广州商品房，广州商品房有多少套

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州商品房的解答，让我们一起看看吧。

广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售，会怎么影响房价？

短期内可能会抬高房价，但长期来看对房价不会有什么实际影响。

众所周知，商品房预售制度（即期房）是从香港学来的，这属于香港巨商霍英东的发明。从1994年开始到现在，预售房制度已经有将近25年之久。预售房的唯一好处，在于增加房地产开发商的经营杠杆，利用有限的资金撬动更多的楼盘开发，短期内可以为市场供应更多的房产。

下图为霍英东

但预售房更多的是坏处：一是开发商加了杠杆，意味着增加了经营风险，买到烂尾楼的情况并不少见，对购房者来说是不能接受的惨重损失；二是，增加了杠杆，导致楼市泡沫被推高；三是，对购房者来说资金平白被占用2~3年时间，期间还有房贷的利息支出，这些损失是对消费者福利侵害。

所以，从预售房的好处和坏处来看，不难得出结论：预售房若取消，则意味着开发商短期的供应量会减少，供给减少则意味着房价有上涨的巨大压力；可能导致实力薄弱的中小开发商被淘汰出市场，大开发商可能会形成联合垄断，它们的议价能力提高，也会推动房价上涨；但是长期来看，房地产的价格还是受制于供需以及居民的实际购买能力，加上现在严厉的调控，开发商想涨价也很难，所以预售房不会影响长期的房价。

预售房取消，对于购房者权益的保护（很多黑心开发商交房质量很差），对于楼市的健康运行大有帮助。当然我们也需要看到政策出台背后的背景：一是为了抑制房价泡沫，二是楼市已经过了黄金期，风险在加大。总之，预售房取消是大势所趋，现在是广东一地有了明确的消息，相信其他很多省市会跟进。

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现房销售，这事本该如此。

如果真这样做了，比较惨的应当是房企，原来房子没有完全建好就可以开卖，资金可以以小搏大，就是专业上说的运营“加杠杆”与运营“高杠杆”。

首先是资金要求门槛加高。商品房预售制度，就是房子还没有完全建好就可以卖房，房企拿着回笼的资金，就可以追加进项目，如此轮回，搞一个项目所投的资金就有较好的腾挪空间，可以滚动运用。取消预售，进行现房销售，房企的资金门槛自然就高了起来。

商品房预售制度起始于1994年，在某种程度上刺激了房地产业的加速发展，在这一销售形式，房企可以将有限的资金高周转，运作起更多的项目，加之房价这20年大多数时间属于上涨周期，房企多渠道融资的勇气更甚。在高周转顺畅的情形下，房企杠杆运营的压力消解得较快，财富累积的速度也惊人。

其次是房子入市时间将正常化。在商品房预售制度之下，房企拿到商品房预售许可证，一颗忐忑的心就放回了肚子，可以卖房了就能回笼资金与赚取利润，关于房屋质量与交付时间，也许就不怎么上心了。

广东省酝酿取消商品房预售制度，对于资金实力较强的企业而言，有能力转换销售模式，而对资金实力薄弱的企业来说，这很可能压垮骆驼的最后一根稻草。

现房销售的好处在于，让房子真正回归商品属性，让购房者的消费风险变小，让银行的金融风险减弱，让房屋质量的管理风险可控。通俗点讲，这种现房销售推开后，购房者可以一手交钱、一手交货，不满意的地方容易看出来。

对于房价而言，现房销售推高了房企的项目运作成本与经营要求，这个推高的部分，一方面很可能转嫁到购房者身上，另一方面可以更多的阻止了房企的拿地热情，短期来看，全面推行而不是局部推行，房价有可能因此被抬高。

需要注意到的是，从本轮楼市调控看，房价走高一定会受到政策面的抑制，现房销售对房价影响，或会在政策面的干涉下减弱或消解。所以，从较长时间段看，现房销售对房价的影响或不会太大。

取消商品房预售制，有助于降低房企负债，也有助于降低中国的宏观杠杆率，但短期来说来会给开发商带来资金压力，有的甚至存在破产倒闭的可能。

众所周知，房地产本来就是资金密集行业，谁拿的钱多，借的钱便宜，钱的使用效率最大化，谁就是最后的笑者。对于开发商来说，商品房预售制最大的意义在于加快资金周转，降低财务成本。

举个例子，你向银行申请100亿的贷款，在利息固定的情况下，如果你的资金被利用一次那么成本就是N，如果被利用两次那么成本就是N/2,被利用3次成本就是N /3，周转的速度越快，成本就下降得越快。近几年，很多开发商的“成功”就是这么得来的。

取消商品房预售制最大的考验就是那些规模小、资金实力较弱的房企，如果成行，未来房地产领域大鱼吃小鱼的态势将会更加白热化。

对于房价而言我认为不会造成太大的影响，原因有两点：一是现在的房地产市场已经进入了存量房时代，新房供应越来越少，而二手房交易越来越频繁，取消商品房预售制难改目前的房地产格局。二是取消商品房预售制可能会抑制房企拿地的热情，但难以显现的房价上。在2016年-2018年，南京部分楼盘曾推行过现房销售，从结果来看，对房价的影响不是很明显。

虽然取消商品房预售制不意味着房价下跌，但对于购房者来说确是重大利好，你买到的是看得着、有质量、经过得起实际检验的房子，而不是一个虚拟的构造。

昨天，有消息称，广东要取消商品房预售制，事后证明目前只是讨论稿，还未确定实施。住建部某官员回应称，取消预售制并不属实，但的确此前有，要求对预售制进行讨论。种种迹象表明，目前对预售制正在预热过程。未来某个时段，取消预售制应该是大概率事件。在国外，其实也有预售制，但是和中国的不一样。比如美国，主流还是现房销售，预售的话，这些钱是打到第三方账户的，房产商交房前是拿不到的。德国是分期付款，按照工期支付。现在大家比较担心一点，就是取消预售制后，由于现房少了，房价可能还会涨。对房价上涨的担忧，大过了取消预售制带来好处的抚慰。比如房屋质量可控，风险降低等等。简而言之，大家对房价上涨已经开始恐惧了。所以，这个时候推出这样的制度，我不知道到底是有何指向。如果是要抑制房地产行业，让一大批小企业退出市场，再去实业，那也应该考虑政策对购房者的冲击。这方面，绝非简单取消就可以。最好是先做好抑制房价上涨的政策准备。比如房产税先行，再取消预售制，让投机因素退出市场。所以，我觉得政策出牌要有先后，如果实在等不了房地产税，那也可以在以后拍地的时候逐步实施，而非对目前所有开发商已经拿到的地都实施这个政策，这样，恐怕会加剧房价上涨的风险，最终吃亏的还是刚需族。不管怎样的政策，最终都不能让老百姓吃亏，让老百姓兜底才是硬道理。

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去杠杆。从根本上降低。开发商的资本盈利率。这个是比较釜底抽薪的做法。过去的许多调控，实际上都不在点子上。这个是比较贴题的。如果真的实行了。比过去所有的调控加起来乘以十还要狠。

广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售，值得全国推广吗？为什么？

谢谢邀请！我们先总结一下期房销售与现房销售的利与弊。

期房销售的弊端:开发商实力不足造成烂尾楼、出现违法销售等。

现房销售的弊端:房地产企业资金回笼时间变久，一旦市场出现变动，容易出现资金断裂，新房供应不足，导致房价上涨。

我认为现房销售不适合全国推广，现房销售制度带给房企一个考验就是融资能力，虽然大城市的一二线房企实力强能抗住这个压力，但不代表很多小城市小县城的本土开发商实力也强。

如果贸然全国推广，对小地方的开发商绝对是致命打击，这就是住建部要广东等省市先搞试点的原因之一。

关于现房好还是期房销售好，早已经争论十多年没个什么结果，但这次可以看出住建部推动现房销售的决心。

以上就是我个人的一点看法，人外有人，有高手也可以指点一下小弟，祝网友们中秋节快乐！

广州和合肥的普通商品房均价大概多少？

我来回答这个问题，目前来看合肥商品房的均价在在一万四左右，广州新房均价两万左右，二手房更是高的。

合肥房价近些年来，一直不断上涨，不过预计在未来一段时间内会稳定在一定范围内，如果打算购买自己入住可以考虑，要是想升值的话去滨湖那边还是不错的。其他区就不建议了。

广州作为北上广深的一份子，房价自然高的很，均价两万已经很惊人了，二手房均价能达到三万多。

到此，以上就是小编对于广州商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州商品房的3点解答对大家有用。