商品房预售资金监管，商品房预售资金监管办法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房预售资金监管的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房预售资金监管的解答，让我们一起看看吧。

什么是预售资金监管银行,有什么作用？

预售资金监管银行是指监管预售资金的银行。 　　预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。 　　预售资金监管银行的作用： 　　

1、防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼； 　　

2、而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，使房价平稳。 　　商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。

预售资金监管银行是指监管预售资金的银行。 　　预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。 　　预售资金监管银行的作用： 　　

1、防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼； 　　

2、而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，使房价平稳。 　　商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。

广州预售资金监管办法？

预售监管资金管理办法由各地住建部门制定，各地情况都不相同，制定监管资金管理办法和提取流程，主要是为了保证房屋工程出现风险，用于限制开发商。具体的预售监管资金办法和提取流程可以找到当地住建部门的官方网站查询。

预售资金监管协议哪里能查？

预售资金监管协议可以在主管部门的官方网站或者相关平台进行查询。
因为预售资金监管协议是由主管部门进行监管和管理的，一般可以在房地产主管部门或者国家信托网等平台上查询。
同时，也可以向相关房地产企业进行咨询和查询。
如果您需要了解某一具体项目的预售资金监管协议，可以在房地产企业营销中心询问要求查看，并注意查看协议条款是否符合相关规定。
总之，查询预售资金监管协议前需要确认查询途径是否合法，并保证查询结果的真实性和准确性。

房地产企业预售资金监管费用一次性还是分期税前扣除？

预售房资金监管费用可以一次性税前扣除。
1. 根据财政部《关于落实房地产企业预售资金监管费用税前扣除政策的通知》规定，房地产企业缴纳预售款监管费用的，可以在缴纳时一次性扣除，避免企业跨年度的共同记账问题。
2. 在2019年，国家税务总局发布的《关于企业所得税年度汇算清缴工作有关问题的公告》中特别提到了，预售房资金监管费用可以一次性扣除。
3. 因此，预售房资金监管费用可以一次性税前扣除，这也符合预售房资金监管费用需要和预售房销售结算日保持一致的原则。

和烂尾楼说“再见”，长春市出台商品房预售资金监管新政, 你怎么看？

个人认为，这是一把双刃剑。

此项措施增加了开发商前期开发成本，对现金流充裕的开发商影响有限，对需要前期融资、需要快速经营现金流回正的开发公司，提出了更好的要求。但增加的成本依然将转嫁给购房者。

2018年11月27日，长春市出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》，细则指出，商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%，总预售款以开发企业办理预售许可时报备的房屋备案价格和批准预售的商品房面积的乘积核定。

将从2019年1月1日开始实施。《细则》规定，开发企业预售资金应全部存入监管账户，资金监管额度为项目总预售款的30%。同时必须专款专户、专款专存、专款专用，开发商不能以预售资金受到管理机构监管为由，拒绝向买受人退款。

到此，以上就是小编对于商品房预售资金监管的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房预售资金监管的5点解答对大家有用。