深圳商品房，深圳商品房总数量

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳商品房的解答，让我们一起看看吧。

深圳买房可以落户深户吗？

不可以，你在这边买房子的话只能够作为落户的一个条件，但是不代表你买了房子就能够办得到落户，因为这边的话现在实施的是人才落户的，也就是说，你要满足这边的一些人才要求如果说，你的年龄是在45岁以下的话，那么你需要有本科的学历就可以了，并且需要在这边连续缴纳七个月的社会保险才可以。

如果说你是在35岁到45岁之间的话，那么你只要有大专的学历就可以了，同样的也是要你有七个月的社保记录。

深圳市买房不可以落户深户的。因为现在深圳市实行的是积分入户的政策，买房也只能是积分的一个条件，现在一般的大城市都是为外来人口办理居住证的，居住时间越长积分越多，有房产也可以积分，但是光靠有房产证是不能直接入户的，深圳市积分入户主要是学历，社保和居住证等来积分的。

不可以，因为现在深圳采取的是积分落户，外地务工人员需要达到规定分值，才有机会申请落户，买房虽然不能直接落户，但可以作为分值的指标，按照规定，抵押在银行的不动产权证，可以积20分，不动产权证在房主手里，可以积30分且往后每满一年积一分。

请回答，为什么现阶段一定要买深圳的商品房？必须要三条以上理由？

1、深圳的新房已经没有降价空间，由于地价、建材和人工不断上涨，新房长期遭遇严格的限价，新房的价格和建房的成本非常接近，开发商的毛利率往往不足20%，净利润率往往不到5%，深圳新房长期来看会缓慢上涨。

2、深圳是一个非常缺房的城市，统计数据显示，只有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，超过80%的深圳人不得不长期租房住，深圳的房子非常具有稀缺性。

3、深圳是四大一线城市中面积最小的，人口密度最大的城市。深圳的人口超过2000万，深圳的面积只有不到广州的三分之一，不到上海的三分之一，不到北京的八分之一。长期来看深圳是一个缺地缺房的城市。

4、深圳的土地已经基本耗尽，深圳每年仅能供应3-5万套新房，远远无法满足刚性购房需求，深圳人不得不扎堆去买二手房，以至于深圳需要出台二手房指导价，限制二手房快速上涨，长期来看深圳的二手房的流动性会非常好。

5、深圳的人口结构非常年轻，每年都有几十万年轻人进入深圳找工作，年轻人是购房的主力军，因为年轻人相亲结婚都需要用到房子。深圳楼市永远不缺乏购买力和购房需求，深圳的房子长期来看能够跑得赢通货膨胀。

首先强调一点，不是说现阶段一定要买深圳的商品房，毕竟闭着眼睛买房子就能躺赚的时代早就过去了，哪怕你是一线城市。

去年深圳首次推出二手房指导价，当时相对于市场成交价，二手房成交指导价基本上都打了五折到八折，记得去年我在网上看了一个楼盘，政府指导价5-6万一平，感觉性价比挺高的，但实际到中介那里一问，起码要10万，这心理落差也太大了。

到今时今日再去看，很多楼盘的实际成交价已经接近或低于指导价了，而且是量价齐跌。

去年末今年初还偶尔风闻有些新楼盘开盘的时候与周边二手房指导下倒挂，结果一天时间给人抢购一空，现在这种情况基本没有了，反而送精装的楼盘越来越多了。

在疫情反复、经济低迷、前景不明朗的情况下，就算是有刚需的买房者，也是持观望态度，所以在这个阶段买房，一定要千挑万选，具备一双火眼金睛，优选那些价格低估、地铁沿线、市政配套齐全、居住体验好的小区。

选择买商品房还是更便宜的农民房或者统建楼，这里不展开讨论，我是旗帜鲜明地赞成买商品房，毕竟现阶段农民房的绝对价格也不低了，性价比也不算高，而且缺乏法律保障。

如果一定要给出买深圳商品房的三个理由，

第一、深圳是粤港澳大湾区的核心城市，而且深圳面积狭小，人口众多，土地相对是稀缺资源，如果现阶段入手的价格合理，长远来看，那还是有保值甚至有升值空间的。

第二、深圳地处南国海滨，山湖林海，树木常绿，鲜花常开，是一个典型的花园城市。气候总体来说也还是不错的，夏季虽炎热而漫长，但一般夏季多有台风，也不算太闷热，冬天温暖舒适。

第三、深圳的产业结构非常合理，未来的发展空间巨大。深圳的发展以高新科技、高端制造业、高端金融业、文化产业为龙头，并与周边的城市形成互补和完整的产业链。

总之，当下买楼必须慎之又慎，如果各方面考虑周全，在深圳能够拥有一套商品房还是很不错的选择。

到此，以上就是小编对于深圳商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商品房的2点解答对大家有用。