商品房和自建房的区别，商品房和自建房的区别是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房和自建房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商品房和自建房的区别的解答，让我们一起看看吧。

城市里自建房和商品房的区别？

1、自建房使用的土地是集体土地。而商品房使用的土地是属于国有土地出让地。

2、自建房，具有的使用权是永久的。而商品房的话，根据土地性质的不同，可分为70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的话，则是属于开发商的，只有在办理了过户手续后，所有人才是购房者。

4、自建房是不得私自进行的，需要得到村集体的审核通过，并在国家土地部门进行备案后，才可建房。而商品房，是需要开发商前往相关部门进报备，得到许可后才可进行。

城里的自建房和商品房最大的区别就是居住体验感。在商品房里居住，很多时候都要有所顾忌，估计别人感受，最大的就是楼下，一些隔音不是特别好的商品房自己家一举一动，楼下都会有感觉，但是如果在自建房里就不存在这些问题了，想怎样就怎样。

自建房和商品房看自己个人，城里自建房呢可以自己住住，也可以租出去，就是家里人住会比较吵，影响休息，主要还是看地段，安静点的地方又还好，自建房来客人会比较方便，有房间住，商品房的话面积比较小，过年过节来客人可能住不下，但是有一个好处是，小孩子上学方便，尤其是学区房

为什么有些靠城镇的地方，不批自建房，而是卖地建商品房？

宅基地使用权 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 农村宅基地拆迁如何补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。 农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

到此，以上就是小编对于商品房和自建房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房和自建房的区别的2点解答对大家有用。