买商品房好不好，买商品房好不好卖
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买商品房好不好的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买商品房好不好的解答，让我们一起看看吧。
在县市里买自建房好，还是商品房好？
自然是自建房好。
一是没使用年限，可以永久使用；
二自己建造，真材实料，可确保安全；
三不需要缴纳各种税费，物业费等。
四，最关键的是不需要和上下邻居共用空间，没有相邻纠纷。
五，自建房可以自由更改房子的结构和空间，但商品房不行。
六，自建房下接地上通天，从风水来说也是有利。
七，自建房比商品房便宜许多。一般现在的自建房，每平方一千元成本已相当不错，加上内外装修，三千元每平方足够了。如果在大城市周边，那连商品房的十分之一价格都不用。
现在的商品房，顶层敢买吗。大家传言一定会漏水，时间问题，真的吗？
顶层能买吗？时间长了会不会漏水。
这是两个大家比较关心的问题。
- 顶层能不能买取决于该地区你所要购买的开发商的品质以及口碑，如果一个小区交房，两到五年顶楼就开始漏水，那说明这就不是顶楼的问题了，大概率说明是这栋楼的质量问题了。
- 近年来，建筑行业的改进创新，顶楼漏水的问题也大大改善，如果你遇到一个偷工减料的开发商，那谁也没有办法。
- 为什么要选择口碑好大品牌开发商以及本地国企开发商和口碑比较好的本土开发商，因为这部分开发商有着良好的品质以及售后。
顶层要比其他楼层便宜好多，如果考虑到性价比，我建议还是比较可以入手的，如果顶楼带复试、送阁楼那么将来在二手房市场这也是一个加分项。
最后再有钱人的眼中越是有钱越是在乎顶层，顶层的私密性和良好的视野往往有些人需要的。
这个取决于你在南方购买顶楼，还是在北方购买顶楼。如果在南方购买顶楼的情况下，会大大延期顶楼渗漏的情况，如果在北方购买顶楼，因为热胀冷缩的原理，顶楼100%回露，基本上三年到五年吧！
我是顶层是12年买的，是平层的那种！现在还没有漏水！缺点是将来可能会漏水！现在的防水技术很好高了，但是如果是安置房建议去看清楚在出手，我的是商品房22层，上面有很厚的隔温层！夏天热点也就一度相差！冬天冷没有感觉我是在江苏常州这边！优点也有没有冲厕所的声音，没有楼上吵闹的声，有时间还可以到上面打打羽毛球前提是没有风！怎么讲呢自己喜欢就好不要在意别人的想法！
农村的商品房值不值得买？
如果自己有闲钱，碰到那些环境好，地理位置不错的地方的四合院式的商品房可以买下做为自己的养老，度假休闲的去处。假期到农村自己的房屋内住下，夜晚在自家的小院里看看星星，听听蛐蛐儿叫。:白天到野外钓钓鱼，采点野花野菜吃。多好的田园风光。想想就令人向往。所以说有钱的话:可买。但如果想投资增值就算了吧。因为农村增值的可能不大。
关于商品房，和其他答友的回答相似，我个人认为农村现在没有城市定义的商品房。
关于值不值得，就关乎自己心中对‘值’的定义，根据自己当下心中真实的需求去做就可以了。那一定值得。
一般村镇的农商房都是小产权的房子，目前很多朋友回乡置业，也有给住在偏僻的父母买一套在村镇方便出行。
所有的房子我都是一句话，就是刚需买房！如果有需要的话，小产权房也不是说不行，合同清楚的话也是可以买的。
现在农村进行社区改革，楼房也可以有产权证，可不可以买要看是否有居住需求，如果老人在家，又不愿意跟你进城，那就买一套，让老人家住的舒服点，自己偶尔回家也有地方休息。如果是单纯考虑投资那就不要买了。
这要看适不适用，我这地方农村商品房价位约20000元，有的地铁可以到市区，上班也挺方便，只是户口只能落户县的乡镇，不能享受城市福利，毕竟房价比市区便宜一半以上。
买房是买小产权好还是商品房好呢？
肯定是买商品房最好，没有后顾之忧，即使以后拆迁也属法律保护。相对来说小产权房属于违法行为，商品房最起码保值。小产权房没有任何保障，拥有一套七十年产权的商品房，好处多多，可落户、可上学、可交易。建议:买房子是人生当中的大事，不能草率，不能贪小产权的便宜。同意我的说法，请关注和点赞！谢谢邀请！
商品房，房子不要单纯把它看成一个可住的地方，它还是一个资产，可以抵押贷款，可以提高你的信用分，可以出售，可以入户或办理居住证并由此衍生的社会福利(如就学、医疗……等)。小产权都不俱备。
感谢邀请：
房子的类型特别多，有商品房，小产权房，安置房，公寓，写字楼，商住楼等等。
在买房的时候，我们常常陷入两难的局面，不知道如何正确的取舍房屋类型。
因此，有一些朋友仍然在问，买房是买小产权房好，还是商品房好呢？
今天我们就一起来聊一聊，小产权房和商品房有哪些区别？买哪一个更好？
一，小产权房和商品房有哪些区别？
想要知道买小产权房好还是买商品房好，一定要先了解他们各自的区别有哪些。
只有这样，我们才能结合自己的实际需求，做出最明智的取舍，让自己买对房子。
因此，我们简单的来归纳一下，小产权房和商品房一些最主要的区别。
第1个区别，供应对象不同。
小产权房是提供给那些集体类的居民使用，而商品房主要是提供给所有的自然人使用。
说到底，小产权房有针对性，主要是针对那些低收入家庭，而商品房只要有钱就可以购买。
第2个区别，修建的方式不同。
小产权房和商品房修建的方式也是完全不同的，小产权房一般是由村集体或者开发商建设。
而商品房则完全是按照市场的运作方式来建设，完全由我们的开发商建设。
这就导致了小产权房的建筑质量，一般情况下要比商品房差一些，居住的体验感也要差一些。
第3个区别，土地的取得方式不同。
一般情况下，小产权房的土地性质为集体所有，或者是一些违法占用的耕地。
而商品房就不一样了，它的土地是通过“招拍挂”的形式取得拥有土地的使用权限。
就土地性质区分而言，小产权房是划拨地，而开发商的是出让地。
那么，就导致了小产权房大部分都没有办理相关的证件，毕竟它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村颁发。
并且，在交易的时候，小产权房需要缴纳一笔额外的土地出让金。
第4个区别，购买的风险不同。
由于小产权房比较特殊，在交易的时候程序更为的复杂，风险也相对更大一些。
毕竟，小产权房相对比较特殊，属于法律之外的概念，在房地产交易市场里面，因为市场的定价，土地的出让金，以及房产证的相关问题，让交易的风险更大一些。
……
是的，小产权房和商品房的区别非常多，也非常大。
不仅在建筑质量，居住环境以及交易的风险上有区别，甚至是在未来市场上的流动性，变现能力也有着天壤之别。
二，买房是买小产权房好，还是商品房好？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，小产权房和商品房之间的一些主要区别。
非常明确，相比之下商品房的优势更多，产权也更清晰，交易的风险更小。
仅仅从这个角度来说，我认为在买房的时候，我们也应该首选商品房。
实际上，优先购买商品房的原因还有很多，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，商品房增值空间更大。
随着我们生活水平的提高，我们对居住环境的要求也是越来越高。
小产权房因为建筑质量差，年代较远，已经逐渐被淘汰，在未来没有太好的增长空间，也没有好的居住体验感。
而商品房就不一样，在未来不仅有良好的增长空间，而且小区的环境物业的管理水平也相对较好，我们有一个相对较高的居住体验。
大家可以结合自己所在的城市去对比一下，这些年商品房的涨幅要大于小产权房，甚至要好很多。
第2个原因，商品房流动性更好，变现能力更强。
商品房越来越现代化，建筑水平越来越高，随着时代的进步，大部分的人群也更倾向于购买商品房。
这就导致了商品房有更多的接受人群，在市场上的流动性更好，变现的能力更强。
另外一个原因是因为商品房的楼龄较新，保留了在银行足够的金融属性，能够成功的获得银行的贷款审批。
基于大部分家庭买房并不容易，都要通过首付+房贷来实现，商品房就更具备了市场接受度和市场流动性。
第3个原因，交易更简洁，风险更小。
商品房的交易要比小产权房的交易更简单一些，涉及到的程序也要少一些。
简单的交易环节，可以有效的规避一些合同纠纷和交易风险，让我们购买的房屋更安全。
毕竟谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，而大部分的朋友对房地产市场又不是特别的了解，还是应该购买商品房这种有保障的房屋。
……
是的，无论从哪个方面来看，我更建议大家去购买商品房，而并非去购买小产权房。
更何况，小产权房因为建筑年代落后，居住环境较差，居住体验感较差，甚至还有漏水渗水的现象。
三，小结
总的来说，从经济角度来说，从安全性角度来说，我更建议大家去购买商品房。
商品房不仅保留着更多的银行金融属性，而且有更大的增长空间，也拥有了更好的市场流动性和变现能力。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭就特别的重要，在买房的时候，我们应该去买一些相对靠谱的房子。
千万不要贪图便宜就买了小产权房，这样的房子不仅居住体验感较差，增长空间有限，而且未来想要变现的时候也特别的困难。
没有人能够在一套房子里面住一辈子，当我们经济条件较好的时候，都会想着把第一套房出售用于购买更好房屋的助力资金，这个时候第一套房的流动性就特别重要了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
到此，以上就是小编对于买商品房好不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于买商品房好不好的4点解答对大家有用。