经适房转商品房，经适房转商品房手续流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经适房转商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍经适房转商品房的解答，让我们一起看看吧。

有贷款的经济适用房转商品房怎么换房产证？

1 、还完抵押款

经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款 。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、 下户口

必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。

3、 交综合地价款

经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10% 除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。 一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取 。

4、 着手准备办理

签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。

5 、实际操作

到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。

安置房转商品房和经适房转商品房有什么区别？

安置房转商品房和经适房转商品房的区别在于：
明确结论：两者转换的方式和规定不同。
解释原因：安置房是政府为了拆迁或其他原因而向居民提供的住房，通常由政府或开发商免费分配。
安置房转为商品房需要满足相关规定，如满足一定年限、符合转让条件等。
而经适房是经济适用房，是政府按照收入条件向符合条件的家庭提供的住房，转为商品房通常需要满足复审、缴纳转让款等条件。
内容延伸：安置房和经适房转为商品房，可以帮助住房的使用者实现资产的增值，但是在转换过程中需要符合相关规定和程序，否则可能会存在问题。
因此，建议在进行转换前进行充分的了解和咨询。

经济适用房转为商品房费用怎么化分？

经适房转商品房费用计算:1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。4、契税：1.5%，由买方缴纳。

5、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费。

6、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

到此，以上就是小编对于经适房转商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于经适房转商品房的3点解答对大家有用。