购买商品房，购买商品房需要缴纳哪些税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买商品房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购买商品房的解答，让我们一起看看吧。

手握100万，买安居房还是买商品房好？

我会尽全力东拼西凑，借钱选商品房。

首先来说下安居房：

1、安居房申请有一定的条件限制的。

在深圳，申请安居房，首先要保证是深圳户口；其次，社保有要求：至少要5年及5年以上。最后，还要排队等轮候。现在轮候库都排到10w+了。盖房子的速度赶不上深圳人口的速度。

2、在深圳，申请安居房，有10年的限卖期。就是10年之内不允许买卖安居房。

3、安居房很多都在比较偏远的地区，交通，教育，医疗都没法跟上。出行，看病，孩子上学都会比较麻烦。

再来说下商品房。

1、商品房，你可以选择自己喜欢的。包括地段，周边配套设施，户型，都可以自己挑，没有那么多的限制。

2、商品房，可以自由买卖。房子也是一件商品。之前来得早的深圳人，都好几套房了。之前几十万买的房子，现在至少要300万起了。

3、商品房还可以继承。自己不住了，可以给后辈来继承。

是你，你会怎么选择？

钱不是很多，买商品房还是买小产权房好？

从单纯的居住来看，小产权房是可以入手的。

小产权房和商品房最大的区别，小产权房是居住权，商品房是房产证。商品房后期可以作为资产抵押。小产权房不可以。所以从资产评估来看小产权不可取。但是因为资金不充足，你就考虑居住是可以入手的，后期有钱换房，这个房子也可以拿来给父母居住。

如果商品房可以买的情况下最好商品房 哪怕地段稍微远一点

小产权房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑。我就来为你介绍购买小产权房的风险。

1、合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，认定有效为例外，比如买卖双方是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续，可以认定合同有效。将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、产权房无法办理

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。

3、不能转让

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。

4、拆迁无法得到补偿

小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，也可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押或贷款

想要申请银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，购房者无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。

业主购买商品住宅的流程？

一般业主在开发商销售部购买商品房住宅，首先开发商销售部工作人员会给你看小区的楼盘住在楼的情况，根据你喜欢的楼层然后跟销售工作人员了解清楚，房子使用面积，和房子的基本情况了解完毕，还可以到现场参观自己的住宅，参观完毕后感觉可以，就跟销售工作人员签订合同，然后房子基本上就是你的了，等待房产下来以后正式的装修自己的住宅。

为什么有的人买商品房，不买公寓？

为什么买房不能买公寓房，首先要了解一下它问题:

1.公寓房公摊面积多，实用率低。

2.房子户型、朝向、彩光不好，舒适度差。

3.公寓房不能通天然气，生活不方便。

4.公寓房产权一般为50年，房龄少。

5.公寓房买卖交易费高，不好出手。

综合以上原因建议买房最好选择商品房不要选择公寓房。

以上个了解公寓房的弊端，仅供参考。

为什么有的人买商品房不买公寓？

商品房和公寓有不同的用途，每个人的情况不同，当然选择不同了。我认为买商品房不买公寓原因有以下几点：

1、商品房和公寓性质不同。商品房是属于住宅性质，户口迁移和子女上学必须要商品房，公寓属于商业性质，只能出租或则办公，相比商品房来讲，公寓属于小众产品；

2、商品房一般更保质增值。商品房是大众必须品，尤其中国人有重视买房置业的传统，购买商品房容易脱手，对于投资来说更适合。反之，公寓一般价格变化不大，适合长线投资时用。

3、需求量不同。商品房基本在中国每家必须购买的，属于刚需；而公寓对国人来讲不是必需品，只是选择品。

希望我的回答对你有些作用。

首先要区别对待住宅和公寓这两种产品性质

住宅：1.土地使用年限70年2.民水民电3.目前发多一二线城市限购4.交易税费成本低（契税 个税 增值税）5.首付3-4成 总价高 贷款年限长（30年最长）

公寓：土地使用年限40-50年2.商水商电居多（偶尔会有民水民店）3.不限购4.交易税费成本高（增值税是一大项）5.首付5成或者全款 总价低 贷款年限短（10年居多）

综合对比下来看 公寓除了总价和不限购之外其它方面都是被住宅吊打，俗话说一份价格一分货，为什么同样核心区域的限购住宅会比不限购公寓单价贵那么多呢？综合来说我国土地市场是由国家掌控，居民并没有支配和处分权，而公寓作为只有40年土地使用年限的产品再加上二次交易税费太高，这样也就造就了国外同样的小户型公寓产品跟国内对比完全就是吊打国内公寓产品。

所以综合建议为了之后二手交易房产买卖，还是宁可多出首付和月供也要先买住宅，公寓属于投资产品往后放放，等手头宽裕了可以再考虑。

希望回答能帮到你

大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！

公寓跟住宅的区别：

一、两者的土地性质以及产权年限不同

公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。

住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。

二、生活成本的不同

公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。

住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。

从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。

.三 居住体验的不同

公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。

住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。

四、落户规定不一样

公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。

住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。

五、转让税费不同

公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。

住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。

六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。

所以，我的建议是：自住，一定要买住宅，尤其是首套房。

公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑。

以上是个人七年从业经验，希望能帮助到大家，谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于购买商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买商品房的4点解答对大家有用。