商品房和住宅，商品房和住宅房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房和住宅的问题，于是小编就整理了6个相关介绍商品房和住宅的解答，让我们一起看看吧。

住宅和公寓在同一小区可以买吗？

如果住宅和公寓在同一个小区，也就是同一个小区大门出入，这样的房屋要慎买。由于公寓房屋是商住性质的，因此就有可能很多业主把公寓打造成商业或者是办公，出入人员就非常的复杂，整个小区就显得不安全，又很嘈杂，居住的舒适度很差。因此，购买这种房屋要慎重。

三代房与四代房有什么区别？

所谓“第三代住宅”，就是在第二代住宅配套设施、物业管理基础上植入对人的健康、医疗、人文呵护等因素，更加侧重对居者身心健康和生活状态的关怀，以实现全方位服务的住宅模式。

第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式。第四代住房，是第三代住房的延续，它将彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，可将住户车辆都开到空中院落里，可将别墅建到60层，建到城市中心任何地方，而建筑占地和建设成本却只与普通建筑相当!

一年以上的房子算新房吗？

一般从房产的建成年限来区分，新房就是刚建成的房，次新房是5年以内建成的房，旧房是指建成时间在5年以上的房。

房龄是指在房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后年限。房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年。

只要住过人，都不算新房子，不能当新房子卖，如果住上一年要卖，买房人要问这房子盖几年了，你说一年多了，新房，买房人会说我要想买新房不来你这里。如果房子盖好三年没卖出去，没人住，这三年的房子也是新房子。所以房子盖好只要没住人三年也算新房子。

在县市里买自建房好，还是商品房好？

自然是自建房好。

一是没使用年限，可以永久使用；

二自己建造，真材实料，可确保安全；

三不需要缴纳各种税费，物业费等。

四，最关键的是不需要和上下邻居共用空间，没有相邻纠纷。

五，自建房可以自由更改房子的结构和空间，但商品房不行。

六，自建房下接地上通天，从风水来说也是有利。

七，自建房比商品房便宜许多。一般现在的自建房，每平方一千元成本已相当不错，加上内外装修，三千元每平方足够了。如果在大城市周边，那连商品房的十分之一价格都不用。

为什么有的房屋有的楼层是商业用，有的楼层是住宅用？

新建的房屋有的楼层是商业用途，有的楼层是住宅用途，这个是非常正常的事情。很多的楼盘楼上是住宅，下面就是商业。一般这种商业都是裙楼，塔楼是住宅。这种形式的商业叫底商，就是住宅楼底下的商业，这个在现实生活中是非常多的，很普遍的。这种设置让住宅楼居住的居民生活便利很多。

一线城市的公寓和三线城市的住宅哪个更适合投资？

先说说公寓的优缺点：

优点一、面积小，总价低

优点二、生活便利

缺点一、产权年限只有50年

缺点二、物业费及水电费比住宅高(商业水电)

缺点三、不能落户，没有学区

缺点四、转让税费高，涨幅不如住宅快

以上几点可以看出，公寓如果只是投资，转手交易税费将会占到总价的15%～30%（上不封顶[捂脸]）所以涨得越多税费就交交得越多！而且公寓转手远不如住宅快，变现能力差也是公寓的硬伤！

而到自己熟悉的三线城市，在核心区或学位好的地段选以一线城市一套公寓的价换一套三居，不但可以出租，后期还可坐等升值，难到不香么！？

到此，以上就是小编对于商品房和住宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房和住宅的6点解答对大家有用。