商品房 住宅，商品房住宅是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房 住宅的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房 住宅的解答，让我们一起看看吧。

商品房和商品住宅有什么区别？

区别：

1. 从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。

2. 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

商品房：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

开发商建好房子可以不卖吗？

不可以的，政府是不允许捂盘不卖的，拿了预售证三天之后必须开盘销售，否则会有处罚。

不少的购房者在买房子的时候，可能自己相中的楼层或者是户型有时候被销售人员说卖完了，可是自己打听后才发现不是开发商卖完了，而是开发商留了几套房子不卖。

大家一定都知道，作为一个房地产的开发商，建造楼房以及销售楼房的时候一定避免不了大量资金的流动。那么就在这个时候，实际上开发商们手里的资金并不能保证建造楼盘并且出售它们的整个过程中资金够用。所以说开发商们往往把一部分的房子作为他们的一个不动产，同时这一不动产也可以参与贷款的评定。这就是开发商们的套路，这些房子也就被开发商变成了我们所熟知的抵押贷款。

南昌市有多少房子？

我粗略统计：

1按房天下挂牌二手房统计，选取了红谷滩、九龙湖、朝阳新城、象湖、高新、经开、青云谱、艾溪湖，总套数1274套，市值大概300亿。

2.加上没有选取的，零零星星的，全市挂出来的房子市值有500亿以上。

3.挂牌的市值占总市值的10%算。比如绿地博览城挂牌306套，实际总套数14060套，挂牌率2%，银亿挂牌100套，实际总套数4704套，挂牌率2%。

4.所以按10%挂牌率反算，南昌市房地产总市值5000亿！！！

5.南昌市居民存款余额不足3000亿！南昌市居民贷款余额8000亿！！！

吊炸天的吊炸天！

南昌市人民5000亿的债务，如何支撑起市值5000亿的房地产！

为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限？

公寓等等的土地性质是商业用地，旅游用地，娱乐用地，或者工业用地，期限是40年或者50年。这些用地都不是居住用地，是给各类企业的经营用地，这就有一个税收的问题，这些土地上的经营活动，政府是要收税的，是财政收入的一部分。如果免费或者低费续期，就意味着政府的财政收入没了，相当于国有资产流失，这个于情于理都说不过去。

普通住宅设计年限为50年，是设计、施工责任期，但不是住宅的终极使用寿命。房屋在使用期间不定时的维护，可比设计年限长得多，但为安全起见，超出了设计年限后也需拆除重建。产权70年则是房屋所在地地块的使用权期限，这涉及国家用地政策、城市规划、税收等一系列问题，通常一个城市经历70年发展后，其规模、功能都会发生很大变化，为方便管理有必要收回重新规划、使用权进行重分配。

到此，以上就是小编对于商品房 住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房 住宅的4点解答对大家有用。