公寓和商品房，公寓和商品房有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓和商品房的解答，让我们一起看看吧。

公寓房和商品房比，有哪些缺点？产权到期该怎么办？

都是商品房，只是功能用途不一样，一个是商业性质，40年产权，一个是住宅性质，70年产权。投资选市区公寓，面积小，投资金额不大，租金回报高，但不适合转手，税费高，自住选住宅，居住成本低，带学位，缺点就是总价高，首付高！

公寓房是属于商品房的一种的，我想题主想比较的应该是有70年产权的商品住宅吧？

那么下边我就主要讲下公寓跟住宅比的缺点。

1，公寓40年或50年产权，住宅70年产权 2，公寓不能迁入户口落户，没法当学区房上学 3，公寓交易税费高，不好卖 4，公寓商业水电，费用高 5，公寓公摊部分多，得房率更低 6，公寓住户多，电梯户比高等电梯麻烦 7，公寓居住办公混杂，比较嘈杂 8，公寓一般没有天然气，做饭只能用电 9，公寓一般物业费更贵些 10，公寓的容积率更高，绿地率更低

至于产权到期后如何，可能是补交土地出让费和土地增值税。但是房地产税出台后如何变动现在还不得而知。

劣势：公寓房的水电是商业性质的，价格略高于住宅；不能开通天然气、煤气，只能用电磁炉；公寓楼也许也有办公用途的，进出人员较杂；由于是40年产权的，购买时要首付50%以上；转售没有住宅成交容易，上涨速度较慢。

优势：总价低；租金回报率高；一般都是精装修，拎包入住；年轻人在一线城市落脚，可以优先考虑，支付房租的钱加一点，拥有一个属于自己的空间。

首先商品房的概念中就包含了公寓房，公寓房是商业地产的一种地产形式。我国定义的商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

题主提问地市公寓房与商品房相对比有哪些缺点，下面所简要回答。

产权年限

众所周知，住宅楼的产权是70年，公寓楼因为其土地属性为商业用地，所以产权是40年。等产权到期后，需要向所在区域的房管部门再次补交土地出让金。如果政府对于该楼盘所占地块用其他用处时，一般会以拆迁安置的方式在其他地块上新建住宅让原有住户迁入。这一点上大家不要慌张和质疑，目前我国各大城市均是如此执行的，往后这样的政策只会越来越人性化，不会取消。因为土地上的建筑是你的个人财产，国家没有权利在不赔偿的前提下拆除。

商业性质

因为公寓属于商业地产，所以公寓的一切费用均高于住宅。例如：水费、电费、物业费等等。所以多数人购买公寓并不是自己居住，而是对外出租，另外还有很多酒店式公寓，会大量租下公寓当做酒店使用。

另外绝大多数公寓楼都未开通天然气（因为楼宇的设计问题考虑的安全），所以公寓楼内只能使用电磁炉、微波炉烹饪，不能生明火做饭。

总结

公寓楼因为商业地产的土地属性，从而在产权年限上少于住宅用地，不过这个年限对于业主来说影响不大。另外在使用中的水电杂费因为是商业土地属性，故而收费较住宅土地高，另外未接通天然气，不能使用明火烹饪。还有就是一般公寓的面积都不大，容积率很大，基本上是多梯多户，居住环境均差。多数用来出租和办公使用。如果是想居住建议考虑住宅。

公寓楼与住宅楼区别？

用地性质不同：公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅属于住宅用地。

产权年限不同：公寓产权年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。

产权性质不同：公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

水电费不同：公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道。

公寓楼与住宅楼的区别？

公寓楼和住宅楼的区别主要有以下几点

首先1，定义不同。公寓房的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计、物业管理、配套设施上。而住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

其次2，产权年限不同。公寓的产权年限为40年，而住宅的产权年限为70年。

第三3，水电费不同。公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道。

第四3，落户区别。公寓楼不能落户，无法为外来人员孩子划分学区，而住宅楼可以落户，孩子上学可以就近读书。

最后，居住体验不同。公寓楼一般为两梯多户，人员众多因此比较杂乱，安全、舒适、隐私性等比较差。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构，居住人员较少，在出门使用电梯等方面更加方便。

到此，以上就是小编对于公寓和商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和商品房的3点解答对大家有用。