广州商品房,广州商品房有多少套
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于广州商品房的问题,于是小编就整理了3个相关介绍广州商品房的解答,让我们一起看看吧。
广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售,会怎么影响房价?
短期内可能会抬高房价,但长期来看对房价不会有什么实际影响。
众所周知,商品房预售制度(即期房)是从香港学来的,这属于香港巨商霍英东的发明。从1994年开始到现在,预售房制度已经有将近25年之久。预售房的唯一好处,在于增加房地产开发商的经营杠杆,利用有限的资金撬动更多的楼盘开发,短期内可以为市场供应更多的房产。
下图为霍英东
但预售房更多的是坏处:一是开发商加了杠杆,意味着增加了经营风险,买到烂尾楼的情况并不少见,对购房者来说是不能接受的惨重损失;二是,增加了杠杆,导致楼市泡沫被推高;三是,对购房者来说资金平白被占用2~3年时间,期间还有房贷的利息支出,这些损失是对消费者福利侵害。
所以,从预售房的好处和坏处来看,不难得出结论:预售房若取消,则意味着开发商短期的供应量会减少,供给减少则意味着房价有上涨的巨大压力;可能导致实力薄弱的中小开发商被淘汰出市场,大开发商可能会形成联合垄断,它们的议价能力提高,也会推动房价上涨;但是长期来看,房地产的价格还是受制于供需以及居民的实际购买能力,加上现在严厉的调控,开发商想涨价也很难,所以预售房不会影响长期的房价。
预售房取消,对于购房者权益的保护(很多黑心开发商交房质量很差),对于楼市的健康运行大有帮助。当然我们也需要看到政策出台背后的背景:一是为了抑制房价泡沫,二是楼市已经过了黄金期,风险在加大。总之,预售房取消是大势所趋,现在是广东一地有了明确的消息,相信其他很多省市会跟进。
关注孔方财经,让你第一时间了解热点财经事件背后的经济原理。
现房销售,这事本该如此。
如果真这样做了,比较惨的应当是房企,原来房子没有完全建好就可以开卖,资金可以以小搏大,就是专业上说的运营“加杠杆”与运营“高杠杆”。
首先是资金要求门槛加高。商品房预售制度,就是房子还没有完全建好就可以卖房,房企拿着回笼的资金,就可以追加进项目,如此轮回,搞一个项目所投的资金就有较好的腾挪空间,可以滚动运用。取消预售,进行现房销售,房企的资金门槛自然就高了起来。
商品房预售制度起始于1994年,在某种程度上刺激了房地产业的加速发展,在这一销售形式,房企可以将有限的资金高周转,运作起更多的项目,加之房价这20年大多数时间属于上涨周期,房企多渠道融资的勇气更甚。在高周转顺畅的情形下,房企杠杆运营的压力消解得较快,财富累积的速度也惊人。
其次是房子入市时间将正常化。在商品房预售制度之下,房企拿到商品房预售许可证,一颗忐忑的心就放回了肚子,可以卖房了就能回笼资金与赚取利润,关于房屋质量与交付时间,也许就不怎么上心了。
广东省酝酿取消商品房预售制度,对于资金实力较强的企业而言,有能力转换销售模式,而对资金实力薄弱的企业来说,这很可能压垮骆驼的最后一根稻草。
现房销售的好处在于,让房子真正回归商品属性,让购房者的消费风险变小,让银行的金融风险减弱,让房屋质量的管理风险可控。通俗点讲,这种现房销售推开后,购房者可以一手交钱、一手交货,不满意的地方容易看出来。
对于房价而言,现房销售推高了房企的项目运作成本与经营要求,这个推高的部分,一方面很可能转嫁到购房者身上,另一方面可以更多的阻止了房企的拿地热情,短期来看,全面推行而不是局部推行,房价有可能因此被抬高。
需要注意到的是,从本轮楼市调控看,房价走高一定会受到政策面的抑制,现房销售对房价影响,或会在政策面的干涉下减弱或消解。所以,从较长时间段看,现房销售对房价的影响或不会太大。
取消商品房预售制,有助于降低房企负债,也有助于降低中国的宏观杠杆率,但短期来说来会给开发商带来资金压力,有的甚至存在破产倒闭的可能。
众所周知,房地产本来就是资金密集行业,谁拿的钱多,借的钱便宜,钱的使用效率最大化,谁就是最后的笑者。对于开发商来说,商品房预售制最大的意义在于加快资金周转,降低财务成本。
举个例子,你向银行申请100亿的贷款,在利息固定的情况下,如果你的资金被利用一次那么成本就是N,如果被利用两次那么成本就是N/2,被利用3次成本就是N /3,周转的速度越快,成本就下降得越快。近几年,很多开发商的“成功”就是这么得来的。
取消商品房预售制最大的考验就是那些规模小、资金实力较弱的房企,如果成行,未来房地产领域大鱼吃小鱼的态势将会更加白热化。
对于房价而言我认为不会造成太大的影响,原因有两点:一是现在的房地产市场已经进入了存量房时代,新房供应越来越少,而二手房交易越来越频繁,取消商品房预售制难改目前的房地产格局。二是取消商品房预售制可能会抑制房企拿地的热情,但难以显现的房价上。在2016年-2018年,南京部分楼盘曾推行过现房销售,从结果来看,对房价的影响不是很明显。
虽然取消商品房预售制不意味着房价下跌,但对于购房者来说确是重大利好,你买到的是看得着、有质量、经过得起实际检验的房子,而不是一个虚拟的构造。
昨天,有消息称,广东要取消商品房预售制,事后证明目前只是讨论稿,还未确定实施。住建部某官员回应称,取消预售制并不属实,但的确此前有,要求对预售制进行讨论。种种迹象表明,目前对预售制正在预热过程。未来某个时段,取消预售制应该是大概率事件。在国外,其实也有预售制,但是和中国的不一样。比如美国,主流还是现房销售,预售的话,这些钱是打到第三方账户的,房产商交房前是拿不到的。德国是分期付款,按照工期支付。现在大家比较担心一点,就是取消预售制后,由于现房少了,房价可能还会涨。对房价上涨的担忧,大过了取消预售制带来好处的抚慰。比如房屋质量可控,风险降低等等。简而言之,大家对房价上涨已经开始恐惧了。所以,这个时候推出这样的制度,我不知道到底是有何指向。如果是要抑制房地产行业,让一大批小企业退出市场,再去实业,那也应该考虑政策对购房者的冲击。这方面,绝非简单取消就可以。最好是先做好抑制房价上涨的政策准备。比如房产税先行,再取消预售制,让投机因素退出市场。所以,我觉得政策出牌要有先后,如果实在等不了房地产税,那也可以在以后拍地的时候逐步实施,而非对目前所有开发商已经拿到的地都实施这个政策,这样,恐怕会加剧房价上涨的风险,最终吃亏的还是刚需族。不管怎样的政策,最终都不能让老百姓吃亏,让老百姓兜底才是硬道理。
每天坚持原创,已经很多年了,其中辛苦,只有自己知道!希望内容对您有帮助,也希望各位能够给些鼓励,关注,点赞,留言都可以!感谢读者,感谢粉丝的长久陪伴!
去杠杆。从根本上降低。开发商的资本盈利率。这个是比较釜底抽薪的做法。过去的许多调控,实际上都不在点子上。这个是比较贴题的。如果真的实行了。比过去所有的调控加起来乘以十还要狠。
广东省酝酿逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售,值得全国推广吗?为什么?
谢谢邀请!我们先总结一下期房销售与现房销售的利与弊。
期房销售的弊端:开发商实力不足造成烂尾楼、出现违法销售等。
现房销售的弊端:房地产企业资金回笼时间变久,一旦市场出现变动,容易出现资金断裂,新房供应不足,导致房价上涨。
我认为现房销售不适合全国推广,现房销售制度带给房企一个考验就是融资能力,虽然大城市的一二线房企实力强能抗住这个压力,但不代表很多小城市小县城的本土开发商实力也强。
如果贸然全国推广,对小地方的开发商绝对是致命打击,这就是住建部要广东等省市先搞试点的原因之一。
关于现房好还是期房销售好,早已经争论十多年没个什么结果,但这次可以看出住建部推动现房销售的决心。
以上就是我个人的一点看法,人外有人,有高手也可以指点一下小弟,祝网友们中秋节快乐!
广州和合肥的普通商品房均价大概多少?
我来回答这个问题,目前来看合肥商品房的均价在在一万四左右,广州新房均价两万左右,二手房更是高的。
合肥房价近些年来,一直不断上涨,不过预计在未来一段时间内会稳定在一定范围内,如果打算购买自己入住可以考虑,要是想升值的话去滨湖那边还是不错的。其他区就不建议了。
广州作为北上广深的一份子,房价自然高的很,均价两万已经很惊人了,二手房均价能达到三万多。
到此,以上就是小编对于广州商品房的问题就介绍到这了,希望介绍关于广州商品房的3点解答对大家有用。