商品房成本，商品房成本多少钱一平

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房成本的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房成本的解答，让我们一起看看吧。

商品房价格是怎样构成的？

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。

开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。

期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。

税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。

开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

房价成本构成比例？

房价的构成比例：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；

小高层商品房、普通住宅楼、高层的成本价？

商品房多层一般是砖混结构的。成本价格就低。因此在商品房多层.高层.小高层中价格属于最低。其次就是高层和小高层。两者的价格差不多。具体看看位置怎么样。还有什么特殊要求。算下来价格这两者差不多。因为主体都是框剪结构的。

有些商品房建设成本6000左右，而一些小县城房价四五千，难道不会亏钱吗？

题主的这个命题不是说笑吧，商品房的建安成本虽然有地区差别，但并不是很大，主要差别在于楼型，多层楼成本较低、小高层次之，高层较高而超高层的建安成本最高。你说的六千左右，应该是高层以上了吧，而在小县城，有几栋高层和超高层住宅建筑？应该以多层为主吧，建安成本也就在千元左右，再加上地价，估计在二千元上下。四五千的房价，还会亏吗？

到此，以上就是小编对于商品房成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房成本的4点解答对大家有用。