市场化商品房和商品房的区别，出让市场化商品房和商品房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于市场化商品房和商品房的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍市场化商品房和商品房的区别的解答，让我们一起看看吧。

划拨/市场化商品房和出让/市场化商品房有什么区别？

土地分划拔与出让，划拔是无偿无年限，意思就是这块地是政府无偿给的（或者说低于市场正常行价）哪么就产生了一个问题，以后上市交易的问题，因为牵扯到土地收益金与出让金，有些划拔地要房子满五年以后才能正常上市交易，出让地都没这些问题了，因为是开发商（说白了就是按市场正常价买了这块地，所以叫商品房）是可 以直接上市交易，当然还有很多，在这就不一一述说了。

权利性质一项内容填写国有出让或者市场化商品房有什么区别？要注意什么？

简单来讲，地是国家的，房子是你的。你只有这套房子的使用权（四十年，五十年，六十年，七十年都没关系，到期后续约）

斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。 国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》（国土资发(1999)222号）第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁。对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地租赁。对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用，也不实行租赁；对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社会监督。

出让市场化商品房是什么意思？

答，出让市场化商品房的意思就是房主将商品房转让出去，不想住的房子卖出去。也就是二手房卖出。商品房就是以市场价格购买的，轻让出去也是按市场价转让，买卖双方协商定价。

到此，以上就是小编对于市场化商品房和商品房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于市场化商品房和商品房的区别的3点解答对大家有用。