商品房和，商品房和安置房的区别是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房和的问题，于是小编就整理了6个相关介绍商品房和的解答，让我们一起看看吧。

商品房与住宅房有什么不同你知道吗？

所谓的商品房就是可以在市场上合法自由买卖的房子，其中包括普通住宅房，二手房和商住房。

住宅房是个很模糊的概念，只要能住的都可以称为住宅房，一般人们把它默认为小产权房屋就是农村的拆迁房，该类房屋的价格远低于市场上的商品房，只能私下交易，不能过户，只能拥有居住权，没有卖房权，到了70年也不能续，如果以后再拆迁赔偿什么的与自己无关。不属于合法交易。

感谢邀请

商品房最早的概念是出现90年代初期，据传是由李嘉诚做房产起，概念是由永久性用地，变为一定年限用地，也即是商品房70年产权概念。

90年代前的时候，人们买房这个房子按照这个房子的占地面积多大，连地皮一起购买的房子又称为住宅房。

90年代时期很多人买房投资到现在之所以发达的区别是：当时人们的思想概念是单位分配房根据没有购买的必要，还有很深的家乡思想观念，赚钱回家盖房等。

随着房产市场的各大利好，人们逐渐意识到土地资源的稀缺性与重要性，与市场经济宏观性（也即是买房会升值，投资有保障），政府部门提出城市土地规划许可性以及城市发展观念性。

随着时间的流逝与城市建设的发展趋势，永久住宅性房产逐渐演变为商品房性质，也就是住宅房等同于商品房，具有土地使用年限限制。

以上观点是本人的观念，仅作参考。

现在，很多打工者去到一个城市工作甚至扎根少不了需要买房，因为都想家人一起在所在城市扎根，孩子带在身边读书，避免不了要买学区房，但是很多人在买房方面都是小白，往往踩过很多坑，就想很多人都不知道普通住宅和商品房区别一样，那么我们接下来看看！

从土地性质来看！

普通住房其实是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类商住房，与普通住房区别较大。像40年产权的一般是商业性质，可一般用于办公和居住，水电费会按照商业标准收取，物业费也是相对于普通住宅的贵！那么70年产权的普通住房是居住用地，只能用于居住，水电费用是按照居民用水用电收取，所以相对于便宜！

贷款方面！

商品房一般不等用公积金贷款，但是普通住宅可以用，什么可以做到三成或者五成！并且利息不会很高！

落户和学区！

70年产权的住宅用地才能落户才能做到学区！但因为商住房产权问题，做不了落户和挂不了学区。如果家里有小孩，想落户上学最好买70年产权的。

总得来说普通住宅是指提供居住的房屋。商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。

商品房与住宅是两个不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，这两个概念互有交集，又属于不同的集合。

商品房指的是房地产开发企业通过有偿转让方式获得国有建设用地使用权，并经合法报建手续开发建设的，面向所有消费者销售的房屋。广义的商品房包括商品住宅、别墅、商业用房（纯商业用房和商住公寓）和办公楼。而侠义的商品房专指商品住宅、别墅。

住宅则是各类居住用房的统称，包括商品住宅、别墅、房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房、公产住房、军产房、公租房、廉租房、集体宿舍、农宅、小产权房等等。

由此可见，商品房包括了住宅中的商品住宅和别墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和别墅。除此之外，两者之间没有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房等，在满足一定条件下也可以上市交易，但是这些住房并不能称之为商品房。

商品房与住宅房有什么不同？

商品房不就是住宅房吗！

但住宅房里到是有许多分类。

例如，商品房，安置房，拆迁房，公寓房，单位分配的住房等等等。

有些拆迁房等土地属于政府划拨，符合条件的某些居民可以享受此类房屋。

一旦这些住宅符合市场交易时，购买的人要多出一笔土地补偿金，补齐土地出让金后，也就是“商品房"了。

当然，住宅房屋的“内外质量“则有所不同，外在质量保括有一定比例的绿化，环境，以及物业收费等等。

内在质量么，和买件衣服一样，什么价位什么货，购买时得自己把握了。

商品房和商品住宅有什么区别？

区别：

1. 从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。

2. 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

商品房：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商品房和出让地有什么区别？

商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。

出让地的概念没听到过，你说的应该是土地出让，土地出让是指国家土地管理部门将国有土地有偿出让给土地使用者的行为。

商品房和公寓，哪个更划算？

其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题，就是70年产权的小户型与40年公寓的pk。那么到底应该选择谁呢？首先看一下两者之间存在的差异：

公寓产品

①产权：属于商业用地，一般为40年或50年产权

②首付款：首付不低于50%

③水电费：按照商业标准结算，一般为单气或没气

④户口：不可落户，不能参与学区划片

⑤交易：公寓契税3%

⑥贷款：只能商贷，一般最高贷10年

公寓式住宅

①产权：属于民用住宅，一般为70年产权

②首付款：首套房30%，二套房40%

③水电费：按照民用标准结算，一般为双气

④户口：可以落户，参与学区划片

⑤交易：首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%

⑥贷款：公积金、商贷；最高贷30年

那么对于这个提问者，假如买个50平米的小户型，按照均价12000元/平来算，总价60万元。那么全款是没有问题的，所有只要看你个人自住还是投资产用了。其实对于三环内的房子，如果在有条件的情况下，建议购买一个80-90平米地铁旁的楼盘，可以先付首付，未来自住，出租，或者卖掉都比较容易。

那么再来看一下，在你资金不足的情况下，如果想在这两者之间选择，该如何选。

公寓:首付款=12000*50*50%=30万元，贷款10年，月供约为2500元/月

公寓式住宅：首付款=12000*50*30%=18万元，贷款30年，月供约为2200元/月

公寓式住宅可能更适合资金缺乏的人，而且如果买房考虑小孩，公寓式住宅在可落户、学区划片上更为适合。公寓更适合单身和投资的人选择。

商品房其实包括住宅、商业、办公、公寓等用途房屋，我想你在这里是指普通的商品住宅楼，公寓也是指居住性公寓。

1.你说的商品房（住宅）其用地性质是城市居住用地的住宅用地，其土地使用年限为70年，所配套的水、电、气、暖是按民用住宅价格计量和收费的，各种城市公共服务设施都考虑有对其有配套的要求，如子女入学，就医等……。

2.公寓则通常是在居住用地的配套商业用地或住宅用地上建设的，土地的使用年限通常为40年，所配套的水、电、气、暖是按商业价格计量和收费的，有些地方还对落户提出了限制性的规定，城市的公共服务设施通常也不考虑对其配套。

所以，你要综合考虑各方面因素后再做决定，否则图一时的便宜，后期会付出高出一般居民更多水、电、气、暖收费，给你生活带来不必要的麻烦，但你现在经济不充裕，将公寓作为过渡性用房也不是不可以。

希望我的分析能给你一些帮助，说得不对也欢迎大家批评。

谢邀。照我说，买公寓划算。

很多人纠结公寓是四十年产权，商品房是七十年产权，所以更看好商品房。其实没有好好研究《物权法》，更何况现在的产权证上都不注明年限了。

公寓不仅比同地段商品房便宜一些，而且你看好的这个公寓还可以进行改造，可以加隔层，等于又多出一些面积出来，何乐而不为？无非是装修要增加一些成本，但是增加的面积，可比买相同面积的商品房合算多了。

以上是个人看法，仅供参考，不构成任何投资建议。

谢邀，看了楼主提出的“商品房和公寓那个更划算以及问题的描述”，从本质上来说笔者看到问题的矛盾，房屋投资与自住的冲突。

商品房和公寓的差异还是很大的，主要体现在以下几个方面：

从产权期限上来说：土地性质的不同，导致产权期限不同，公寓40年、住宅70年。

用途不同：公寓产品分为SOHO、酒店式公寓等，而住宅则是居住功能；

生活成本：公寓采用的是商水、商电，住宅采用的正常水电；

其他

总的来说，公寓与住宅的差异化还是很大的，但业内一般更多把公寓划为投资型产品，因为其总体面积小、一般处的地段比较好、周边商业配套齐全，比较适合投资转手；而住宅的情况基本上大家都很熟悉了。

最后，根据楼主情况商业地产视点建议，考虑投资的话首选公寓，考虑自住及升值的话，可以考虑做按揭，购买住宅。

还是要看你购房用途。如果是投资用，住宅和loft公寓均可，主要看升值潜力；如果是自住，主要看居住生活便利，配套齐全程度。当然，从空间拓展方面，购公寓更有优势。一般来说公寓层高不会超过5.1米,否则面积计容乘以1.5～2倍。这样的总高分隔成两层，虽然说面积增加一倍，但有一定的压抑感。以上分析，仅供参考。

房改房卖和商品房是一个价么？

房改房卖和商品房是一个价吗？

我的回答是没有区别。随着城市的改造建设，出现了房改房。房改房就是把原来的旧房征收回来。开发商进行房屋建设。建完后对原来的房改户分配给新房。房改房和商品房的产权一样。所以在卖房时没有什么区别。

公寓住宅与商品房的区别是什么？

随着投资环境的改变，市民的投资倾向和习惯也有所变化。房产投资是相对简单、稳定的投资方向。近年来，越来越多市民把资金投向房产投资市场，其中，有着不限购、户型面积小等特点的商用公寓，尤其受投资者欢迎。

那么，除了不限购，只要资金充足爱买多少套都可以。公寓投资还有什么特点？商用公寓与普通住宅有什么区别呢？

【什么是公寓】

公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种：公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

【公寓和住宅区别】

公寓与住宅先天不同，影响着购房者的投资回报，尤其是投资学区与短期投资的购房者

一，建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

其三，土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，也有一些70年产权的公寓

其五，水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，也有一部分是水电民用的，而普通住宅的水电费按民用算。

其六，公寓不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

其七，价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主，也有大面积的。

其八：产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

其九，公寓不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

其十，贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

【公寓升值，与学位无缘】

公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。

名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。

【短期转手，税费高】

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。

住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。

这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。

【公寓优缺点】

【缺点】

1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；

2、产权是属于商业性质，一般40年；

3、价格高。首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，但实际上通常价格会高于普通住宅的价格。

4、采光可能会差一些。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比较差。

水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

5、落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

6、产权。我们都知道，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年，也有一部分是70年产权的。

7、贷款。普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

【优点】

1.不限购，政策上有助力。

2.公寓类产品多处于繁华地段，配套齐全。

3.公寓类产品面积小，总价低，更多人可以买得起。

4.可作为短暂性过渡产品自住，也可以出租，还可以用来创业办公。

5.大多数是精装修，适合年轻人居住。

总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。

心之所向，即为梦想。

思维改变命运，智慧点亮人生！

成功就两个字：行动！

到此，以上就是小编对于商品房和的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房和的6点解答对大家有用。