房改房和商品房的区别，什么是房改房和商品房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房改房和商品房的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房改房和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。

房改房与商品房有啥区别房改房买卖要交什么税？

房改房与商品房有啥区别

1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。

2、购买面积的不同，在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而“商品房”是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

3、价格优惠政策不同，购买房改出售的公有住房，是有优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。在价格上并没有优惠政策。

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0．05％来缴交印花税。

2、个人所得税，按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定价。

3、土地出让金，房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了

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房改房卖和商品房卖是一个价么？

首先按照的概念不一样，房改房是国家对于职工工资当中没有包含住房消费金的一种补偿，它是一种住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不是由市场提供关系人决定的，而是由政府根据实现住房保障性体系原则决定的，它是以标准价或者成本价出售的。但是相对于商品房而言，商品房的价格就是由市场供求关系决定的，而且它的供需关系以及价格也是由其市场性决定的，这就是两者根本性的差距。

【2】产权

房改房的产权在你们居住了一定年限之后才会获得100%的产权，但是作为商品房不一样商品房子买断之后就会获得100%的产权。产权人对于房产具有处置权，而且在买卖的过程当中也不需要提供什么其他的手续，但是作为房改房来讲在买卖之前还要补土地出让金补差价这些流程都是要有的，如果这些手续不准备的话那这个房子就交易不了。

房改房和商品房卖不是一个价。因为一个既有房改房又有商品房的项目，首先是把好的位置给商品房，其次是商品房的房型设计也是好于房改房。其它的配置如绿化率，容积率都会有差别。因此商品房的卖价高于房改房，而宁可多花点钱也买商品房住着更舒适些

买房卖和商品房，那也是一个价吗？

我个人认为是不一样的，为什么呢？

房改的房是小产权，人家商品房是大产权的房家，可以在市场上可以走正当的部门，可以买卖，如果是小产权的话。

你买到了以后过户啊什么的都通过人家村里买房卖和商品房，那也是一个价吗？

我个人认为是不一样的，为什么呢？

房改的房是小产权，人家商品房是大产权的房家，可以在市场上可以走正当的部门，可以买卖，如果是小产权的话，你买到了以后过户啊什么的都通过人家村里村委会才能买到

到此，以上就是小编对于房改房和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房改房和商品房的区别的2点解答对大家有用。