自建房和商品房的区别，单位自建房和商品房的区别
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自建房和商品房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自建房和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。
房产证前提是城镇建设用地，但自建房与商品房的区别是什么呢？
根据经验，我来帮助捋一下这个问题，尽量用通俗语言回答。
1.先解释一下，什么样的房子属于商品房
- （1）土地：属于出让地。如果土地属于集体用地或划拨地，尚未办理土地出让手续，在这样的土地上建的房子，肯定不属于商品房。
- （2）规划：符合城市规划土地用途。
- （3）报建：办理了报建手续并取得验收手续。
- （4）权属：土地证在自己名下。
- （5）纳税：该交的税已交。
- （6）登记：在住建部门办理了登记手续。这样盖的房子，属于商品房。
2.自建房属于商品房的情况
自建房符合上述六个条件，就是商品房。自建房符合上述部分条件，刚性指标是土地已受让、已规划报建并验收、登记备案，也属于商品房。不过，再卖房的时候，没办的手续要补办。
3.自建房买卖通常采用合同变更方式交易
因为自建房很难办完全部手续，特别是很难拿到房产证，所以，一般都出售房给特殊的人群。敢买自建房的人，比较懂土地，只要有关键手续，就敢买。这种房子买卖方式为合同（手续）变更，将手续变更到买方名下。
4.概括一下城中村自建房
一般重视报建，不是太在意有没有房产证。不是商品房，也能完成交易，只不过不是那种产权登记的交易，是土地更名方式，即：房随地走。
就回答到这里吧，再往专业上说不好理解。
自建房有两种，一种是农村常见的宅基地上建房，这种是集体性质的土地上盖房子，证件是集体土地使用证；还有一种是通过城市土地出让获得的土地上盖房子，这种应该就是房产证，目前在不少城市的土地出让中小块住宅用地是有个人，也就是自然人摘取土地的。
商品房，就是在城市中土地出让中开发商拿了地后，在上面盖房子，然后对外出售。这种房子的证件就是房产证，现在改成不动产证了。
自建房与商品房的区别主要是土地用途，再有区别就是出卖转让的流程了。
这个也不用长篇大论，最主要的区别就是自建房是小产权，就是房子是你的，土地是国家的；商品房是房开商花了钱买了土地，建了房子，房子和土地都是房开商的。
之所以商品房价格会高，除了市场趋势之外就是成本高，买土地要钱，建房要钱，绿化要钱，办手续要钱，还要交税杂七杂八的。
1、 性质
还建房通常指的是政府对城郊农民住宅进行拆迁，并且将统一建好的住宅有计划的分配给原住民，它的土地多为集体所有。还建房大多是通过补偿的方式获得的。而商品房指的是开发商拿下土地之后建设的楼房，它的土地性质是国有土地。商品房是通过购买的方式获得的。
2、 办证时间
一般来说还建房交房之后，是不能够立刻办理房产证和土地证，它通常需要等到2年之后5年之内才能办理房产证。而商品房交房之后就能够很快的办理好房产证等证件。根据城市商品房预售管理办法，我们需要在商品房交房的90天内就办理好房产证等证件。
3、 交易
还建房主要有两种，一种土地归集体所有，还有一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。如果土地归集体所有，那么还建房属于小产权房，是不可以上市交易的。如果土地是划拨性质的，那么还建房属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果土地属于出让性质，那么它和普通商品房一样可以自由上市交易。
先解释一下，什么样的房子属于商品房。（1）土地：属于出让地。如果土地属于集体用地或划拨地，尚未办理土地出让手续，在这样的土地上建的房子，肯定不属于商品房。（2）规划：符合城市规划土地用途。（3）报建：办理了报建手续并取得验收手续。（4）权属：土地证在自己名下。（5）纳税：该交的税已交。（6）登记：在住建部门办理了登记手续。这样盖的房子，属于商品房。
2.自建房属于商品房的情况
自建房符合上述六个条件，就是商品房。自建房符合上述部分条件，刚性指标是土地已受让、已规划报建并验收、登记备案，也属于商品房。不过，再卖房的时候，没办的手续要补办。
3.自建房买卖通常采用合同变更方式交易
因为自建房很难办完全部手续，特别是很难拿到房产证，所以，一般都出售房给特殊的人群。敢买自建房的人，比较懂土地，只要有关键手续，就敢买。这种房子买卖方式为合同（手续）变更，将手续变更到买方名下。
4.概括一下城中村自建房
一般重视报建，不是太在意有没有房产证。不是商品房，也能完成交易，只不过不是那种产权登记的交易，是土地更名方式，即：房随地走。
商品房好还是自建房好？
我觉的商品房好，因为自建房一般都建在农村，建好以后你又不在家里长期生活，造成一定的浪费，除非你有太多票票，农村也建城里也买，不过我觉的钱只够做一个时候，可以先买城里的商品房。
1，城里的商品房有好多优势：
（1）教育的好处：一方面可以现住，家里有小孩城里的上学条件也好，体育活动也都有，比如校园足球，农村学校办学条件差，有的下课还在玩泥巴。
（2）结婚的好处：如果快到结婚年龄，城里买套房到城里发展，和女方一说，人家事业心强，城里有房值不少钱，一般不会在乎村里有没有新房。相反如果村里盖下新房子，城里没有，就会说城里没房，不愿意嫁过来。
（3）升值的好处：城里的商品房，一般会保值升值，买下过几年有的涨价不少，比放银行利息强多了，还有可以贷款好处，创业需要用钱，不好借，自己房子就可以贷款出来用。农村的房子虽然也盖好多钱，但是升值空间不大，人们现在都往城里跑，家里就是住几天，谁花大价格买别人的房子？而且农村的人迷信，说别人卖出了房子风水不好。贷款更不要说，因为没有3证，贷不了。
4，工作便利：一班人都在城里找工作，自己住，不要租房，上班工作方便，而且就算自己不住，也可以一个月也可以租一点钱，农村盖房子租没人要，自己在城里工作又要租房。
5，有人就会说了：这些谁不懂还要你说，其实不是大家不懂，一般家里的长辈都比较传统，都会叫孩子在老家建房子，一方面有面子，一方面说是落叶归根什么道理。不过我认为现在年轻人应该有所改变，不要一味跟传统。或者农村建差一点，到城里买好一点，面子早晚赚回来。本人就是农村建100多万，城里没买，现在要买代价大了，所以说鸡蛋不要放到一个篮子里面，实在要放也要找个靠谱的放。
6，总结：买商品房好还是自建房好，我的答案还是商品房，自建房虽然也有许多好处，但是和现阶段商品房好处相比，自建房没有优势。
到此，以上就是小编对于自建房和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于自建房和商品房的区别的2点解答对大家有用。