商品房现房销售，商品房现房销售许可证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房现房销售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房现房销售的解答，让我们一起看看吧。

现房需要销售许可证吗？

不需要。

1.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2.按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

现房签预售合同合法吗？

不合法。预售合同是开发商没有建设峻工，为了回收建设成本，允许其对外销售，并将购房款存入专门账户，保证专款专用。

现在房产已经完工，符合向购买人交付房产条件，根据中华人民共和国民法典规定，应当签订房屋买卖合同，约定双方的权利义务，按照规定履行。

一个新楼盘是现房销售，是不是意味着之前卖的不好？

现在大开发商一般要求资金快进快出，从拿地到建设销售非常快，期房一来便宜，二来对开发商资金链有好处，所以现在卖的好的楼盘一般都是期房，一般项目火的话不用等到建成就卖完了

一般楼盘从期房达到预售条件到交房有二到三年。想问，是整个楼盘新开盘还是以前销售遗留下现房。如果是期房销售到现在剩下的现房，那要么是剩下方位、采光、楼层不太房，要么是开发商扣留下少量房源现房现售。

如果是新楼盘整体开盘销售，那么开发商不是有钱任性就是前期手续上有些问题无法正常销售，才无奈拖到现房。

不管买期房还现房，首先还是看开发商是否五证齐全，是否公示预售证。如要你对这家楼盘心存疑虑，不妨找人打听下有没有问题。

如果没有问题，那现房购买的好处真是太多了。

一、质量问题：现在看的房屋就是即将入住的实房，卫生间有没有渗水、地面是否空鼓、门窗是否灵活等质量问题都一目了然。

二、采光、绿化。前后楼都已建成，冬天又是最好的看采光时间，一天上下午都可沉住气观察。这时候如果采光好，那么一年都不用顾虑。再说绿化，前后有无扰人的小广场、有无顾忌的配电房、有没有喜爱的景观都可以看得清清楚楚。

三、全款到位就可装修入住。省了期房漫漫等待的时间，也不担心开发商延期交付。

不能一概而论。

①新楼盘开建到三分之一可以拿预售，就可以蓄客签预售合同了。所以正常情况下，现行政策下新房是卖期房的。

②还有一种情况是房子有硬伤，真的卖不动所以托成现房在售，也有可能是转手易主后又开始往外卖的。这种情况要尤其注意。

③不排除一些“实力雄厚”的房企，特别是三四线城市的，坚持卖现房，封顶、内饰、绿化等等都完成了，这对开发企业的资金要求非常高。如果真有这种，放心买好了。毕竟现房销售，购房者可以看见楼座采光、内部房型，以及绿化周边环境等，也不会遭遇开发商跑路、工程烂尾的情况。

④还有一种情况是，该楼盘房子足够稀缺，开发商捂着，等等房价上涨再收割。就是所谓的捂盘惜售。不过目前的市场周期下，这种情况不大多了。

现房和期房，最大的区别在于开发商是用谁的钱来盖房子！

商品房开发的资金来源通常有几个方面，开发商自有资金，开发贷及债券信托等融资渠道，预售收的小业主的购房款。

通常情况下，开发商是希望用最少的资金成本来把房子建好，也就是通过预售实现快速资金回笼而减少融资利息。

因此如果是开发商卖现房，大多数情况是开发商不差钱，自有资金充足，融资还款压力不大，这样的开发商比较有实力的。

另外一个角度看，现房销售一般都会马上收楼，对于购房者来说，不存在烂尾风险，工程质量也是一目了然。当然，有这样的好处，现房售价也会贵一些。

至于题主说的，因为销售不好而由期房转为现房的情况也是存在的，不过要么是户型不好或者楼层朝向不好的单位，俗称尾盘，对于购房者来说，这些房子的缺点一目了然，价格也会有比较大的折扣，可以择优选择。

中国的地产市场，预售制的引入为其快速发展提供了资金动力，但是随着房地产市场的成熟，预售制的弊端也逐渐显露，被人们越来越诟病，取消预售制度的呼声也越来越高。一些城市和开发商也已经开始试点现房销售。

因此，题主的问题有些广泛，还是要具体问题具体分析后才好定论。

到此，以上就是小编对于商品房现房销售的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房现房销售的3点解答对大家有用。