美国商品房，美国商品房产权多少年限

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍美国商品房的解答，让我们一起看看吧。

有些中国人开始在国外买房，靠谱吗？

我们首先思考一个问题，在国外买房出于什么目的。

房子有投资和自住两个属性，我们虽然说憎恨炒房，但是没有一个人不希望自己的房子涨价，那我们在国外买房，那么首先思考出于什么目的，如果是自住，那么买美国也好，买泰国也好，其实本质上没有太大的区别，只要自己喜欢。

如果是出于自己投资，那么我们就思考，美国的房价值得投资吗？

值不值得投资，我们首先来做一个对比，拿美国的纽约曼哈顿，和中国的北京二环做对比，那个地方的房价应该更贵？

很多人可能脱口而出说应该是美国更贵，毕竟美国是发达国家，美国纽约是美国的经济中心。

1：从房子附加值来看房价

但是我们不妨用经济学的基本逻辑框架来做一个对比。首先，美国纽约是美国的经济中心，美国文化中心在波士顿，政治中心在华盛顿。但是北京是中国的政治，文化教育中心。聚集了中国最好的各种资源。也就是说纽约是一个中心，中国北京是四个中心。

2：从土地供应来看房价

我们拿纽约最好的地段，曼哈顿和北京二环来做一个对比。根据数据显示，北京二环每平方米的土地只能修建0.8平米的住宅，但是美国曼哈顿每平方米的土地可以修建8平米的住宅，从土地供应来讲，北京二环的土地供应远远小于美国纽约曼哈顿。

3：从供需需求来看房价

防止虽然说是拿来住的，不应该吵，但是房子本身是商品房，既然加了商品二致，那么就取决于买卖供需双方的需求。

当买的人多了，那么房价自然就上去了，买的人少，房价自然就很低，那么美国现在是4亿人口中国是14亿人口，从人口数量来讲，中国人口是美国的3.5倍。

然后我们再看一下实际房价是什么情况，根据数据来看，美国纽约曼哈顿平均均价在4万美元每平。中国北京二环均价在2万美元每平。也就是说纽约曼哈顿的房价是北京二环的房价两倍左右。

那我们知道房价取决于背后所带来的资源，房子它聚集的资源越多，那么他的房价就越贵。从我的分析来看，北京聚集的资源远远高于美国纽约曼哈顿，那实际上房价却远远低于曼哈顿，也就是说北京的房价其实并没有泡沫。如果说北京的房价没有泡沫，那么中国其他的房价就更不可能有泡沫。

那么我们去美国买房如果是出于投资的目的那么还不如在国内投资。因为现在全球都有资产慌，美国纽约的房价很便宜那么美国人自己都买了。为什么要等到中国人去买了？

美国买房可以贷款吗？

美国购房是可以申请贷款的，一般可以贷款50%到65%，把首付资金存到境外账户存2个月，提供国内的收入流水就可以申请贷款了。如果购买二手房，境外账户必须是美国账户。

可以贷款，最高可以贷到65%，利率也比国内低，但对贷款人的资金来源有相当严的考核，必须证明你买房子的钱是出自你自己个人账户才可以，其它就按照手续流程一步步配合操作完成即可。

中国公民持旅游签证可以在美国贷款买房吗，难度有多大？

当然可以！

首先需要知道美国的旅游签证分B1/B2两大类，简单的说就是商务（短期）和旅游（半年内），只要是合法入境，能提供身份证明以及清晰描述购房用途的签证持有者，都可以在美国购买住宅，但需要提前申请。

正常情况下，B类旅游签证在美国申请购房多数是全额付款，因为外国人贷款购房属于高风险类，不仅审批手续繁琐，贷款金额与利率也相对高很多。以B2投资者贷款在美国买房为例，多数人的首付都被限定在35%以上，也就是说，再顺利的通过也只能申请到65%的贷款额，但实际情况却远远没有这么乐观，能拿到55%就已经属于很高的了。

在批准旅游签证持有者的贷款申请前，银行会对申请者发起一系列审核，从资金证明到信用再到工作以及购房意向等方面都在审核范围内。通过审核并给出贷款预批信后才通知贷款额度，这期间要花2个月时间，之后再去选房看房，房产经纪会依据贷款额度选择房源，双方交流达成意向并支付1%的定金，这又是一个月过去了。

基本上，在美国买房只有两种选择，新房与二手房。银行对于二手房的房贷会随时做出修改，最小额度据说会缩小到30%，也就是说，拿到预批信也不代表一定能贷到这么多钱。因为银行要考虑购房者对二手房的付出，比如装修，维护甚至改装管道等等，这些在国内看起来不算大数目的支出，在美国可不能忽视，曾经有朋友在美国进行二手房管道小面积改装，8天时间花掉2万刀，这笔钱在国内够精装一套三居室了。

当然，有钱不代表没有难度，在美国买房前需要面对的第一个难题是外汇管制，目前中国规定每个公民每年只有五万美元的购汇额（含汇出）。因此，全款买房的人需要“化整为零”才能做到把大笔购房款带到美国。其二，很多中介将“在美买房和绿卡”挂钩，这是非常严重的诱导，实际上，在美国买房和拿绿卡之间没有任何关系，一点都没有的那种！其三，业主登记者是谁？是不在美国生活的父母还是孩子？是父母的话，每年都需要支付大笔的打理费或外包费。是孩子的话，那孩子以后基本告别在美申请贷款，奖学金以及补助等福利，发生“撞人”或“被索赔”等意外时，这套房子还会被当成资产予以拍卖，直至名下没有任何资产破产为止。

希望对你有些帮助！

到此，以上就是小编对于美国商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国商品房的3点解答对大家有用。