商品房公摊面积规定，商品房公摊面积规定范围是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房公摊面积规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商品房公摊面积规定的解答，让我们一起看看吧。

楼房公摊面积国家法律规定？

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

公摊面积如何保障

1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果二手房买卖双方发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

小区公摊面积的法律规定？

对于公摊面积有哪些规定

《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

最新公摊面积国家标准是多少？

根据《商品房计价规范》（GB/T 50378-2019）规定，自2020年8月1日起实施的最新公摊面积国家标准为：住宅类房地产项目公摊面积不得低于建筑面积的4%，不得超过10%。

而非住宅类房地产项目的公摊面积则需根据实际情况进行确定，在不损害购房者权益的前提下，项目开发商可以根据业态需要调整公摊面积。

这一新标准的制定旨在规范房地产市场，保障购房者的合法权益，实现透明公正的房地产交易。

因此，购房者在购买房产时，可以更准确地计算房屋的实际面积和单价，有利于更好地制定自己的购房计划。

到此，以上就是小编对于商品房公摊面积规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房公摊面积规定的3点解答对大家有用。