商品房备案，商品房备案合同网上查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房备案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商品房备案的解答，让我们一起看看吧。

房产备案是什么意思？

出现 '备案'字样，说明房子已经卖出去了，签订过正式的购房合同了，肯定是交过首付了，而且要么按揭预审已经通过，要么全款。如果你要的房子没签正式合同，出现备案字样，确定一房两卖，可以去房管局确定业主是不是你。可以起诉中介，要求双倍退定金。

为了防止“一房两卖”现象的频繁出现，于是便有了网签、备案、预告登记制度。

1、网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

3、房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

通俗说，网签和备案可以证明房子是你的，但不能避免一房两卖或被开发商私自抵押；预告登记则可以避免。举例，你全款买的期房，网签备案后，还没办理房产证，开发商有办法私自把房子抵押给第三方。结果就是你拿不到房产证，甚至房子被他人强行入住。可以通过法律维护权益，但耗时耗力。如果办理了预告登记，没有你的同意，房子不能被抵押。

网签备案是房管局强制执行，预告登记则不是，需要业主办理。开发商为了现金流，经常私自抵押全款业主的房子，媒体不断有业主没法取得房产证就是这个原因。

用人话来说就是你和开发商签了买卖合同，然后和银行签了贷款合同并且银行把你欠的钱给开发商了，那么就表示这套房子就是你的了，但是要怎么证明这个房子是你的呢？就像要你证明你妈是你妈一样，你们在一个户口本可能你妈就是你妈了，于是需要房管局给你这套房子备案，相当于是在房管局那里登记有你购买这套房子的信息。

备案的意思就是这套房子在你名下的意思，你和开发商签了合同都不算的，要备案登记了才算。

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如何查询自己的商品房合同备案信息？

购房可不是一个简单的问题。你想用辛苦的工作换回一个温暖的自己的家，那就得清楚买房可不只是看房、选房、付款这么简单。作为购房者，学会查询商品房合同备案对于想拥有一个家的你来说，是必须学会的技能。

方法1：网上查询

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询。

以成都为例，搜索成都房产管理局官网，点击进入官网

2、在官网页面中，找到办事服务板块。点击其中的网上查询

3、在该页面，找到市场交易板块，选择商品房合同备案查询

4、输入购房信息，合同号就是签署合同的号码，密码一般是身份证后6位，点击查询即可。

方法2：房产局查询

如果要查询准确的房产信息或者无法上网，可以采取携带个人身份证和房产证，到当地房管局进行查询。

注意：

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。 如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

到此，以上就是小编对于商品房备案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房备案的2点解答对大家有用。