商品房和公寓，商品房和公寓房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房和公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房和公寓的解答，让我们一起看看吧。

小户型住宅和公寓哪个好？

以下是一些常见的考虑因素：

空间需求：如果你需要更多的空间来布置家具、存储物品或享受更大的私密空间，可能更适合选择小户型住宅。然而，如果你对较小的居住空间有较高的容忍度或只需要基本的居住空间，公寓可能是一个更经济实惠的选择。

社区设施：公寓通常位于较大的综合楼群中，提供各种共享设施，如游泳池、健身房、花园等。如果你希望享受这些社区设施，并且更喜欢公寓生活中的社交和便利性，公寓可能是一个更好的选择。

费用和投资回报：一般情况下，公寓的购买价格相对较低，而小户型住宅的价格通常较高。此外，公寓的维护和管理费用可能会更高。但需要注意的是，小户型住宅在一些城市中可能有更高的投资潜力和升值空间。

物业管理：公寓通常由专业的物业管理公司进行管理，他们会负责维护公共区域、安全保障等事务。相比之下，小户型住宅可能需要你自行管理和维护。

首选小户型。 虽然一般单身公寓也就不大于50平方,但其公寓的产权属性,决定了水电煤使用标准是民用的两倍左右,同时未来转让时候“按增值部分梯级收税(最高可达40-50%)”。 

市场化商品房公寓跟商品房住宅有何区别？怎么样？

公寓和住宅区别很大，最好别买公寓：

1、公寓产权40年；住宅产权70年。

2、公寓无天然气，水、电费按商业电标准收取；住宅天然气入户，水、电则按民用标准收取。

3、公寓交易按商业标准缴纳税费高达20%以上，住宅交易则按面积不同税费1%～3% 。

1.功能不一样

公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2.产权时间不一样

公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

3.买房限制不一样

公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

4.房子户型不一样

虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

公寓房和商品房比，有哪些缺点？产权到期该怎么办？

都是商品房，只是功能用途不一样，一个是商业性质，40年产权，一个是住宅性质，70年产权。投资选市区公寓，面积小，投资金额不大，租金回报高，但不适合转手，税费高，自住选住宅，居住成本低，带学位，缺点就是总价高，首付高！

公寓房是属于商品房的一种的，我想题主想比较的应该是有70年产权的商品住宅吧？

那么下边我就主要讲下公寓跟住宅比的缺点。

1，公寓40年或50年产权，住宅70年产权 2，公寓不能迁入户口落户，没法当学区房上学 3，公寓交易税费高，不好卖 4，公寓商业水电，费用高 5，公寓公摊部分多，得房率更低 6，公寓住户多，电梯户比高等电梯麻烦 7，公寓居住办公混杂，比较嘈杂 8，公寓一般没有天然气，做饭只能用电 9，公寓一般物业费更贵些 10，公寓的容积率更高，绿地率更低

至于产权到期后如何，可能是补交土地出让费和土地增值税。但是房地产税出台后如何变动现在还不得而知。

劣势：公寓房的水电是商业性质的，价格略高于住宅；不能开通天然气、煤气，只能用电磁炉；公寓楼也许也有办公用途的，进出人员较杂；由于是40年产权的，购买时要首付50%以上；转售没有住宅成交容易，上涨速度较慢。

优势：总价低；租金回报率高；一般都是精装修，拎包入住；年轻人在一线城市落脚，可以优先考虑，支付房租的钱加一点，拥有一个属于自己的空间。

首先商品房的概念中就包含了公寓房，公寓房是商业地产的一种地产形式。我国定义的商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

题主提问地市公寓房与商品房相对比有哪些缺点，下面所简要回答。

产权年限

众所周知，住宅楼的产权是70年，公寓楼因为其土地属性为商业用地，所以产权是40年。等产权到期后，需要向所在区域的房管部门再次补交土地出让金。如果政府对于该楼盘所占地块用其他用处时，一般会以拆迁安置的方式在其他地块上新建住宅让原有住户迁入。这一点上大家不要慌张和质疑，目前我国各大城市均是如此执行的，往后这样的政策只会越来越人性化，不会取消。因为土地上的建筑是你的个人财产，国家没有权利在不赔偿的前提下拆除。

商业性质

因为公寓属于商业地产，所以公寓的一切费用均高于住宅。例如：水费、电费、物业费等等。所以多数人购买公寓并不是自己居住，而是对外出租，另外还有很多酒店式公寓，会大量租下公寓当做酒店使用。

另外绝大多数公寓楼都未开通天然气（因为楼宇的设计问题考虑的安全），所以公寓楼内只能使用电磁炉、微波炉烹饪，不能生明火做饭。

总结

公寓楼因为商业地产的土地属性，从而在产权年限上少于住宅用地，不过这个年限对于业主来说影响不大。另外在使用中的水电杂费因为是商业土地属性，故而收费较住宅土地高，另外未接通天然气，不能使用明火烹饪。还有就是一般公寓的面积都不大，容积率很大，基本上是多梯多户，居住环境均差。多数用来出租和办公使用。如果是想居住建议考虑住宅。

到此，以上就是小编对于商品房和公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房和公寓的3点解答对大家有用。