你，如果你满足10年社保等条件，可以申请取得完全产权，需要补（300-150）/2，等于75万。实际的公式不是这样，要复杂此，但相差不是很大，也就是3/4价格买房。

3/4价格买房，听起来不是很实惠，因为排队要很多年，排队时以及取得完全产权前不能在深圳买任何房子，这是个很大的制约。另外还有传安居房质量不好，在小区被歧视等。

实际上有些楼盘的二手房说不定也能3/4价格买上，直接上手就是商品房。

到此，以上就是小编对于安居型商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于安居型商品房的3点解答对大家有用。