商品房交易税，商品房交易税费怎么算
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房交易税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房交易税的解答，让我们一起看看吧。
购买商品房办房产证要交多少税？
办理房产证需要交的税有：契税、印花税。需要交的其他费用有：公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费。费用具体介绍如下：
1、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
2、契税：由购房人交纳。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。
3、交易手续费：由售房人交纳。住宅：3元/平方米; 非住宅：10元/平方米。
4、登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套。非住宅，按住宅面积缴纳费用。
5、房屋所有权证书工本费。
6、公共维修基金：购房总价的2%-3%。
40万房价过户费多少？
40万房子过户费要根据具体情况分析，二手房的过户费并不主要取决于二手房成交价格，二手房屋过户费的计算依据是：
1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税。
20000—30000元。
已经满2年的普通住宅，免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
非普通住宅：契税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。
40万过户费大约1万左右，买房子有很多费用，比如说，不买二年的大税，不满五年的税费，还有中介费，工本费，维修费，地暖开口费，燃气开口费，物业费，等等，买房子不容易。应该慎重和谨慎，做好计划，预备足够的资金，尽量做到有备无患，才能够买到满意的房子。
3千--1万
房屋的过户费主要有:
契税：90平以下是过户价的1%，90--139.99平是1.5%，140平以上是4%.
个税：房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%，满5年房东名下是唯一住房无个税
营业税：房产证不够5年是全额或差额的5.6%，满五年的无税。
交易手续费：每平米3元（双方）
产权登记费80
工本费80
印花税：万分之五
评估费：评估价的0.5%
担保金：贷款额的1%
通过中介的话还有中介费2%
贷款服务费500元
住宅商品房二手交易是不是都要交税费？
对。卖方需缴纳的税费：个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。
小规模纳税人，现有一商品房出售，应缴纳什么税？税率是多少？
非请自来。
小规模纳税人，现有一商品房出售，应缴纳什么税？税率是多少？这种题目给出的条件比较具体，相对容易回答，让我简单说说。
涉及税种：
小规模纳税人出售商品房，主要涉及的税种包括：增值税、印花税、城建及附加、土地增值税。其中增值税适用的征收率为5%，不是3%，这里要注意。商品房应该可以说是大多位于市区，对应的城建税税率是7%，教育费附加和地方教育附加这两个不是“税”，但是城建税的小弟，分别按3%、2%征收。印花税要按商品房销售合同记载的金额按万分之五计征；土地增值税实行四级超率累进税率，具体不写了。
案例说明：
简单举个例子。某小规模纳税人企业，花了100万买了一套商品房，购进价格疯涨至500万，老板很高兴，连夜就卖了。相关税费计算如下：
增值税：（500-100）/1.05*5%＝19.05万；
城建税及附加：19.05*（7%+3%+2%）＝2.29万；
印花税：500*5/10000＝0.25万
土地增值税：（这里为便于计算，扣除项目就算100万吧）
增值额＝476-100＝376万；增值率＝376/100＝376%，适用税率为60%，速算扣除系数为35%；
应纳土增税＝376*60%－100*35%＝190.6万
合计：19.05+2.29+0.25+190.6＝212.19万
单这笔商品房出售就要交税212.19万了，大家都高兴，挺好！
大概就是这样。希望对您有所帮助，有不明白的地方可随时咨询或留言讨论。
到此，以上就是小编对于商品房交易税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房交易税的4点解答对大家有用。