回迁房和商品房的质量，回迁房和商品房的质量区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房和商品房的质量的问题，于是小编就整理了4个相关介绍回迁房和商品房的质量的解答，让我们一起看看吧。

回迁房质量怎么样？

回迁房的质量上，可以说是很不错的。根据被回迁人反映，回迁房多为新建筑户或装修过的二手房。这些房子一般都有阳台和半地下室，外观较为整齐大气，外墙保温隔热等技术更具有现代感。

设施设备也比较完善，楼内覆盖有全新的现代电路系统，部分小区更设置了电梯，方便行动不便的老人。

另外，房屋附近也都配有专业的安防系统，既能满足比较安全要求，也使整个小区变得更加比较安全。

回迁房的质量怎么样？

总体感受非常不好，主要有以下原因：

1、质量没有保障

回迁房，从某种程度上而言，是商家作出的妥协和退让，在利润上有着很大程度的割舍，在房屋建造上不管是地段，还是施工的精细程度，都是没有办法与商品房相媲美的。

为了能使拆迁工作快速落地，很多房地产经销商也会做出各种各样的承诺，但是，在回迁房的建造上，虽然使用的建筑材料是相同的，但是，建造回迁房的施工团队，很可能和商品房并不是同出一支，从某种程度上，也使回迁房的质量令人无比担忧。

回迁房作为一项福利，不管是从外观的设置，还是从施工的标准建筑标准上，一定和商品房是存在着一定差异化的，这也是很多人对回迁房不感冒、无法接受的关键性原因。

甚至有些房产公司为了能使利益最大化，在回迁房的建设上，不仅偷工减料，甚至出现了明目张胆的注水情况，这种情况在诸多地区被多次曝光，这也是回迁房没有市场的原因之一。

2、户型选择少

看过回迁房的人都知道，选择的余地是非常小的，为了能达到最大的居住率，使利益最大化，在房屋的户型以及标准上，往往会选择较低的标准执行，从某种程度上，不仅可以缩短施工的周期，同时也能设置更多的房屋。

然而，现如今大部分人对居处环境有着更大的要求，希望户型能更理想化、合理化，从某种程度上而言，回迁房无法达成这一愿望，而且回迁房在后期的管理上，往往也处于比较混乱的状态，这也造就了回迁房无法赢得更多人喜爱。

回迁房和同一开发商小区商品房质量有区别吗？

首先这个问题是建立在同一个开发商上面，，，那么在来说说质量。

1.商品房从外观上会比回迁房显得高大上一点，让人一看就知道这里是商品房。这个是肉眼区别

2.从结构上看2000年之前的都是板楼塔楼之类的，2000年之后都是钢混结构。那商品于回迁房的结构一样，不过对于回迁房的相关标准会比商品房低一点，但是这个肉眼也看不出来，只能等若干年后

3.隔音上看，商品房和回迁房一个样 [笑哭]（所以我开头就说了建立在同一个开发商问题上说）

4居住的人群会有些不一样。这个居住过的就明显看的出来。

总体上来看，说有差别也是有差别的，只能说小差别吧，看个人关注的点……

回迁房的十大利弊？

“回迁房”的2大优势：

第一，价格便宜

相对于同一楼盘的正规商品房、同区域的二手房而言，“回迁房”价格更加便宜。虽然“回迁房”大多是中小户型，但是对于大多数刚需家庭来说足够居住，并且，回迁房基本上是多层，公摊更低，得房率更高，后期水电暖以及物业费也相对更低，更加省钱。

第二，配套完善

一般来说，“回迁房”是开发商第一批建造的，大部分的“回迁房”地理位置相当优越，特别是早期的回迁房，周边路网密集，四通八达，交通便利，小区配套相对完善，不论是生活购物还是日常出行，都非常方便。

“回迁房”的5大弊端：

第一，房子质量较差

回迁房虽然价格更便宜，平常用于居住没大问题，但是由于这是开发商赔给拆迁户的房子，基本上不盈利，因此“回迁房”无论是建房标准，还是建材品质都会打折扣，甚至有些房子户型都不是很合理。如果遇上偷工减料、以次充好的无良开发商，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差、漏水渗水等情况，日常居住生活麻烦很多。

第二，生活环境差

虽然“回迁房”和其他新建住宅属于同一个楼盘，但是“回迁房”的地理位置会略逊一筹，出行费时费力，周边的环境质量相对更差，绿化更少等，对人们的居住品质造成很大影响。

第三，安全性低

由于“回迁房”价格便宜，因此许多外地人都喜欢租“回迁房”，小区的人口流动性较大，龙蛇混杂难辨好坏，居民的居住安全性会大打折扣，非常影响居住体验。

第四，房产证拿证晚

“回迁房”和楼盘的其他住宅一样可以办理房产证，但是过来人都知道，真正取得房产证需要漫长的等待，甚至有人住“回迁房”十几年了都没拿到产证，手里只有一张回迁协议，房主的权益无法得到全面保障。

另外，如果贪便宜购买了没有房产证的回迁房，那么将来房子无法过户，回迁户反悔了，你很有可能会钱房两失。

第五，升值难、转手难

虽然“回迁房”地段不差，但是由于价格便宜，房子本身质量没有正规商品房好。现在人们买房越来越重视房子质量和居住舒适度，从这方面而言，“回迁房”溢价升值的空间相对受限。

等到日后想要换房了，转手时也会有一定难度，如果这时候还没取得房产证，那转手根本没戏。

总的来说，“回迁房”虽然非常划算，但相对的也存在一些弊端。房淘惠认为，“回迁房”究竟值不值得入手，关键还是要看你的家庭状况，如果自己打算长期居住，并且户型合理的话，还是可以购买的。

到此，以上就是小编对于回迁房和商品房的质量的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房和商品房的质量的4点解答对大家有用。