商品房是公寓吗，小区名字叫公寓的商品房是公寓吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房是公寓吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房是公寓吗的解答，让我们一起看看吧。

物业类型是公寓住宅权属是商品房什么意思？

物业类型公寓住宅，是因为和普通住宅商品房有区别，也和商业办公楼有区别。

公寓住宅的主要特点如下：

1、公寓实际交易为住宅性质而非商业，意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。

2、这个关系到你的产权时间。住宅70年，公寓50年。

3、交税也不一样。公寓税费比较高，契税一般是5%，交易税、增值税等都要高一点。

4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。

5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电，不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算，就是贵。

为什么上海都是公寓不是住宅？

现在上海好多新建的商品房，在房产证上都是登记的公寓这两个字。但这个公寓语那种可以出租的酒店式公寓又有很大的不同，其实这个公寓就是普通住宅，它的产权也是与普通住宅一样都是70年，而且申请贷款的话，最多也只能申请30年。

而那种商业公寓的产权只有40年到50年，它们的首付比率也比普通住宅高很多。所以大家不用介意住宅房产证上写的公寓，这种公寓和普通住宅就是一个概念。

公寓房一般使用年限5O年，而住宅房一般都是70年，其二，基础设施不一致，公寓房内水、电、煤不齐全，且水、电、煤的价格完全不一致。

另外，公寓房的共公设施跟住宅房完全不一致。

物业类型公寓住宅什么意思？

物业类型公寓是什么意思？

房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。

房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅。

如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会称之为公寓。

产权型人才公寓和商品房什么区别？

1.功能不一样

公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2.产权时间不一样

公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

3.买房限制不一样

公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

4.房子户型不一样

虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

到此，以上就是小编对于商品房是公寓吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房是公寓吗的4点解答对大家有用。