商品房寿命，商品房寿命一般是多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房寿命的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房寿命的解答，让我们一起看看吧。

现在的楼房能用多久？使用寿命到了怎么办？

第一，平常说的70年和40年，是产权年限，并不是房子的寿命年限；

第二，房子寿命年限是和修建房子使用的材料有关系；

第三，用土修建的房子寿命只有20年；用砖修的房子寿命45年，当然不是绝对；现在新建的楼房大都是框剪结构，混凝土浇筑，寿命年限可以和使用权年限抗衡…如果寿命到了当然面临的是重建或者拆迁，毕竟没有人敢和自己的人生安全做赌注…

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

高层住宅使用寿命多少年？

在买房子的时候大家都会注意到房子的产权年限，但这并不是说房子就能够使用那么多年，住宅也是有使用寿命的。一般情况下高层住宅设计使用寿命是50年。我国对于普通建筑的设计使用寿命上限就是50年，但房子的实际使用寿命，按照目前的混凝土寿命来说，就算使用100年也不会出现楼栋主体的质量问题的。所以说现在的住宅主体使用寿命要远远超过50年的设计使用寿命。

但是房屋建筑中的其它基础设施譬如管路、电线等却支撑不了那么长时间，所以房屋最终的使用寿命还要看楼栋中的基础设备设施的寿命。

高层楼房的寿命一般是70年。很多人都会问，那如果寿命到期了怎么办？会不会有危险，存在很大的安全隐患等。其实，高层楼房寿命到期并不会影响居住，所以购房者可以放心。

现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年，砖混结构为50年。

多层住宅的寿命一般是多少年？

楼房的寿命并无定论。多层同样如此。随着社会的发展，科技水平的提升，生活需求的提高，所建楼房的寿命更长，质量更优良。

所以当今存量很大的早年多层楼，也通过抗震加固，老旧改造等，更大延长了使用寿命。

现实中五十年楼尚且坚固，七十年头都无问题，百年也可期。

一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老城改造，拆迁，危旧房改造的原因。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。

一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老城改造，拆迁，危旧房改造的原因。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。

中国住宅最大使用年龄？

中国的房子居住产权为70年，但房子平均寿命最多也就30年左右。大多数房子并不是因房子质量问题导致的。而是由于大面积的拆迁而造成了浪费。

1、农村城镇化导致大量拆迁。农村的房子大多数建设于80~90年代。90年代后期，大量务工人员南下，涌入城市发展。到2010年，农村就基本已经失去了农村的属性，变成了空心村，老人村。农村城镇化就加快了脚步，该拆迁的拆迁，该合并的合并。这些房子大多数房龄只有20年左右，有的拆迁了，有的年久失修无人居住倒塌了。

2、由于城市的发展，土地资源的稀缺，大量人口进城务工，城市的老旧小区，大多数房龄也都是上个世纪80-90年代，也面临着拆迁升级。随着城市的公共设施的建设大力发展，人口的不断增加涌入，居住问题不断涌现，只能拆6层以下的旧房子，去建设高楼层房子来满足居住需求。从而节省了土地使用率。

所以，在中国居住的房子2000年以前的房子大多数都拆迁了，平均寿命不足30年。如果从2000年为一个起点，能否真正居住够70年，我想谁也不知道。以后房子的平均寿命是多长，只能时间去证明。

到此，以上就是小编对于商品房寿命的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房寿命的4点解答对大家有用。