公寓是商品房吗，单身公寓是商品房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓是商品房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓是商品房吗的解答，让我们一起看看吧。

购买的商品房，公寓和住宅有什么区别？影响以后再买卖吗？

公寓和住宅都属于商品房，都可以买卖。但是两者还是有一定的区别（本文公寓专指商业用地公寓，不包含住宅用地的公寓）！

第一点，产权性质不一样！公寓产权是商业用地，一般缴纳40年土地出让金！住宅产权是住宅用地，一般缴纳土地出让金70年。

第二点，配套不一样。一般来说，住宅配套有相应学区房，可以享受落户（积分落户也可以加分），而公寓不享受这些。

第三点，居住成本不同！住宅水电气是民用，而公寓水电气一般是商用（达到一定条件公寓也可以申请民用收费），同小区同一物业，住宅物业费一般比公寓物业费低。

第四点，买卖税收不同，增值空间不同。

一般来说，公寓交易税费远大于住宅，以成都为例公寓税费占增值差额百分之30左右，而住宅目前税费一般也就百分之8.3（满两年还有减少5.3个百分点）

因此，住宅的换手变现力要远大于公寓。

最后，如果有购房资格一般建议先买住宅。

首先，各地在土地招拍卖土地使用性质中均有界定（包括土地权使用年限:住宅70年，商业，办公40年），规划设计要点中也会明确要求。其次，住宅要按照“住宅设计规范”，“住宅设计标准”中的套型，各房间，厨，卫，阳台均有规定。也就是要成套。住宅的两房证书是:住宅使用说明书，住宅质量保修证书。住宅的房屋产权证也是明确的。

土地都卖商业办公用为40年使用欺。公寓，有的是在商业用地，办公用地上建的，商业办公性质，有独幢的，更多是在办公、商业建筑上部建设的不成套的、小面积的，小卫生间，厨、卧合并，没有条件通燃气。公寓的采光、日照、通风等功能没办法执行住宅设计标准。公寓的水、电、气（独幢）费用是商办价格，不享受居民的优惠。两房证书不是住宅证书。房屋产权证无法登记户口簿。

土地拍卖性质确定70年产权的地块，也有在临街商业上建住宅的（底商商住楼），上面是标准住宅，产权是70年。如果在上面设计不成套的小公寓（经规划审批），也只能同商业，办公一样，只有40年产权。

公寓面积最小的只有30～40平方，单价和总价不高，适合人少，办小公司，办、住结合。有些人投资出租。

为什么成都房产证上有公寓两个字？

一般房产证上是住宅两个字，那什么时候房产证上会写公寓两个字呢，简单的说是因为该房屋每天太阳☀直射的时间太少，所以会写公寓两个字。但房屋的产权性质不会有丝毫改变。

这种房子也有自己的好处，夏天比较凉爽，冬天也不是很冷，就看自己的取舍。

贝壳找房怎么看公寓还是住宅？

要判断是不是公寓还是比较简单的，它们的主要差别如下：

一、住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地或者商服用地,使用权一般是40年。 新建小区购买时向销售人员要土地转让合同看一下；二手房可以看一下他的房产证，上面都有标注房屋和土地的性质及使用年限。

二、 贷款方面:贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅首付比例及贷款利率相对的都低。

三、日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,公寓一般不通燃气。

四、户口问题:公寓是商业性质,不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下一般的城市可以实现买房落户。

贝壳找房，如何判定房子是公寓还是住宅，你可以留意房子的产权性质，或者直接咨询销售人员，都是可以判定的。

公寓一般都是产权40年产权的商业性质的房子，属于商住两用的，而且一般朝向比较多一些，每层户数也比较多。但是住宅产权都是70年产权的，一般都是两梯三户或者三梯四户，而且水电也都是民用的，跟公寓是不同的。

到此，以上就是小编对于公寓是商品房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓是商品房吗的3点解答对大家有用。