宁波商品房，宁波商品房交易网官网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宁波商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍宁波商品房的解答，让我们一起看看吧。

宁波开启新一轮的楼市限购政策，房价会跌吗？

国家早早已经从2018年就定了楼市的宏观政策，那就是稳定是最重要的。在今年黑天鹅事件刚刚结束不长时间，各地的楼市又开始蠢蠢欲动，而且都以“涨”为主。这就逼着国家出手，利用原先所说的“因城施策”出台政策，进行一些控制和遏制。宁波就是此时一个典型案例。

1.在6月份的全国大中城市房价涨幅榜中，宁波上涨1.33%，排在首位。而且在这上半年，宁波的房价一直是在持续上涨过程中。这就是宁波市限购此次政策的起因。从七月七日起，宁波市资规、住建、央行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”。这样的调控政策出台的速度，更是体现出当地政府调控房价的决心。

2.从宁波的楼市调控政策中可以清晰的看出，此次调控的主要对象就是那些游资，就是伺机进行炒楼的非本地人群。具体措施，基本上同全国其他限购城市类似，如果是本地户籍最多两套，外地户籍只有一套，如果在本地没有两年的社保记录，一套也不能去买。那么那些炒房资金客肯定不可能在宁波有着持续两年的记录，从此之后就被排除在购房资格之外了。不受影响的只有那些刚需购房者。这是完全符合国家宏观调控的原则。

3.那么自此之后，宁波的房价会跌吗？其实回看历史一下，向其他城市看一看，基本上下跌的可能性都不大。在目前热闹的全国楼市气氛下，价格基本会得到稳定，不会出现上扬，但也不会出现下跌。给刚需购房人群以充分的选择时间，其实这也达成了宏观调控的目的，就是稳定。而且从2020年整体的楼市趋势看，在人口流入的城市和核心城市，房价还是会略有上涨的。

4.同时也给其他楼市上涨的城市，看到了未来的影子。如果房价上涨过快，不排除会有进一步严厉的限购或调控措施，包括从房贷利率上，包括从购房资格上。而且2020年，国家是绝不容许楼市过快上涨。所以如果你想做有效投资，不要用在房产投资上。房产的流动性又差，交易换手时候成本又高。假如卖出时房价上涨的幅度比较小，除掉交易费用还有可能亏本呢。

5.其实今年最适合做的投资还是资本市场的证券投资。这可是国家大力鼓励的，目前也看到了启动的迹象。顺着国家引导的大势走，基本上不会有太大的错误。而且这一轮证券市场会持续到何时，现在没有人能预测出来，也就是说可能还会有很长一段时间，大家可以就此充分研究。

因城施策，此次充分体现在本次宁波的房价调控政策上。不要去质疑国家的态度，不要去挑战国家调控楼市的决心。

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针对宁波开启新一轮楼市限购政策，房价会跌吗？这个问题，我的观点如下：

宁波市发展势头正强劲，我认为近几年房价不大可能跌，主要基于以下原因：

第一，7月6日，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发了《关于进一步保持和促进我市房地产市场健康平稳发展的通知》。重点调整限购区域范围（宁波扩大限购范围（即调整为北环西路一广元路，广元路延伸段（规划）一西洪大桥（在建）一秋实路一鄞县大道一机场路一鄞州大道一鄞县大道一宁波环城高速G1504一东环南路一东环北路一北环东路一北环西路所围的范围）及强化市场销售管理等“十条新政”。目的给宁波过热楼市降温。

第二，宁波是浙江省计划单列副省级市，经济发展非常强劲，城市面貌日新月异，尤其是“东部新城”和“南部核心商务区”板块，提升宁波整体城市形象和档次，向新准一线城市大步迈进。宁波目前的房价跟准一线城市地位基本匹配，宁波是杭州的后花园，而杭州的房价却高宁波不少，宁波房价大有追赶上杭州房价苗头，不涨已经很好了，还想让它跌。宁波开启新一轮楼市调控限购政策，主要目的就是防止宁波房价过快上涨，是为了控制它上涨，而不是让它跌。

第三，宁波本地有大量的刚需购房及改善型购房客户。再加上有大量的外来务工及经商人员来宁波淘金，并想成为宁波新主人，促使了宁波楼市欣欣向荣的兴旺景象，也确保了宁波房价的坚挺。如果楼盘性价比高，品质好，景观面好的楼盘，一般在宁波是不愁卖的。

第四，常规来讲，如果一个城市房价下跌，主要是因为拿地成本低、楼市供过于求、当地的流动人口少、房贷银根收紧、当地出台了严厉的房地产宏观调控政策。

宁波楼市12月10日新政怎么看？

其实这个2020年12月10日的宁波楼市新政，没有什么多严重。

从根本上遏制不了炒房者，有钱人炒房的根本不需要多少多少钱，他们是以全款进行买房的，你有如何他们。如果真就提倡“住房不炒”允许买房后二十年不准交易，你看能有人去炒房吗？其次不能推高地价，学习上沙的模式。真正让炒房者走投无路。

新政上其实没有之前说的如如之前严厉，其实这个新政没有多严，对于炒房者来说无非增加了一些钱，对于有钱的炒房者来说没有什么变化。

现在全国大部分城市房价都已经见顶，现在一直提倡住房不炒，其实来说房子已经炒的不要不要的了，现在炒房的有几个是穷人，现在的中产阶级估计也没有几个要炒房的了。

这个新政其实应该再次加严点才符合住房不炒，应该加上一条购房后五年至十年不能进行买卖交易，才能适合规定的新政“住房不炒”的目的。

关于12月10日，是更加坚持，让有点钱的炒房客失去信心，买入资金的信心/买入资格的方式/解套的方式

主要体现就是

1.保证无房户能尽量公平的摇号，别想让父母一起参与进来，别想夫妻假离婚，去换出无房户的资格，去参与无房户的摇号，这里补一个小贴士，还是开放了个税，像杭州就只有社保，不能个税，毕竟个税是可以补，当然从另一个角度来说，可以提升一下落户人口，也未尝不好；

2.不让投资客轻松解套，这样杠杆加起来就很杠杆，之前有2年限售，如果是期房，整体周期大概4年，去掉各项杂费，投资成本被拉的很高，如果更名和赠予是可以破除2年限售，如果是二手房投资周期大大缩短，可以快进快出，如果是期房，大概只有1-2年，这个漏洞被堵上了，限售的锁定期加上，不那么容易加杠杆，收益也打了大大折扣；

3.提高首付比例，进一步缩小可以动用的杠杆，二套房的高利率是阻挡不了投资客了，那么就用更大资金投入量来阻挡，没房的不受印象，很有钱还完也无所谓，当时资格限制你，只能买外围，有点钱又想买核心区，被压缩了

到此，以上就是小编对于宁波商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于宁波商品房的2点解答对大家有用。