商品房用途分类，商品房用途分类标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房用途分类的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房用途分类的解答，让我们一起看看吧。

什么叫预售证房屋用途性质？

预售证上用途性质是“商业住宅”，指的是即有商业，又有住宅，应该是底下几层是商业，商业上边是住宅。购买住宅按照财税2016第23号文件规定交纳契税，90平米以下1%，90平米以上首套房1.5%、二套房2%购买商业房契税税率4%

房产证规划用途写的住宅是啥意思？

1.房产证规划用途为住宅意思就是这宗房产的使用性质为居住！

2.房产的用途分为很多种，包括住宅，商业，办公，工业等等，用途多种多样！房产的使用需要按照规划的用途要求执行！如果不按照房产证规划用途执行，将会面临规划执法大队的处罚！

3.如果需要调整房产证用途，需要向属地规划委员会申请调整规划！

商品房功能梯度4/2/3什么意思？

商品房功能梯度4/2/3是指商品住宅的组合使用功能。其中4代表居住，2代表商业，3代表公共服务。这意味着在一定范围内，可以将住宅、商业和公共服务有机地结合起来，以利于城市的发展和提升居民的生活品质。

商品房功能梯度4/2/3，既可以作为拆迁改造的依据，也可以作为新建住宅项目的参考。

预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

商品房是统称，是开发通过政府土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。

而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。

1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。

2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；

同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚假宣传的违规行为。

3、商业房和住宅房的主要区别。

(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；

(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；

(4)交易产生的税费不同，住宅的契税分为1%、2%、3%三挡，商业统一3％的契税，以及增值税，个税，土地增值税等方面的不同。

总之，购房者在买房之前需要对所购买的房产做全面的了解。

回答，预售许可证写的是商品房是对的，而后写的商业房，开发商业房没错，原因是商业房也属于有产权的房，一般的商业房都是40产权的，住宅一般都70产权，它们的性质的都属于商品房，根椐我国土法规定，属于国有土地拍卖或者协议买卖得来，经合法程序开发。所以都依法都能取得预售许可证。然而许可证写的商品房，而到房产证写商业房都属大产权房。

商品房预售许可证的意思就是这个房子可以进行交易，也就是可以交易的房子，所以叫预售许可证，没有预售许可证说明房子还没有达到交易条件。商品房预售许可证不是商业房的意思。它包括所有可以交易的房子

商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。政府部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。

这个呢是没有毛病的，商品房是总称，它包含：住宅，公寓，别墅，门脸，写字楼等等。而门脸，写字楼，公寓一般都称为商业房，是属于商品房的一种，其产权一般是40年的，商业用地，以经营商业项目为主，而我们平时买来住的房子，一般是70年，是住宅，这种就是用来居家的。一个开发商开发的楼盘，它只有取得政府颁发的预售证才可以入市进行交易，在预售证上的内容咱也要看看，一般有开发商名称，楼盘名称，能进行销售的产品类型以及证件有效时间等等，开发商也只能销售预售证上允许出售的产品。

到此，以上就是小编对于商品房用途分类的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房用途分类的4点解答对大家有用。