商品房监管资金，商品房监管资金指什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房监管资金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房监管资金的解答，让我们一起看看吧。

期房监管账户余额能查询到吗？

查询监管账户可以带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。若查询不到可能是开放商没有开通监管账户，也可能是开发商没有到当地房管局进行备案，若无法查到开发商监管账户应及时提出异议，并向有关部门报告。

做资金监管的原因如下：

1、倘若业主想全款买房，提出条件要提前过户，并延后交付尾款时，此时卖方就有很大的交易风险。房产商容易出现资金链断裂，难以收到尾款的现象，并且房屋产权已过户给买方，从而失去了房屋所有权。

可以的。期房者通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应商品房预售资金监管账户信息。

监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。

商品房预售资金监管银行账号办理需要必须拿到预售许可证吗？

需要。 各房地产开发公司在办理商品房预售许可证之前，必须与本市银行签定商品房预售资金监管协议。商品房预售资金的监管应遵循以下几条原则：

● 监管银行必须为本市具有监管资格的金融机构；

● 所有预售资金全部纳入监管范畴；

● 需预售的每栋房屋均可由一家或多家银行共同监管，由所有监管银行共同签定商品房预售资金监管协议；

预售资金如何使用？

根据《办法》，新建商品房预售资金监管遵循专户专存、专款专用、进度控制、无偿监管的原则，全部纳入监管范围，监管期限自核发《商品房预售许可证》起，一直到预售商品房办理不动产首次登记并解除监管为止。

“由开发商与监管机构、监管银行共同签订《监管协议》，一本《商品房预售许可证》只能设立一个监管账户。”市住建局相关负责人介绍，监管账户设立后不得擅自变更。已销售房屋的楼栋，不得变更监管账户。

买房在房管局备案会收到短信吗？

考虑到实际情况，市住房局信息中心开发商品房网上备案系统，通过专线与移动公司的资讯平台、短信平台对接，通过签订购房合同时登记的移动手机号码就能直接发送信息给购房者。

“现在，每位买房人在签订商品房购房合同时候都会收到一条备案提醒短信。”据介绍，为保护房主隐私，该系统还特别设定，通过短信查询房产信息时，只有使用签订购房合同绑定的移动号码才能查询信息，使用其他号码则不能查询。

值得一提的是，购房人在拿到商品房合同后，只要发送“ZFHT#合同编号数字部分”到1065838969平台，就能查询到自己所购的商品房合同备案相关信息，比如说购买商品房备案面积、备案号码、备案时间、合同金额等，还能验证合同的真假。

开发商与购房人在签订商品房买卖合同时，需要按规定录入买受人的手机号码，将签订好的商品房提交备案。合同备案详细信息查询的范围是：市区2010年1月1日以后签订合同，四县2011年1月1日以后签订的合同。查询手机号码必须是合同中买受人的手机号码，其他手机号码是无法查询的。

开发商答应退房房款是原路返还吗？

开发商答应退房款，如果返款是从监管资金账户里退出的，那肯定是原路退回要退，到当初将钱刷到资金监管账户里的那张卡上，如果钱没在资金监管账户里，而是在开发商的公户里，那么开发商要退到业主本人名下的银行卡里，不一定要退到当初刷房款的卡里。

到此，以上就是小编对于商品房监管资金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房监管资金的5点解答对大家有用。