商业房和商品房的区别，商业房和商品房的区别是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业房和商品房的区别的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业房和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。

商业用房与住宅房过户费有那些不同？

商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：

住宅过户费：

个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；

契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

工本费:80元买方；

商铺过户费：

1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税

无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。

2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）

　　注：基准地价就是土地级别的收费

商业楼和住宅楼在施工管理上有什么区别？结构特点区别？

施工管理没什么区别，无非是管理模式的问题，但是结构上是有区别的，商业楼一般采用框架结构，里面想怎么隔就怎么隔，空间大，缺点位移强度不高，故建筑物也不会太高，住宅一般采用剪力墙结构，缺点你们也看到了，房间空间大小不一，因为房间里面有承重墙的原因，优点位移强度高，能建30层以下的高层住宅，当然结构最好的是筒体结构，能造100以上超高层建筑。

商业房名商品房有什么不同？

商业房一般是指用用经营的，商品房一般是指用于居住的，商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。

两者都可以通过交易，赠予，置换等方式获得，但是获得的过程中所交纳的税金是不一样的。

开发商批商业用地和居民住宅楼用地一样价吗？

你好，很高兴能回答你的这个问题，关于开发商批商业用地和居民住宅楼用地一样的价吗:答案肯定是不一样的价，因为商业用地的土地使用权是40年，住宅用地的土地使用权是70年，还有什么物业税，土地增值税，契税都有差别，所以价格也就不一样。

同一小区为什么有商住楼和住宅楼？

这是因为城市规划确定的土地用途造成的。

一般一块土地城市的规划不单单是单一的用途，而是规划成复合用途，如居住+商业。

开发商为了追求最高利润，除了居住用地建成居民楼外，还将商业用途的土地建成商业性公寓，房屋格局类似居住用房，卖给对低收入人群。

商业公寓一般是40年土地产权，商水商电没有燃气，生活成本高，能不买尽量不要买。

这种情况是因为现实生治的实际需要，和小区布局的环境条件相结合促成的原因造成的。比如按小区的条件规模需要相应的商业分佈于此，方便业主的购买。而且小区有相应的楼体临街的条件。自然会把这些楼作成商住两用楼。不具备这样条件楼自然成住宅楼。

那是同为土地的使用属性不同，商住楼一般靠近路边，楼下一层是商铺，二楼起始才是住宅，土地性质为商业用地。而往宅楼是没有商铺，也不允许开设商铺，一般都在小区里面，全封闭管理，土地性质为往宅用地。所以，才会出现在同一个小区有不同性质的房屋存在。

到此，以上就是小编对于商业房和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业房和商品房的区别的5点解答对大家有用。