海口商品房，海口商品房价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海口商品房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海口商品房的解答，让我们一起看看吧。

海口商品房用地越来越少，今年供地1652亩，房子变得更珍贵, 你怎么看？

现在海口可供开发的地已经不多，今年只批出不到两千亩。但已经批出未建的地还不少，特别西海岸片区，仅雅居乐就占了二万亩（含城中村拆迁），华侨城二万亩（含城中村拆迁），环球100宝龙城占地八干亩（含娱乐园占地一千多亩）。这些地够开发十年八年的，甚至十多年。在这些地块，居住用地占一半以上。

为了保证海南的绿化，海南这边基本不给报建了耕地就更不用说了。荒山不给开发，砍一棵树都要被罚的。你们说还有多少地能建房，海岸线就那么长，适合开发基本已经开发了，一线海景房还能剩多少？所以说海南的房价在未来10年内是不会下降的。

海南取消商品房预售，对房价将产生什么样的影响？

商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。

商品房预售制和公摊面积一样为人所诟病，预售制比公摊面积更令人不安和厌恶。因为有了商品房预售制，少数无良的开发商可以为所欲为，公然践踏购房者权益。

前几年房地产市场十分红火，开发商在收取定金以及房款以后，出现了种种违约行为。列如：随意拖延交房期限、任意改动设计和规划、偷工减料不顾质量、拖延办理房产证，用他人房子作抵押贷款、恶意跑路，让购房者损失惨重等等。

海南取消预售制，是房地产业的一大改革和进步，有力地保障购房者的权益不受侵犯。但是，房地产是资金密集型行业，即使负责任的地产商也是通过预售来实现资金流。如果取消预售制，资金来源必须经过银行贷款、信托、发行债券等募集，无疑加大了开发商的融资成本，房价会随之上升。

如果开发商开发一栋楼盘，建设周期为3年。实行预售制，在开发商建设到二层的时候，就可以办理预售许可证收取定金和首付款。从立项到预售也就不到半年的时间。如果按现房出售，至少要等到3年以后，期间融资顺利的话可以按时完工，如果资金出现紧张或断裂，周期会更长，也许烂尾。

这样，有实力的开发商也不敢大面积的开发，为了保证资金流动，就要缩小开发规模，保证所开发的项目能够按时完工并且及早出售，回笼资金。

虽然房价会稍有上涨，但是，的确保障了购房者的权益，避免欺骗、烂尾和跑路的危险。而且，房子的规划、面积、以及绿化配套等一目了然，房地产行业会更健康有序地发展。

取消预售对未来房价的影响。

海南宣布取消预售，全部现房销售。

房价恐怕又要涨了，为什么呢？

1，现房销售，倒逼开发商提升质量，成本增加，房价恐怕要上涨。

2，房屋建设周期需要24个月以上，供应量剧减，再次助推房价。

3，历史再一次证明，任何非市场化调控，最终都是空调。2016年8月苏州取消预售，2019年以来，苏州房价比2015年上涨77%。

很多人盼望取消公摊，也会同样的结局，羊毛出在羊身上。房价上涨的步伐，没那么容易结束。

房地产的特点：三分地，七分房，三分自己出，七分银行来帮忙，利润都在土地上。

赚的钱都在土地上，土地不涨价，基本不赚钱，但是要通过房子才能把利润赚回来。

这样就让赚钱的周期长了，期房让这个周期有个缓解，如果全部是现房，那么开发商的压力就大了。

1.首先资金成本高了，这个都要转到房价上。

2.有些小开发商顶不住就要低价甩卖，这是暂时的。

3.地产更加规范了，炒作空间有限，长期来讲有助于房价稳定。

4.政府监督管理措施到位，房子质量好了，小开发商被淘汰了，大开发商会更愿意提高小区品质，要不然房子卖不掉就压力就很大。

不是噩梦，是美梦的开始，只是一开始入睡有点难。

第一：小开发商的资金压力大，以前只需要1个亿就可以开发，现在之前4个亿去开发才能回收

第二：小开发商的资金链会出现问题，部分会导致烂尾以及倒闭

第三：随着开发商的资金压力增大，房价一定会上涨趋势

第四：往后走大开发商已经央企会垄断房产开发行业

到此，以上就是小编对于海口商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于海口商品房的2点解答对大家有用。